Решение по делу № 2-87/2015 ~ М-70/2015 от 02.03.2015

                                                                           Гражданское дело №

                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

г. Дмитриев                                                                                                   2 апреля 2015 года        

        Дмитриевский районный суд Курской области в составе

        председательствующей судьи Гончаровой Л.М., с участием

        истцов Минаковой А.Н., Минакова С.Н.,

        при секретаре Перушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минаковой А.Н. , Минакова С.Н. к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок,                                                              

                                                          У С Т А Н О В И Л :

        Минакова А.Н. и Минаков С.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок.

        Свои требования Минаковы мотивировали тем, что 12 апреля 1996 года на основании договора купли-продажи приобрели у Ц. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., и земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Оплатив стоимость жилого дома и земельного участка, они, супруги, получили ключи от жилого помещения и стали пользоваться имуществом. С 1996 года на протяжении 19 лет добросовестно, открыто благоустраивают жилой дом, обрабатывают земельный участок, выращивая на нем овощи, фрукты, несут бремя их содержания. За указанный период времени никто не оспаривал их права.

        В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок в предусмотренном законом порядке - в органах Росреестра, - однако отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество препятствует им в этом. Бывший собственник жилого дома и земельного участка Ц. умерла 28 апреля 2010 года, в связи с чем, оформить соответствующие документы в надлежащем порядке не представляется возможным.          

        Руководствуясь ч. 2 ст. 8, ст. 35 Конституции Российской Федерации, статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), истцы просили суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., и земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истцы Минаковы, приводя в обоснование доводы, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, поддержали заявленные исковые требования.

        Представитель Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом.

        Свидетель З. в судебном заседании показала, она является местным жителем, проживает в доме № <адрес>, поэтому знала Ц., которая умерла примерно три, четыре года тому назад. Ей, Ц., принадлежал на праве собственности жилой дом, который она строила. При жизни, в 1996 году Ц. продала свой дом Минаковой А.Н. Договор купли- продажи дома продавец и покупатель составляли в сельсовете. За какую сумму был продан дом, содержание договора она, свидетель, уже не помнит, так как прошло много времени, но деньгами Минакова А.Н. с Ц. рассчитались полностью в присутствии её, З., М. и С. Эти же лица и она, З., расписывались в договоре купли - продажи. Считает, что Ц. продала Минаковой А.Н. жилой дом вместе с земельным участком. С того момента супруги Минаковы владеют и пользуются домом, благоустраивают его, делают ремонты, обрабатывают земельный участок. Никаких споров по дому, земельному участку никогда не возникало.

         Свидетель С. давала суду показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнив их тем, что Ц., доводилась ей троюродной сестрой, проживала в своем доме вместе с сыномЦЮП., который умер раньше неё. Наследников не имеется.

       Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        В силу ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

      В соответствии с ч.1,ч.2 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

       Из норм Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 30 ноября 1994 года №51 - ФЗ, действующих на день заключения договора купли - продажи жилого дома - 12 апреля 1996 года, следует:

       часть 1 ст. 160, ч. 1 ст. 164 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         Из ч. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

         В соответствии с ч. 1 ст. 33, ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся наряду с другим приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

         По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.       

         Судом установлено: истцы Минаковы состоят в зарегистрированном браке с 9 января 1988 года, о чем свидетельствует копия свидетельства о заключении брака от той же даты № ( л.д. 11).

          В период их брака между Ц. и Минаковой А.Н. в простой письменной форме был заключен договор купли - продажи принадлежащего Ц. жилого дома, за который Минакова А.Н. в присутствии свидетелей С., М. и З. заплатила продавцу 2 500 рублей. В договоре купли - продажи, датированном 12 апреля 1996 года, стоят подписи продавца, покупателя и свидетелей (л.д. 12).

          По сведениям похозяйственной книги закладки за 1991-1995 годы Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области в <адрес> в указанные годы действительно проживала семья Ц-ых, главой которой была Ц., (дата) года рождения, вместе с ней жил сын - ЦЮП., (дата) года рождения (л.д.13).

         Согласно выписке из постановления Главы Администрации муниципального образования «Дерюгинский сельсовет» Дмитриевского района Курской области от 23 июня 2005 г. «Об упорядочении нумерации жилых домовладений населенных пунктов муниципального образования «Дерюгинский сельсовет» относительно домовладения № в <адрес> в графе «ФИО владельца» указана Ц. (л.д. 15).

         Выписка из постановления Администрации того же муниципального образования от 20 сентября 2012 г. №64 «Об упорядочении нумерации домовладений, квартир, земельных участков на территории Дерюгинского сельсовета» подтверждает, что земельному участку с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>(л.д. 16).         

         По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 11 февраля 2015 года № Ц. значилась правообладателем земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес которого: <адрес> ( л.д. 17).         

         Согласно выписке из записи акта о смерти от 28 апреля 2010 г. № Ц. (прежний собственник жилого дома),(дата) года рождения, уроженка <адрес>, умерла 28 апреля 2010 года в <адрес> ( л.д.41).

         Из письма нотариуса Дмитриевского нотариального округа Курской области от 26 марта 2015 года № следует: после смерти Ц., умершей 28 апреля 2010 года, наследственное дело не заводилось.

        Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства Курского филиала Дмитриевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26 января 2015 г. бревенчатый жилой дом № в <адрес>, литер А, построен в 1975 году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.,в том числе жилую-<данные изъяты> кв.м., сведений о правообладателях объекта не имеется, право не зарегистрировано ( л.д. 18- 25).

        Оценивая письменные доказательства, показания свидетелей в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, каждое в отдельности, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает: доказательства в целом согласуются между собой, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

        На основании исследованных доказательств суд делает вывод: Ц. в 1975 году построила спорный жилой дом №, расположенный в <адрес>, и постоянно им владела и пользовалась. В дальнейшем, как собственник спорного жилого помещения, продала его Минаковой А.Н. за 2500 рублей, получив полный расчет за дом, о чем в присутствии трех лиц С., М., З. был составлен договор купли - продажи от 12 апреля 1996 года. Двое из них С. и З. подтвердили в судебном заседании факт купли - продажи жилого дома. 28 апреля 2010 года Ц. умерла. Наследственное дело не заводилось, наследников не имеется.

        Со дня приобретения жилого дома и до настоящего времени им владеют и пользуются супруги Минаковы. Лиц, оспаривающих их права, не выявлено. Право собственности на индивидуальный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

        При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Минаковой А.Н., (дата)года рождения, уроженкой <адрес>, и Минаковым С.Н., (дата) года рождения, уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом, литеры А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Вместе с тем, истцы в силу ст. 56 ГПК РФ не представили суду бесспорных доказательств приобретения ими у Ц. вместе с жилым домом земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Из содержания договора купли - продажи от 12 апреля 1996 года видно, что Ц. продала, а Минакова А.Н. купила жилой дом за 2500 рублей. Кроме того, на основании постановления Главы Администрации муниципального образования «Дерюгинский сельсовет» Дмитриевского района Курской области от 20 сентября 2012 года № 64 «Об упорядочении нумерации домовладений, квартир, земельных участков на территории Дерюгинского сельсовета» земельному участку с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, по сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 11 февраля 2015 года № Ц. значилась правообладателем земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес которого: <адрес>. При этом свидетели З. и С. не подтвердили в судебном заседании, что Ц. продала Минаковой А.Н. жилой дом вместе с земельным участком, пояснив, что содержание договора не помнят за истечением времени. В связи с чем, суд считает правильным иск Минаковых в части признания права общей совместной собственности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., оставить без удовлетворения.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                      Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , (░░░░)░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

       ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

        ░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░