Решение по делу № 2-1068/2017 ~ М-333/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-1068/2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» мая 2017 года.                     г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи            - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре                     - Кузнецовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В. Н. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований указал, что ему на основании Постановления администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... га, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном участке истцом совместно с Романовым Д.В. был выстроен двухквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом было подано заявление в администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, на что им был получен отказ.

В связи с тем, что решить вопрос о признании права собственности на объект во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истцу Романову В.Н. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №... был предоставлен земельный участок №... по <адрес> в <адрес> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства во временное пользование сроком на три года.

Как следует из плана объекта на указанном земельном участке расположена <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №..., градостроительные нормы не нарушены, отступ более ... метров. Площадь застройки составляет ... кв.м., что составляет ... площади земельного участка, процент застройки земельного участка не превышен.

Как указывает истец, объект был им возведен на собственные средства, что подтверждается представленными в материалы дела чеками.

При этом, соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истцом получено не было, то есть здание является самовольной постройкой.

Так, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию истцу было отказано, в связи с тем, что истцом не были соблюдены положения ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника»несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет.

Планировочное решение здания соответствует СП ... (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).

Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Жилые помещения соответствуют требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований СП 55.13330.2011 и п. 2.3, 4.1., 4.7., 5.1., 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что спорный объект расположен на законным образом предоставленном земельном участке, что самовольная постройка не представляет угрозы для окружающих, истец предпринимал меры к ее легализации, полагает, что требования Романова В.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области суд исходит из того, что права истца администрацией сельского поселения нарушены не были, а потому требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.