Решение по делу № 2-1522/2016 от 19.02.2016

№ 2-1522/2016

                                                      ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года                                                                                                 г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Чернышевой Е.В., с участием истца Бурзаловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бурзаловой Т. В. к ООО «Век» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Обращаясь в суд, Бурзалова просила признать права собственности на <адрес> общей площадью ... кв.м., расположенную в доме по <адрес> <адрес>. Иск мотивирован, что между Х и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... от ***, затем Х *** переуступил право требования по договору истцу, по условиям которых ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с встроенными офисными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства вышеуказанный объект – жилое помещение в срок не позднее ***, однако по настоящее время обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив ... руб. оплачено Х, .... истцом). В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию.

Истец Бурзалова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнилась в части общей площади квартиры- ... кв.м., суду пояснила, что строительство жилого дома фактически закончено, однако не принят в эксплуатацию, поскольку грузовой лифт не соответствует строительным нормам. Поскольку лифтовая шахта проходит практически по середине дома, то изменить ее параметры без разрушения дома невозможно. Исправить указанный недостаток застройщик не может, а он как участник долевого строительства, используя офисное помещение, лишен возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает её права. Оплата была произведена частично Х в размере ... руб. Бурзаловой.

Представитель ответчика ООО «Век» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по юридическому адресу, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких данных и учитывая мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что *** заключен договор участия в долевом строительстве ... между ООО «Век» (застройщик) и Х, который переуступил по договору уступки прав требования от *** Бурзаловой право требования, принадлежащие Х на основании договора участия в долевом строительстве ... от ***. По условиям указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру расположенную в первом подъезде на <адрес>, строительный ..., общей предварительной площадью ....м. в доме по <адрес> в собственность участника долевого строительства не позднее *** по акту приема-передачи. Бурзалова (с учетом оплаченной суммы Х), в свою очередь, уплатила застройщику стоимость объекта в сумме ... руб. (п.1.3 договора участия) в порядке и сроки, установленные договором и после получения застройщиком разрешения в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность.

По условиям договора истец полностью профинансировал строительство указанного выше объекта, что ответчиком не оспорено и подтверждается справкой ООО «ВЕК» (л.д.22).

Судебными решениями суда в отношении других участников долевого строительства установлено, что строительство жилого дома фактически завершено, подключены и эксплуатируются системы благоустройства. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, хотя квартира передана истцу.

Невозможность ООО «Век» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанный объект.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (ч. 5).

В силу ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой по <адрес> «в», <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... На спорное жилое помещение имеется кадастровый паспорт, присвоен кадастровый ..., указана площадь помещения ....м.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от *** № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 2 той же статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований. То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорныйобъект, не введен в эксплуатацию, не должно умалять прав истца на это помещение, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома.

В силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача помещения во владение истца являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Бурзаловой Т. В. к ООО «Век» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Бурзаловой Т. В. на жилое помещение-<адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенное в первом подъезде на пятом этаже в <адрес>.

Данное решение с момента вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                          Д.А. Баторова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ***