Решение по делу № 2-870/2015 ~ М-746/2015 от 22.09.2015

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Зыкова И. В. к колхозу имени Ленина, индивидуальному предпринимателю Лебедеву В. П. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Зыков И.В. обратился с исковыми требованиями к колхозу имени Ленина о признании права собственности на нежилое здание - сарай. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи производственной базы с нежилыми строениями от 01.06.2012г. истец приобрел здание – сарай, общей площадью 56,8 кв. метров, кадастровый номер объекта №, расположенное в <адрес>, строение 7. Строение было приобретено за наличный расчет, оплата по договору произведена частично. С момента приобретения нежилого здания и до настоящего времени истец пользуется данным объектом, несет расходы по содержанию имущества, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Полагает, что поскольку он приобрел это здание на законных основаниях и пользуется этим имуществом как собственник, права на данную недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспариваются, у него возникло право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать право собственности на нежилое здание – сарай, общей площадью 56,8 кв. метров, кадастровый номер объекта №, расположенное в <адрес>, строение 7.

Определением Абанского районного суда от 09.11.2015г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Лебедев В.П.

Истец Зыков И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что поскольку у колхоза имени Ленина не оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, он не имеет возможности оформить свое право собственности на недвижимость во внесудебном порядке. Полагает, что договор купли-продажи нежилого здания – сарая утвержден решением Канского городского суда от 21.04.2015г.

Представитель ответчика – колхоза имени Ленина - конкурсный управляющий Лебедев В.П., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой 25.11.2015г., в судебное заседание не явился, указанной телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает, поскольку Зыков И.В. полностью не расплатился за спорную недвижимость.

Ответчик - индивидуальный предприниматель Лебедев В.П., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой 25.11.2015г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд возражении исковые требования не признал.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Филь Н.Д. извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 30.11.2015г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 12.10.2015г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца Зыкова И.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи производственной базы с нежилыми строениями от 01.06.2012г., колхоз имени Ленина в лице председателя правления колхоза Дядечкина А.И., действующего на основании устава, продал, а Зыков И.В. приобрел в собственность производственную базу в <адрес>, общей площадью 15948 кв. метров, на которой расположены следующие объекты: здание конторы общей площадью 216,3 кв. метров, здание проходной общей площадью 13 кв. метров, здание диспетчерской общей площадью 50,8 кв. метров, здание водокачки общей площадью 9 кв. метров, сарай общей площадью 63 кв. метра, кузнеца общей площадью 98,2 кв. метров, гараж общей площадью 581,4 кв. метров, гараж общей площадью 288 кв. метров, навес, склад общей площадью 144 кв. метров. Общая сумма договора составила 500000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, ДД.ММ.ГГГГ Зыков И.В. уплатил аванс за здание конторы и гараж в размере 100000 рублей.

Из копии решения Канского городского суда Красноярского края от 21.04.2015г., вступившего в законную силу28.05.2015г., следует, что с Зыкова И.В. в пользу колхоза имени Ленина взыскан долг по указанному договору купли-продажи в сумме 357159,59 рублей.

Согласно копии кадастровой выписки от 16.09.2015г., общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение 7, составляет 56,8 кв.метров, кадастровый номер нежилого здания №.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 7, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок и нежилое здание по <адрес>, стр. 7 в <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Из копии постановления администрации Абанского района Красноярского края от 19.08.2015г. №, следует, что нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, строение 7.

В судебном заседании установлено, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости, на который претендует истец, не является.

При таких обстоятельствах, при отсутствии заключенного между продавцом и покупателем гражданско-правового договора, предметом которого являлось именно одноэтажное нежилое здание строение №, сарай, с кадастровым номером №, площадью 56,8 кв.м., оснований для признания за Зыковым И.В. права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется.

Кроме того, в представленном истцом договоре купли-продажи от 01 июня 2012 года отсутствуют сведения, позволяющие определить земельный участок, на котором расположен предмет договора. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 01 июня 2012 года не может считаться заключенным в силу закона.

Иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, помимо указанного договора купли-продажи, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Зыкова И.В. о признании права собственности на нежилое здание - сарай удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зыкова И. В. к колхозу имени Ленина, индивидуальному предпринимателю Лебедеву В. П. о признании права собственности на нежилое здание - сарай отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2015г.

Судья