Решение по делу № 2-1410/2016 от 09.06.2016

№ 2-1410/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 августа 2016 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А., с участием ответчиков Атажанова В. Ю., Атажановой О. В., при секретаре Загидуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Атажанову В. Ю., Атажановой О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное общество «РОСБАНК» обратился в Высокогорский районный суд РТ с вышеназванным иском, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Атажановым В. Ю. был заключен кредитный договор №

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Атажановой О. В. был заключен Договор поручительства № к Кредитному договору, в соответствии с которым Поручитель несет солидарную ответственность по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ произошло переименование открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «РОСБАНК», (сокращенное наименование ОАО АКБ «РОСБАНК») в публичное акционерное общество РОСБАНК (сокращенное наименование - ПАО РОСБАНК), что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и листом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 1.1), Банк предоставил, а ответчик получил кредит в размере 2 500 000, 00 рублей, сроком на 230 месяцев. Процентная ставка устанавливается согласно п. 3.1. Кредитного договора и составляет: 15, 85 процентов годовых в течение периода от дня, фактического предоставления кредита до окончания процентного периода, в течение которого заемщик исполнит обязанность представить документы, подтверждающие целевое использование кредита, если иное не будет установлено соглашением сторон; 14, 85 процентов годовых со дня, следующего за днем окончания процентного периода, в течение которого заемщик исполнит обязанность представить документы, подтверждающие целевое использование кредита и до дня полного возврата кредит, если иное не будет установлено соглашением сторон.

В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредиту - ипотека жилого дома, состоящего из 2 этажей, 5 жилых комнат, имеющего общую площадь 150, 50 кв.м., жилая площадь 116, 60 кв. м., кадастровый № с земельным участком, на котором он располагается, кадастровый №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном в п. 2.1 Кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу п.1.4. Кредитного договора являются:

- Ипотека в силу договора (п. 1.4.1);

- Страхование рисков, поименованных в п.4.1.7 Кредитного договора, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

Залог дома с земельным участком, на котором он располагается, оформлен закладной от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным и единственным залогодержателем которой является публичное акционерное общество «РОСБАНК».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, как утверждает истец, ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора, ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиками производятся с систематическим нарушениями сроков и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором, закладной.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитор вправе потребовать полное досрочное исполнение обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. А в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 календарных дней - обратить взыскание на объект недвижимости согласно п. 4.4.5 Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов в период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются, требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истец направил ответчику требование о погашении задолженности в течение 30 календарных дней от даты получения этого требования, в котором предупредил об обращении в суд, если требование не будет исполнено.

Ввиду неисполнения ответчиком кредитного договора, истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при его заключении. Нарушения ответчиком обязательств истец считает существенным.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 648 509, 36 рублей, в том числе текущий долг - 2 481 249, 00 рублей, просроченные проценты - 167 260, 36 рублей.

Залоговая стоимость дома с земельным участком, на котором он располагается, определена в соответствии с отчетом № профессионального оценщика ООО «КБ «Гудвилл» от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> составила на дату оценки: 4 388 812, 00 рублей.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, следовательно, начальная продажная цена составляет 3 511 049, 60 рублей (4 388 812,00 х 0,8).

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Истец полагает возможным реализовать предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный между публичным акционерным обществом «РОСБАНК» и Атажановым В. Ю.;

- взыскать с Атажанова В. Ю., Атажановой О. В., солидарно, в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 648 509 (два миллиона шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот девять рублей) 36 (тридцать шесть) копеек,

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Атажанову В. Ю., а именно жилой дом, состоящий из двух этажей, пяти жилых комнат, имеющий общую площадь 150,50 кв.м., жилая площадь 116, 60 кв.м., кадастровый № с земельным участком, на котором он располагается, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 511 049 (три миллиона пятьсот одиннадцать тысяч сорок девять) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

- взыскать с ответчиков солидарно в возврат расходов по уплате госпошлины 27 442 (двадцать семь тысяч четыреста сорок два) рубля 55 (пятьдесят пять) копеек.

Рассмотрение настоящего гражданского дела было назначено на ДД.ММ.ГГГГ на 09 часов 00 минут. В назначенное время истец и ответчики в судебное заседание не явились, о невозможности явки в суд по уважительной причине, надлежащим образом суд не уведомили.

В связи с неявкой истца и ответчика рассмотрение дела отложено на ДД.ММ.ГГГГ на 13 часов 30 минут. О дне и времени рассмотрения дела истец и ответчики уведомлены судом надлежащим образом.

Ответчики Атажанов В. Ю. и Атажанова О. В. явились в судебное заседание.

От представителя истца по доверенности Понкратовой И.А. перед началом судебного заседания поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения.

В соответствии с абзацем 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Истец публичное акционерное общество «РОСБАНК» на рассмотрение дела по вторичному вызову в суд не явилось, ответчики Атажанов В. Ю. и Атажанова О. В. с ходатайством согласились, рассмотрения дела по существу не требовали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Атажанову В. Ю., Атажановой О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное определение подшито в деле №, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья А.А. Севостьянов