Решение по делу № 2-3402/2014 ~ М-3390/2014 от 04.08.2014

2-3402 (2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием представителя истца Хритоненко А.Н., действующей по доверенности от 06.02.2014 года сроком действия на три года,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехина к администрации Ачинского района Красноярского края, администрации Тарутинского сельского совета Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Потехин В.А. обратился в суд с иском к администрации Ачинского района Красноярского края, администрации Тарутинского сельского совета Ачинского района Красноярского края о признании за ним права собственности на квартиру по адресу, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи Потехиным В.А. у ТОО «Тарутинское» была приобретена в собственность половина жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, В 1995 году ТОО «Тарутинское» прекратило свое существование, право собственности на квартиру надлежащим образом не было зарегистрировано. С момента приобретения квартиры с 1994 года и по настоящее время истец открыто пользуется данным жилым помещением как своим собственным, несет все расходы, связанные с содержанием квартиры, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском (л.д. 3-4).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Потехина Н.А. (л.д.22)

Истец Потехин В.А., извещенный о дне судебного заседания (л.д.30), в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 29).

В судебном заседании представитель истца Хритоненко А.Н., действующая на основании доверенности от 06.02.2014г. сроком действия на три года (л.д.6) поддержала требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, извещенный о дне слушания дела (л.д.24), в зал суда не явился.

Представитель ответчика Администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района Красноярского края, извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д. 27).

Третье лицо Потехина Н.А., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела (л.д. 32), в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеет (л.д.33).

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Как установлено по делу, согласно договора купли-продажи от 1994 года Потехин В.А. купил у ТОО «Тарутинское» половину жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, жилой площадью 60 кв.м. (л.д.12). Приобретение половины дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.12.1994г. (л.д.13)

Согласно кадастрового паспорта помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, является квартирой, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый номер 24:02:6701009:85 (л.д.17-18).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Тарутинский сельсовет по состоянию на 07.07.2014г. указанная квартира в реестре муниципальной собственности Администрации Тарутинского сельсовета не значится (л.д.7), а также не значится в реестре муниципальной собственности Администрации Ачинского района (л.д.11), в реестре государственной собственности Красноярского края (л.д.25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2013 года земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, зарегистрирован за Потехиным В.А. (л.д.14).

В нарушение требований ст. 131 ГК РФ истец своевременно не обратился в БТИ г. Ачинска для регистрации прав на недвижимое имущество и указанного договора, что подтверждается справкой Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру по адресу: а также уведомлением Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.8).

Однако истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору - квартира принята им в пользование, зарегистрирован в ней по месту жительства, постоянно проживает и содержит ее, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой с места жительства (л.д. 15,16).

Таким образом, суд полагает, что истцом с 1994 года фактически осуществляются права собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу, что у него возникло право собственности на квартиру по адресу:

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями свидетеля Цигулева В.В., который в судебном заседании пояснил, что он ранее работал директором ТОО «Тарутинское», которому принадлежала квартира В связи с трудовыми отношениями, Потехину В.А. был предоставлен указанный дом. После проведения реорганизации совхоза, было принято решение продать весь жилой фонд, который был на балансе ТОО «Тарутинское», в том числе и дом Потехина В.А. В 1994 году был заключен соответствующий договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в установленном порядке.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что третье лицо на право собственности в спорном имуществе не претендует, ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают, суд считает возможным признать за Потехиным В.А. право собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Потехиным право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, общей площадью 72,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Ачинского городского суда И, П. ЮШИНА