Решение по делу № 2-442/2016 ~ М-297/2016 от 15.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года                                 Дело № 2-442/2016

с. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия

В составе:

председательствующего Т.Э. Булавиной,

при секретаре Ю.Ю. Загатиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамышева С.А. к Петренко Д.Ю., Гулбэ А.И., Гольцману А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мамышев С.А. обратился в Аскизский районный суд РХ с иском к Петренко Д.Ю., ФИО1, Гулбэ А.И., ФИО2, Гольцману А.А. о снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, собственником которой на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного ФИО он является, где на момент покупки были зарегистрированы ответчики, до настоящего времени не снявшиеся с регистрационного учета по данному адресу, что явилось обоснованием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Аскизского районного суда РХ от <дата> производство по данному делу прекращено в части исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать Петренко Д.Ю., Гулбэ А.И., Гольцмана А.А. прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Гольцман А.А. в зал суда не явился, просил судебное заседание провести в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что фактически проживает в <адрес>, о чем имеется телефонограмма.

Ответчик Гулбэ А.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Петренко Д.Ю. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом регистрации.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 119, ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, и Мамышевым С.А., следует, что истец приобрел у продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира принята покупателем в момент подписания договора (п.№ )

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, где указано, что существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику (истцу) у последнего возникли в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (спорной квартирой).

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из адресной справки ОУФМС России по РХ от <дата>, по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы до заключения истцом договора купли-продажи от <дата> ответчики Петренко Д.Ю.,, Гулбэ А.И., Гольцман А.А.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанный договор купли-продажи от <дата> не содержит условий о порядке пользования лицами, зарегистрированными бывшим собственником- Петренко Д.Ю., Гулбэ А.И., Гольцманом А.А., данной квартирой.

Из заявления ФИО1 от <дата> следует, что ее сын Гулбэ А.И. в указанную квартиру не вселялся, членом семьи ФИО не являлся, с истцом никаких соглашений о проживании в квартире не заключал.

В справке администрации Аскизского поссовета Аскизского района РХ от <дата> № указаны лица, фактически проживающие в настоящее время по адресу: <адрес>, ответчики в их числе отсутствуют.

В процессе рассмотрения дела суду не представлено доказательств наличия между ответчиками и истцом отношений найма, безвозмездного пользования спорным жилым помещением, соглашения о порядке пользования указанной жилой площадью, либо иных законных оснований, позволяющих ответчикам осуществлять право пользования спорным жилым помещением, после его отчуждения в пользу истца на основании договора купли-продажи.

Учитывая указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником квартиры ФИО, право собственности на квартиру перешло к истцу, в спорной квартире в настоящее время ответчики не проживают, каких-либо письменных договоренностей, предоставляющих право пользования спорным жилым помещением, у них с истцом не имеется, доказательств того, что у ответчиков на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании возникло право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мамышева С.А..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамышева С.А. удовлетворить.

    Признать Петренко Д.Ю., <дата> года рождения, Гулбэ А.И., <дата> года рождения, Гольцмана А.А., <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.

Председательствующий                      Т.Э. Булавина

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Т.Э. Булавина