Решение по делу № 2-371/2012 ~ М-284/2012 от 26.03.2012

Дело №2-371/12

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года                                                                  г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н. Осколкова,

при секретаре Т.Е. Митяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиверстовой ФИО к Селиверстову ФИО1, Селиверстовой ФИО2 об изменении договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

     Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об изменении договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что ей, на праве собственности принадлежит 1/5 часть дома, расположенного по адресу: <адрес> Данный дом в ДД.ММ.ГГГГ передан её семье, состоящей из 5 (пяти) человек совхозом <данные изъяты> в лице директора совхоза <данные изъяты>» ФИО3 в совместную собственность. На момент передачи квартиры в собственность она находилась в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывала, последствий приватизации не понимала. Её участие в приватизации дома может нарушить право на предоставление ей квартиры из государственного муниципального и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии у неё жилья в общей совместной собственности, она может быть не принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу дома в собственность граждан, заключенный между совхозом <данные изъяты> в лице директора совхоза ФИО3 и Селиверстовым B.C., Селиверстовой Т.И., Селиверстовым М.В., Селиверстовой Ю.В., Селиверстовым К.В., исключив из него указание на участие в приватизации дома по адресу: <адрес> Селиверстову ФИО.

       Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

       Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся по делу лиц.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 передал, а получатели Селиверстов B.C., Селиверстова Т.И., Селиверстов М.В., Селиверстова Ю.В., Селиверстов К.В., приобрели в собственность квартиру по <адрес>

         Как установлено в судебном заседании Селиверстова ФИО является, дочерью Селиверстова ФИО1, Селиверстовой ФИО2.

         Таким образом, на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность, Селиверстова Ю.В. являлась несовершеннолетней.             

         Статья 2 Закона о приватизации указывает, что «...граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...». Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

         Частью 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...». Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, законодатель обязал учитывать право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это обстоятельство было предусмотрено законодателем в интересах детей, с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних.

          Из искового заявления следует, что при оформлении договора приватизации жилого помещения Селиверстова Ю.В. была автоматически включен в число собственников жилья, ответчики не предполагали, что возможно было оформить отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего члена семьи.

          Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

           В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - «отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов».

           Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса РФ.

           Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Селиверстовой Ю.В. - Селиверстов В.С. и Селиверстова Т.И. вопрос об отказе от участия в приватизации несовершеннолетней не обсуждали и не пытались разрешить его с Органами опеки и попечительства, чем нарушили право истца на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет для получения жилья, участвовать в программах.

           На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Селиверстовой Ю.В. об изменении договора приватизации.

           Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Селиверстовой ФИО удовлетворить.

            Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между совхозом <данные изъяты> в лице директора совхоза ФИО3 и Селиверстовым B.C., Селиверстовой Т.И., Селиверстовым М.В., Селиверстовой Ю.В., Селиверстовым К.В., исключив из него указание на участие в приватизации дома по адресу: <адрес> Селиверстову ФИО.

             В связи с отказом от участия в приватизации Селиверстовой ФИО считать, что <адрес> передана в собственность Селиверстову ФИО1., Селиверстовой ФИО2., Селиверстову ФИО4.

            Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца.

Судья Алейского городского суда                                 Г.Н. Осколкова

Не вступило в законную силу.