Решение по делу № 2-2465/2016 от 18.02.2016

Дело .....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 21 июня 2016 года

Северодвинский городской суд Архангельской области

в составе: председательствующего судьи Сенчуковой Т.С.,

при секретаре Вакориной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Пономарева Ивана Николаевича, Пономаревой Ксении Ивановны к Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальная контора" Северодвинска, Администрации МО "Северодвинск" об обязании выполнить ремонт

установил:

Пономарев И.Н. и Пономарева К.И. обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальная контора" Северодвинска ( далее по тексту - МУП «ЖКК») и Администрации МО «Северодвинск» об обязании выполнить ремонтные работы : замена чернового пола, замена изношенных лаг, замена пришедших в негодность (имеющих разломы, следы гниения, сломы) деревянных балок под квартирой ..... по адресу город <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилого помещения: <адрес> в <адрес>, расположенной на 1 этаже трехэтажного дома. Управляющей организацией в отношении данного жилого дома является МУП «ЖКК». После того, как было приобретено жилое помещение по указанному выше адресу, истцы обследовали жилое и подвальное помещение, в результате которого выяснилось, что произошло обрушение черного пола и лаг.

По заявлению в диспетчерскую службу, по факту обрушения чернового пола, лаг в подвальном помещении, была создана комиссия.

Комиссия в составе мастера ЖЭУ №5, инженера ЖЭУ№5, в присутствии жильцов (собственников) квартиры ..... Пономаревой К.И. и Пономарева И.Н. осмотрели квартиру по адресу <адрес>, и подвальное помещение под этой квартирой. При осмотре подвального помещения было выявлено, что в техническом подполье наблюдаются обрушение чернового пола, разломы деревянных балок и лаг. Выявлена необходимость ремонта перекрытия со вскрытием чистых полов.

Жилой кирпичный дом по адресу: <адрес>, состоит из трех этажей, 1953 года постройки. Плановых капитальных ремонтов дома не выполнялось. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с устными и письменными заявлениями о проведении ремонтных работ, но положительного результата не последовало. Просят обязать ответчиков произвести ремонтные работы : замена чернового пола, замена изношенных лаг, замена пришедших в негодность (имеющих разломы, следы гниения, сломы) деревянных балок под квартирой ..... по адресу город <адрес>

В судебное заседание истцы Пономарев И.Н. и Пономарева К.И. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истца Пономаревой К.И. Катюшкина М.В., имеющая надлежаще оформленные полномочия, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, просила обязать ответчиков выполнить работы по проведению капитального ремонта.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «ЖКК» Шивальницына Н.В. против удовлетворения иска возражала, указала, что ответчик надлежащим образом выполняет свои обязанности как управляющая организация, все работы, которые просят произвести истцы относятся к капитальному ремонту, который может быть произведен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «Северодвинск» Давыдова И.С. возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом сторонам были разъяснены обстоятельства, которые должна доказать каждая сторона, было предложено представить дополнительные доказательства, подтверждающие их доводы и возражения, а также было разъяснено право заявить ходатайство об истребовании доказательств, которые стороны не могут получить самостоятельно.

Поэтому суд рассматривает настоящее гражданское дело на основании доказательств, представленных сторонами.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения: квартиры ..... <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 29 октября 2015 года, свидетельством о праве собственности, зарегистрированным 03 ноября 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д.8-10), объяснениями представителя истца, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, поэтому суд считает данные обстоятельства установленными.

Квартира истцов расположена на 1 этаже трехэтажного кирпичного дома, что подтверждается схемой (л.д.12).

Ответчик МУП «ЖКК» является управляющей организацией в отношении <адрес> в период с марта 2015 года по настоящее время, что подтверждается договором управления многоквартирным домом ( л.д.40-91).

Из объяснений представителя истца усматривается, что после приобретения жилого помещения истцы обратились в управляющую организацию с просьбой произвести замену чернового пола.

По заявлению истцов в диспетчерскую службу, по факту обрушения чернового пола, лаг в подвальном помещении, была создана комиссия.

Комиссия в составе мастера ЖЭУ №5, инженера ЖЭУ№5, в присутствии жильцов (собственников) квартиры ..... Пономаревой К.И. и Пономарева И.Н. осмотрели квартиру по адресу <адрес>, и подвальное помещение под этой квартирой и ДД.ММ.ГГГГ составили соответствующий акт ( л.д.7).

При осмотре подвального помещения было выявлено, что в техническом подполье наблюдаются обрушение чернового пола, разломы деревянных балок и лаг, а так же выявлена необходимость ремонта перекрытия со вскрытием чистых полов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управляющую организацию с заявлением, в котором просили произвести замену деревянных балок, замену черновых полов и лаг под квартирой ..... <адрес> за счет средств фонда капитального ремонта МКД или за счет средств внесенных на счет МУП «ЖКК» Северодвинска за содержание и текущий ремонт МКД.

Ответчик МУП «ЖКК» Северодвинска письмом от 24 декабря 2015 года отказал истцам в проведении работ по замене чернового пола, деревянных балок и лаг ( л.д.14).

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из указанных норм законодательства следует, что в случае выбора собственниками помещений управляющей организации и заключения с ней договора управления многоквартирным домом у управляющей организации возникает обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме в т.ч. перед собственниками жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области защиты прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, в указанный перечень не входят в т.ч. работы по замене чернового пола, замене изношенных лаг и замене деревянных балок.

Из указанных норм права следует, что замена чернового пола, изношенных лаг и деревянных балок в многоквартирном доме, в т.ч. путем проведения капитального ремонта, не является обязанностью управляющей организации по отношению к гражданам, пользующимися жилыми помещениями на праве собственности, в силу прямого указания закона, и не возникает в результате заключения договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по проведению работ по замене чернового пола, замене изношенных лаг и замене деревянных балок под квартирой ..... <адрес> возложена на ответчика МУП «ЖКК» согласно ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме быть не может.

Не может быть такая обязанность возложена и на Администрацию МО "Северодвинск" в силу закона.

Доводы стороны ответчиков о том, что управляющей организацией были выполнены все необходимые действия по заявлению истцов, в рамках договора управления многоквартирным домом, по мнению суда заслуживают внимания в силу следующего.

Согласно протокола подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : г. <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 19 января 2016 года ( л.д.171- 174) решение об утверждении работ по капитальному ремонту цокольного перекрытия, в том числе разработка проектно-сметной документации и обследования многоквартирного <адрес> в районе квартиры ..... за счет средств собственников не принято.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для возложения на ответчиков обязанности по проведению требуемого истцами ремонта, в иске необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономарева Ивана Николаевича, Пономаревой Ксении Ивановны к Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальная контора" Северодвинска, Администрации МО "Северодвинск" об обязании выполнить ремонтные работы : замена чернового пола, замена изношенных лаг, замена пришедших в негодность (имеющих разломы, следы гниения, сломы) деревянных балок под квартирой ..... по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенчукова Т.С.