Решение по делу № 2-149/2018 ~ М-5/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-149/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ёлоховой О.И.,

при секретаре Уточкиной Н.В.,

с участием представителя истца ООО «Гарант-М» Миньковой P.M.,

ответчиков Ивлиевой Ю.Д., Карпова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Гарант-М» к Ивлиевой Юлии Дмитриевне, Гачегову Константину Валерьевичу, Ивлиевой Елене Георгиевне, Карпову Андрею Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гарант-М» обратилось в суд с иском к Ивлиевой Ю.Д., Гачегову К.В., Ивлиевой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> руб., а также о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что ответчики, являющиеся собственниками квартиры по адресу: <адрес> не производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Судебный приказ мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании долга отменён.

Впоследствии представитель истца ООО «Гарант-М» Минькова Р.М., действующая по доверенности, исковые требования уточнила. Поскольку установлено, что право собственности на жилое помещение в порядке наследования по ? доле в праве приобрели в ДД.ММ.ГГГГ г. Ивлиева Е.Г. и Карпов А.Г., последний ДД.ММ.ГГГГ продал свою ? долю Ивлиевой Ю.Д. и Гачегову К.В. по ? доле каждому, истец просит взыскать задолженность с Ивлиевой Е.Г. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., с Карпова А.Г. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб., с Гачегова К.В. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб., с Ивлиевой Ю.Д. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала.

Ответчик Ивлиева Ю.Д. пояснила, что спорную квартиру унаследовали в ДД.ММ.ГГГГ по ? доле её мать – Ивлиева Е.Г. и дядя – Карпов А.Г. Фактически пользуется спорной квартирой она (Ивлиева Ю.Д.) и её супруг Гачегов К.В. после того, как её дядя – Карпов А.Г. продал им с супругом свою ? долю квартиры в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Карпов А.Г. в судебном заседании пояснил, что продал свою долю квартиры племяннице и её мужу – Ивлиевой Ю.Д. и Гачегову К.В., при продаже договорились, что оплатят долги по квартире пополам.

Ответчики Гачегов К.В., Ивлиева Е.Г. в судебное заседание, будучи извещенными о рассмотрении дела, не явились, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что уточнённые исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме, не позднее 10 числа следующего за расчетным периодом, вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 5 части 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ООО «Гарант-М» на основании договора аренды объектов водопроводно-канализационного и теплоэнергетического хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ является ресурсоснабжающей организацией, производит расчёты объёмов и стоимости коммунальных услуг, осуществляет сбор денежных средств, работу по взысканию задолженности.

На основании решения собрания собственников жилой дом №<адрес> находился в управлении ООО «Гарант-М», после указанной даты – в управлении ООО УК «Наш дом». ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО УК «Наш дом» и ООО «Гарант-М» заключен агентский договор об осуществлении деятельности по начислению и приёму платежей потребителей, направленных на исполнение денежных обязательств перед принципалом по оплате коммунальных услуг.

Как следует из представленных истцом доказательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги соответствует установленным тарифам.

По сведениям из ЕГРН в настоящее время зарегистрированы следующие права на спорную квартиру: за Ивлиевой Е.Г. - ? доля в праве, за Гачеговым К.В. – ? доля в праве, за Ивлиевой Ю.Д. – ? доля в праве.

Как установлено из представленного ответчиками договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Карпов А.Г. продал супругам Ивлиевой Ю.Д. и Гачегову К.В. в раздельную собственность каждому по ? доле в праве на ? долю в праве на квартиру, т.е. по ? доле.

Пунктом 4.3.1 договора установлена обязанность покупателей оплатить ? долю задолженности продавца по коммунальным услугам по спорной квартире.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению – соразмерно своей доле.

Как установлено из исследованного договора купли-продажи и разъяснено сторонами, Ивлиева Ю.Д. и Гачегов К.В. взяли на себя ответственность погасить половину имеющейся на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности Карпова А.Г. по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком размер предъявляемой истцом к взысканию задолженности не оспорен, доказательств внесения коммунальных платежей за спорный период не представлено.     Поскольку ответчики принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не вносят, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Гарант-М» задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом, определяя размер, подлежащий взысканию с каждого из ответчиков, суд исходит их из того, что собственники жилых помещений несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, учитывает периоды образования задолженности во взаимосвязи с периодами принадлежности долей в праве собственности каждому из ответчиков, а также принимает во внимание установленное договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательство ответчиков Ивлиевой Ю.Д. и Гачегова К.В. о погашении части числящейся за ответчиком Карповым А.Г. задолженности за предшествующий отчуждению доли период.

Также подлежат удовлетворению, исходя из аналогичного расчёта, исковые требования о взыскании с него пени за просрочку платежей за обозначенный период, поскольку в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Расчёт истцом произведен в соответствии с вышеуказанной нормой, ответчиком не оспорен, поэтому принимается за основу при вынесении решения.

Таким образом, подлежит взысканию образовавшаяся задолженность с Ивлиевой Е.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты>; с Карпова А.Г. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> * ? ) и пени <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>* ?); с Гачегова К.В. и Ивлиевой Ю.Д. с каждого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность в размере по <данные изъяты> руб. (из расчёта <данные изъяты> руб.) и пени по <данные изъяты> руб. (из расчёта <данные изъяты> руб.).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    взыскать в пользу ООО «Гарант-М» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № дома <адрес>:

    с Ивлиевой Елены Георгиевны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб.;

    с Карпова Андрея Георгиевича за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб.;

    с Гачегова Константина Валерьевича за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб.

    с Ивлиевой Юлии Дмитриевны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб.

    Взыскать в пользу ООО «Гарант-М» возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины: с Ивлиевой Елены Георгиевны – <данные изъяты> руб., с Карпова Андрея Георгиевича – <данные изъяты> руб., с Ивлиевой Юлии Дмитриевны – <данные изъяты> руб., с Гачегова Константина Валерьевича – <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья О.Н.Ёлохова