Решение по делу № 2-2475/2013 ~ М-2217/2013 от 05.06.2013

Дело 2-2475/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2013 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием ответчика Максимовой А.И.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой АН к Максимовой АИ о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Морозова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Максимовой А.И. о прекращении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя тем, что 15 апреля 2009 года она приобрела по договору купли-продажи у Максимовой А.И. квартиру по адресу: …. Указанная квартира была оценена сторонами в сумме … рублей. Указанная сумма была перечислена после регистрации сделки 24 апреля 2009 года Ачинским отделением Сберегательного банка № 180 со счета № …, открытого на имя Морозовой А.Н. на счет № …, открытый на имя Максимовой А.И., то есть свои обязательства по договору купли-продажи от 15 апреля 2013 года истец исполнил в полном объеме. Часть денежных средств в размере 670000 рублей была перечислена за счет заемных средств Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке в силу закона. 09 апреля 2013 года обязательства перед банком по кредитному договору № … о предоставлении ОАО АКБ «Сберегательный банк РФ» ипотечного кредита в сумме … рублей истцом были исполнены в полном объеме, в связи с чем, банком были представлены документы для снятия обременения, наложенного в качестве исполнения обязательств. В связи с отсутствием заявления от Максимовой А.И о том, что расчет с нею по договору купли-продажи от 15 апреля 2009 года произведен, в настоящее время обременение не может быть снято. В настоящее время отсутствует возможность представить заявление Максимовой А.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истца обратилась в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3).

Истец Морозова А.Н., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.28), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.26).

Ответчик Максимова А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, о чем представила заявление (л.д.37), пояснила, что расчет по договору купли-продажи с нею произведен в полном объеме, о необходимости обращения в регистрационную службу с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке ей не было известно, Морозова А.Н. с подобными просьбами к ней не обращалась.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29), в суд не явился, в поступившем отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.33).

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения № 180, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29), в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено по делу, 15 апреля 2009 года между Максимовой А.И. (продавцом) и Морозовой А.Н. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: …, в соответствии с п.3 которого стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 970 000 рублей, часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости оплачивается за счет заемных средств Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ, полученных на основании кредитного договора № … от 09 апреля 2009 года, заключенного между Ачинским отделением Сберегательного Банка № 180, и Морозовой А.Н. с другой стороны в размере … рублей. Остальная часть стоимости квартиры в размере … рублей оплачена покупателем за счет собственных средств (л.д.10-11).

Согласно справке, выданной Ачинским отделением № 180 ОАО «Сбербанк России» 24 апреля 2009 года со счета № …, открытый на имя Морозовой А.Н. на счет № …, открытый на имя Максимовой А.И., были переведены денежные средства в сумме … рублей (л.д.14). При этом в материалах дела имеется копия сообщения ОАО «Сбербанк России» о том, что обязательства по кредитному договору № … от 09 апреля 2009 года, заключенному с Морозовой А.Н. исполнены полностью, кредит закрыт 12 марта 2013 года (л.д. 16). Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика (л.д. 17).

В связи с тем, что при заключении сделки, согласно договору купли-продажи, покупателем были переданы денежные средства за приобретаемую квартиру не в полном объеме, Ачинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировал вышеуказанную сделку купли-продажи квартиры с обременением-ипотекой в силу закона, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 17 апреля 2009 года (л.д.12, л.д. 13), и в настоящее время отказывает в прекращении записи об ипотеке по тем основаниям, что залогодержателем Максимовой А.И. не представлено заявление о погашении записи.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила ответчик Максимова А.И., пояснив, что истцом Морозовой А.Н. расчет по договору купли-продажи с нею произведен в полном объеме.

Учитывая заявление о признании иска ответчиком, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, а также обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, запись об ипотеке подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой АН удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества - квартиры по адресу: …, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № … от 17 апреля 2009 года.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной за № … от 17 апреля 2009 года в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская