Решение по делу № 2-349/2017 (2-5586/2016;) ~ М-5509/2016 от 26.12.2016

                                                                                                                                             № 2-349/2017

                                                                        РЕШЕНИЕ

                                                       Именем Российской Федерации

31 января 2017 года                                                        Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием истца Новикова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А. А.ча к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Новиков А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный в г. Ачинске, гаражное общество №, мотивируя тем, что в 1998 году данный гараж был построен его матерью З.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения об отводе земельного участка разрешения на строительство, выданного исполкомом Ачинского городского совета народных депутатов, однако, право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, в связи с чем, он не имеет возможности оформить наследственные права на гараж. После смерти матери он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом (л.д.3).

          Определением суд от 17.01.2017 г. в качестве третьих лиц привлечены Новиков В.А., Кучерявая Г.П. (л.д.27).

          Истец Новиков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что его матери в 1997 году был отведен земельный участок    и выдано разрешение на строительство гаража площадью 24 кв.м., однако гараж был построен площадью 64,7 кв.м., поскольку при получении разрешения стены гаража уже были построены. Строительство гаража было окончено в 1998 году, с этого времени, З.М. владела и пользовалась гаражом до дня своей смерти. Кроме него наследниками являются брат Новиков В.А. и сестра Кучерявая Г.П., иных наследников нет. Согласно полученным заключениям спорный гараж соответствует техническим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, красная линия при застройке гаража не нарушена.

          Представитель ответчика Администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.28), в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по исковым требованиям возражает, указав, что З.М.самовольно построила гараж на земельном участке площадью 67,4 к.в.м вместо отведенных 24 кв.м., т.е. осуществила строительство на земельном участке, не предоставленном ей для этих целей, в связи с чем, спорный гараж является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в том случае, если он соответствует строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который предоставлен в установленном законом порядке (л.д.18).

Третье лицо Новиков В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.29),    просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.31).

Третье лицо Кучерявая Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.32).

             Выслушав истца, проверив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

           В соответствии ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

            Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г.Ачинска от 14.06.1994 г. № 331 З.М. отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража и выдано разрешение на строительство №381 от 15.12.1997 г. (л.д.7).

             Из справки Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска следует, что в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № гаражу №, принадлежащему З.М. присвоен № (л.д.11).

            Судом установлено, что при строительстве застройщиком З.М. были нарушены параметры разрешенного строительства - 24 кв.м., и построен гараж площадью 67,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.10).

          Как следует из объяснений истца, на земельном участке, выделенном под строительство гаража его матери, уже были возведены стены гаража, прежним застройщиком, у которого мать купила недостроенный гараж.

Из расписки от 03.12.1997 г. следует, что Индивидуальное частное производственно-коммерческое предприятие «МАЯК» принято от З.М. 24 500 руб. за гараж в обществе №46(л.д.24).

    Судом установлено, что в настоящее время, в ЕГРЮЛ указанное юридическое лицо не числиться, сведений о его правопреемниках не имеется.

З.М. в 1998 году построила гараж в гаражном обществе № г.Ачинска и с указанного времени пользовалась гаражом до дня смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), однако, право собственности надлежащим образом не зарегистрировала.

     В завещании от 21.08.2012 г. З.М. завещала спорный гараж сыну Новикову А.А. (л.д.22), однако, он не имеет возможности оформить наследственные права по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

             После смерти матери спорным гаражом продолжает пользоваться Новиков А.А., используя его по назначению.

              Наследниками З.М. кроме истца являются ее дети Новиков В.А. и Кучерявая Г.П., которые на спорный гараж не претендуют.

           Из справки нотариуса следует, что после смерти З.М. с заявлениями о принятии наследства обратились дети Новиков А.А., Новиков В.А., Кучерявая Г.П. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выдано Кучерявой Г.П., Новикову В.А. Сведений о других наследниках не имеется (л.д.20).

               Проверяя доводы истца о соответствии гаражного бокса градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- заключение по результатам обследования строительных конструкций сооружения- гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс №, выданного уполномоченной организацией ООО «КадастрИнжиниринг», согласно которому техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д.52-56);

- заключение по результатам обследования строительных конструкций сооружения- гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс №, о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданного уполномоченной организацией ООО «КадастрИнжиниринг», согласно которому объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.35-48);

          -справка Консультанта-главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которой гараж № в гаражном обществе № построен на основании разрешения, выданного на имя З.М. и является объектом завершенного строительства, построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» (л.д. 60).

         В соответствии с информацией Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.61,62,63).

         Также согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю отсутствует информацию о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, бокс№ (л.д.64).

         Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель С.В., который пояснил, что мать истца З.М. построила спорный, владела и пользовалась им при жизни, а после её смерти     гаражом пользуется Новиков А.А.

          На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Новиковым А.А. право собственности на спорный гараж.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Новиковым А. А.чем право собственности на одноэтажный гаражный бокс № общей площадью 67,4 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

                    Мотивированное решение составлено 06 февраля 2017 года.

    Судья                                                                                                                    Т.Н. Настенко