Решение по делу № 2-1982/2014 ~ М-1812/2014 от 08.05.2014

Дело №2-1982/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего Лучиной Н.Б,

с участием истца Воронина А.Г.,

при секретаре Шевченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина А.Г. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Воронин А.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе, мотивируя свои требования тем, что 14 августа 1996 года между ним и П. был заключен договор купли-продажи указанного гаража, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С 1996 года он владеет и пользуется гаражом, является членом гаражного общества, оплачивает членские взносы, и другие необходимые платежи. В настоящее время П. умерла, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж и вынужден обратиться в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3).

В судебном заседании истец Воронин А.Г. свои исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, указанным в иске, при этом суду пояснил, что договор купли-продажи был оформлен им и П. у нотариуса, однако государственную регистрацию перехода права договор не прошел. За регистрацией договора он обратился в регистрационную палату, где ему сказали, что необходимо присутствие продавца. Однако П. умерла, в связи с чем он лишен оформить свои права на гараж иным образом. Наследников после смерти П. нет. Претензий по поводу владения гаражом ему никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 23.12.2013 г., будучи уведомленной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Согласно имеющего в материалах дела письменного отзыва, по заявленным требованиям не возражала в случае предоставления доказательств смерти П. и отсутствии спора с наследниками, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 19, 20).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как установлено по делу, 14 августа 1996 г. между П. и Ворониным А.Г. был заключен договор купли-продажи гаража № расположенного в г., в районе, удостоверенный нотариусом Ачинского района. Из п. 2 договора следует, что указанный гараж принадлежит П.на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой, что подтверждается справкой БТИ от 13 августа 1996 г. под № 624. Согласно п. 3 договора, гараж продан за рублей, которые уплачены П. покупателем Ворониным А.Г. полностью при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса (л.д. 6).

Однако право собственности за Ворониным А.Г. зарегистрировано в установленном порядке не было.

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе в районе, гаражу №, принадлежащему Воронину А.Г. присвоен адрес:, гаражное общество, гараж №, что подтверждается справкой архитектора г. (л.д. 10).

По данным Ачинского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества бокс № в гаражном обществе «» г. отсутствуют (л.д. 11, 13).

Согласно актовой записи о смерти № 1197 от 03.08.1999 г. Ачинского отдела ЗАГС П. умерла г. (л.д. 22).

По сообщению нотариуса, наследственное дело после смерти П. не заводилось (л.д. 23).

Из объяснений истца следует, что с момента заключения договора купли-продажи, он владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивает членские взносы, иные платежи, каких-либо претензий со стороны третьих лиц за указанное время к нему не поступало.

Объяснения истца Воронина А.Г. объективно подтверждаются справкой председателя гаражного общества «», согласно которой владельцем гаража № является Воронин А.Г. (л.д. 9).

Из технического паспорта сооружения на бокс, гаражное общество «» г., составленного по состоянию на 07.03.2014 г. следует, что спорный гараж создан в 1976 г., имеет общую площадь кв.м. (л.д.25-29).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным признать за Ворониным А.Г. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе «» г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронина А.Г. удовлетворить.

Признать за Ворониным А.Г. право собственности на бокс №, расположенный в гаражном обществе «» г., общей площадью кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Н.Б. Лучина