Решение по делу № 2-2087/2015 ~ М-1435/2015 от 01.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к К. об освобождении земельного участка путем демонтажа временного сооружения, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Ачинска обратился в суд с иском к К. Ю.В. об освобождении земельного участка путем демонтажа временного сооружения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между КУМИ администрации г. Ачинска и М. Е.А. 26 октября 2012 года был заключен договор аренды № 2169-АЗ земельного участка, общей площадью 15,00 кв.м, расположенного по адресу:, для размещения временного объекта торгового назначения – киоска. Земельный участок передан арендатору по акту-приему передачи. 27 августа 2013 года между М. Е.А., КУМИ администрацией г. Ачинска и К. Ю.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренду №, согласно которому все права и обязанности арендатора перешли к К. Ю.В., момент перехода прав и обязанностей установлен с 13 августа 2013 года. В соответствии с условиями договора, срок аренды участка был установлен с 18 октября 2012 года по 18 сентября 2013 года и дополнительным соглашением от 30 января 2014 года был продлен с 19 сентября 2013 года по 31 мая 2014 года. В период действия договоры аренды размер арендной платы изменялся. В настоящее время договор аренды земельного участка прекратил свое действие, то есть с 01 июня 2014 года ответчик занимает земельный участок без законных оснований. Кроме того, ответчиком обязательства по оплате арендной платы своевременно не выполнялись. В связи с чем, КУМИ администрации г.Ачинска просит суд обязать К. Ю.В. освободить земельный участок, путем демонтажа временного объекта – павильона, а также, в связи с наличием у К. Ю.В. задолженности по арендной плате за период с 10 октября 2013 года по 10 января 2015 года, взыскать с К. Ю.В. в пользу КУМИ администрации г. Ачинска указанную задолженность в сумме руб. и пени за несвоевременную уплату арендной платы в сумме руб. руб. (л.д.2-3).

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.31), в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35).

Ответчик К. Ю.В., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту ее жительства (л.д. 32), в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения уклонилась о чем свидетельствует почтовый возврат с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.33-34), об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено по делу, между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и М. Е.А. (арендатор), был заключен договор аренды № 2169-АЗ от 26 октября 2012 года, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 15,00 кв.м, расположенный по адресу:. В соответствии с п.1.2 договора аренды земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Срок аренды участка (п.2.1. договора) установлен с 18 октября 2012 года по 18 сентября 2013 года (л.д.9-12).

Земельный участок передан М. Е.А. на основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д. 13).

27 августа 2013 года между М. Е.А., КУМИ администрацией г. Ачинска и К. Ю.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренду № согласно которому все права и обязанности арендатора перешли к К. Ю.В., момент перехода прав и обязанностей установлен с момента купли-продажи торгового павильона – с 13 августа 2013 года (п.4.1.) (л.д.15-16).

23 декабря 2013 года К. Ю.В. было выдано разрешение на размещение временного объекта на спорном земельном участке сроком до 01 июня 2014 года (л.д.18).

29 августа 2013 года К. Ю.В. было направлено уведомление о размере арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 26 октября 2012 года, согласно которому размер арендной платы за период 13 августа 2013 года по 31 декабря 2013 года составляет руб., вносится не позднее 10 октября 2013 года (л.д.17) и 30 декабря 2013 года направлено уведомление о размере арендной платы за землю по указанному договору в 2014 года –руб. в квартал (л.д.19).

Дополнительным соглашением № от 30 января 2014 года к договору аренды земельного участка № от 26 октября 2012 года срок действия договора продлен с 19 сентября 2013 года по 31 мая 2014 года (л.д.22).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы 15 июля 2014 года К. Ю.В. направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка и погашении задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок с момента получения уведомления (л.д.21).

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена и земельный участок не возвращен, временный объект не демонтирован.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что договор аренды спорного земельного участка прекратил свое действие с 01 июня 2014 года, в нарушение требований ст. 622 ГК РФ К. Ю.В. не произвела возврат земельного участка его собственнику, до настоящего времени без законных на то оснований продолжает пользоваться земельным участком, разместив на нем без соответствующего разрешения временный объект, в связи с чем исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска о демонтаже временного объекта и возложении на К. Ю.В. обязанности по возврату земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом выносится решение обязывающее ответчиков совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и пени суд также считает обоснованными.

Разделом 3 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г.Ачинска (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.5 договоры аренды предусмотрено. что арендная плата за пользование земельным участком с 20 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года составляет руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

За период пользования арендованным земельным участком с 10 октября 2013 года по 10 января 2015 года арендатором К. Ю.В. обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнена.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суду не представлено и ответчиком не оспаривалось.

Согласно представленному расчету арендной платы к договору аренды № от 26 октября 2012 года арендная плата в 2013 году составляет руб. в квартал, в 2014 году –руб. в квартал (л.д.5,6).

Расчет суммы основного долга:

Период аренды Срок уплаты арендной платы Размер арендной платы, руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен, а судом признан верным и обоснованным.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика К.Ю.В. составляет: руб. (арендная плата) + руб. (пеня) = руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: руб. (исходя из цены иска руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить.

Обязать К. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, общей площадью 15,00 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу:, путем демонтажа временного объекта – павильона.

Взыскать с К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате и пени в общей сумме копейки.

Взыскать с К. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова

согласовано