Решение по делу № 2-2366/2014 ~ М-2259/2014 от 03.06.2014

№ 2-2366/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Сибирь» Приходько Е.Ю. (доверенность от 12.03.2014г.)

ответчика Вальд Н.Н.

третьего лица Мармалевой Л.В.

при секретаре Жикулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Сибирь» (далее ООО УК «Сибирь») к Вальд Н.Н. об обязании привести в соответствие в проектной документацией дома инженерные сети,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибирь» обратилась к Вальд Н.Н. об обязании привести в соответствие в проектной документацией дома инженерные сети в квартире г.Ачинска, мотивировав требования тем, что Вальд Н.Н. является собственником жилого помещения в котором самовольно, без какого-либо разрешения произведено переустройство инженерных сетей, относящихся к общему имуществу дома, а именно произведена замена чугунных радиаторов на алюминиевые, при этом демонтирована перемычка на приборе отопления, необходимая для циркуляции теплоснабжения и предусмотренная технической документацией дома. Отсутствие перемычки при закрытии кранов на отопительном приборе в квартире ответчика, приводит к отсутствию подачи теплоснабжения жильцам нижерасположенных квартир, что влечет поступление жалоб от них на отсутствие тепла в квартире и нарушение температурного режима. В связи с чем, просит обязать Вальд Н.Н. привести в соответствие в проектной документацией дома инженерные сети в квартире, установив на отопительные приборы перемычку для циркуляции теплоснабжения (л.д.2).

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были дополнены требованиями к ответчику о необходимости согласования проводимых работ с истцом, по окончании проведения работы сдать по акту приема-передачи выполненных работ (л.д.96).

Определением суда от 08 июля 2014г. в качестве третьих лиц по делу привлечены Мармалева Л.В. и Иванова Е.В. (л.д.62).

Представитель истца ООО УК «Сибирь» Приходько Е.Ю. (доверенность от 12.03.2014г.) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом дополнительного иска, суду пояснила, что ООО УК «Сибирь» является управляющей компанией многоквартирного дома г.Ачинска. Между ними и собственниками дома заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и оказанию иных услуг. В апреле 2014г. от жителей стали поступать жалобы об отсутствии отопления в квартирах. В ходе проверки в квартире был установлен факт самовольного переустройства инженерных сетей, отсутствие перемычки на приборе отопления в нарушение требований, предусмотренных проектом дома. Перекрытие крана на батарее в квартире ответчика, приводит к отсутствию тепловодоснабжения в нижерасположенных квартирах. 10.04.2014г. собственнику квартиры было вынесено предписание с требованием устранить недостатки, произвести монтаж перемычек на приборы отопления в квартире в срок до 15.04.2014г. При повторной проверке было установлено, что недостатки не устранены, перемычки не установлены. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд с названными требованиями.

Ответчик Вальд Н.Н. по иску возражала, указав, что квартира приобретена ею в собственность в мае 2012г. по договору купли-продажи. На трубах и стояках отопления она видела следы, свидетельствующие о замене отопительных приборов. Однако, она сама приборы отопления не меняла, в связи с чем нести ответственность не должна. Возражает против того, что инженерные сети в ее квартире не соответствуют проекту дома, поскольку дом 1968 года постройки, в связи с чем, она сомневается в том, что техническая документация дома предусматривала на период постройки наличие перемычек на приборах отопления. В иске просила отказать.

Третье лицо Мармалева Л.В. по иску не возражала, суду пояснила, что с 1984г. проживала в квартире по социальному найму, а в 1993г. приватизировала ее, а в 2012г. продала по договору купли-продажи Вальд Н.Н. В 2000г. она действительно производила замену отопительных приборов в квартире, вместо чугунных радиаторов установила алюминиевые. О том, что радиаторы были ею заменены она сообщала новому собственнику Вальд Н.Н. когда та приходила и осматривала квартиру, приводила оценщиков перед покупкой жилья. При этом, на чугунных батареях имелись следы от срезанной перемычки (перемычка отсутствовала, имеющиеся отрезки заварены). Кто и в какой период осуществил демонтаж перемычки, она не знает и не помнит. Пока она проживала в квартире и пользовалась ей, она краны на батареях не перекрывала, жалоб от соседей на отсутствие отопления не поступало.

Третье лицо Иванова Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила (л.д.103).

Выслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом, в силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, а также иные нормы Жилищного кодекса РФ не содержат ограничений для обращения в суд управляющей компании, осуществляющей обслуживание общего имущества многоквартирного дома, которая в силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также производить осмотры общего имущества.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (п. «в»); осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (п. «д»); несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы ( п. «е»).

Как установлено судом, ООО УК «Сибирь» является управляющей компанией и на основании договора от 30 ноября 2012г. уполномочена решением общего собрания собственников жилого дома г.Ачинска на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иные услуги, указанные в договоре (л.д.12-18).

Согласно п.2.3 Договора в состав общего имущества дома включается, в том числе внутридомовая система отопления, состоящие из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из технического паспорта, жилой дом г.Ачинска построен по проекту серии 1-335А (л.д.74-75).

Согласно представленных санитарно-технических чертежей для проектов серии 1-335А предусмотрено наличие перемычки, установленный между прямой и обратной подводками отопительных приборов (л.д.67-73).

Вальд Н.Н. является собственником жилого помещения по адресу г.Ачинск, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.19-22).

Актом обследования системы отопления в квартире от 03.04.2014г. установлено, что в квартире г.Ачинска произведена самовольная замена отопительных приборов с демонтажом перемычки (байпаса)(л.д.6-7).

Собственнику жилого помещения Вальд Н.Н. было выдано предписание с требованием устранения нарушения, которое получено ответчиком 25 апреля 2014г. (л.д.9-11).

Вместе с тем, при повторной проверке квартиры 07 мая 2014г. установлено, что ранее выявленные нарушения собственником не устранены, система отопления в соответствие с проектом дома не восстановлена, перемычки на приборах отопления отсутствуют (л.д.8).

Поскольку отсутствие перемычек при закрытии запорной арматуры на приборах отопления в квартире Вальд Н.Н. приводит к отсутствию отопления в нижерасположенных квартирах по стояку, ООО УК «Сибирь» вынуждены обратиться в суд, поскольку нарушаются права остальных граждан-собственников и нанимателей в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства подтверждены свидетелями, допрошенными в судебном заседании.

Свидетель В суду пояснила, что проживает в квартире г.Ачинска. В марте 2014г. у нее в квартире не было отопления, батареи были холодными. Она обращалась к соседям в квартиру, спрашивала, есть ли у них отопление, на что ей Вальд пояснила, что у них в квартире жарко, поэтому они тепло убавили. После чего она обращалась в ЖЭК. С сотрудниками ЖЭКа, она поднималась в квартиру к Вальд, но последняя в квартиру не впустила. Она спустилась к себе, а сотрудники ЖЭКа остались разговаривать с Вальд, а когда спустились, то сообщили, что в квартире на 5 этаже были перекрыты краны на батареях. После этого, в апреле и мае отопление периодически отсутствовало.

Свидетель К суду пояснила, что является мастером инженерных сетей и в мае 2014г. проводила осмотр квартиры ответчицы, где было установлено, что в квартире заменены батареи, при этом в нарушение существующего проекта дома и технической документации, была демонтирована перемычка на приборах отопления. Каких-либо разрешительных документов на переустройство представлено не было. При этом имеющиеся на приборах отопления краны были закрыты, в связи с чем, в нижерасположенных по стояку квартирах отсутствовало отопление. На требование открыть краны, собственник отказалась, объяснив это тем, что у нее в квартире жарко. Собственнику было предложено произвести установку перемычек, отчего она отказалась.

Свидетель В суду пояснила, что является инженером ООО УК «Сибирь». Дом, в котором расположена квартира ответчицы относится к проектной серии № 1-355А. Согласно проектной схемы в данном доме должны быть установлены перемычки на подводке прибора отопления, что отражено в схеме проекта. Как видно из актов, в квартире такие перемычки отсутствуют, а запорные краны имеются. В связи с чем, если в квартире перекрыть запорные краны на батареях, то отопления не будет по всему стояку. О чем и стали весной 2014г. поступать жалобы. В данном доме по проекту были чугунные батареи, а в настоящее время в квартире стоят алюминиевые. Силами управляющей компании переустройство приборов отопления в квартире не производилось. При этом замена отопительных приборов произведена неверно, поскольку демонтированы перемычки. Видно, что подводка заменялась вместе с батареями. Перемычка должны была быть установлена как раз на этой подводке и вероятнее всего, была демонтирована при замене батарей.

Таким образом, фактически имеющееся устройство системы отопления в квартире Вальд Н.Н. не соответствует и нарушает типовой проект жилого дома данной серии и требования строительных норм и правил, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и свидетельствует о произведенном переустройстве.

Переоборудование системы отопления привело к нарушению системы теплообмена и теплопередачи для жильцов нижерасположенных квартир.

При этом, переустройство произведено в нарушение требований закона, без получения соответствующих разрешительных документов.

Так, из ответов Управления ЖКХ Администрации г.Ачинска, а также главного архитектора г.Ачинска следует, что обращений собственника либо нанимателя жилого помещения по вопросу выдачи и разрешений на переустройство инженерных сетей (системы отопления в квартире) к ним не поступало (л.д.104).

Доказательства, подтверждающие обращение ответчицы либо прежнего собственника квартиры в установленном порядке в орган местного самоуправления, а также проведение переустройства системы отопления (инженерных сетей) в квартире с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, отсутствуют.

Получение согласования на переустройство и Вальд Н.Н. и третье лицо Мармалева Л.В., являющаяся бывшим собственником квартиры, отрицают.

При таких обстоятельствах любые действия по замене и изменению инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.

По вопросам последующего сохранения квартиры в переустроенном виде собственники жилого помещения не обращались, в связи с чем переустройство является незаконным и более того, нарушает права и интересы иных лиц.

При этом сама Вальд Н.Н. отсутствие перемычек на подводке к отопительным приборам не оспаривает и подтверждает, что в квартире установлены алюминиевые радиаторы. Все ее возражения сводятся к тому, что непосредственно она переустройство не производила, а квартира была приобретена ею в переустроенном виде.

Вместе с тем, позиция ответчика основана на неверном толковании закона.

Так, в силу положений ст.29 ч.3, ст.30 ч.4 ЖК РФ именно собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность привести жилое помещение, которое было самовольно перепланировано, в прежнее состояние также возложена законом на собственника жилого помещения.

Учитывая, что возложение обязанности по приведению системы теплоснабжения в прежнее состояние на прежних собственников квартиры – Мармалеву Л.В. и Иванову Е.В. невозможно, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на собственника жилого помещения – Вальд Н.Н. произвести в квартире г.Ачинска за свой счет работы по приведению системы теплоснабжения в прежнее состояние в соответствие с технической документацией дома: установить байпасы (перемычки) приборов отопления между подающей и обратной трубой на кухне, зале, торцевой спальне для циркуляции тепловодоснабжения.

При этом Вальд Н.Н. не лишена возможности требовать от Мармалевой Л.В. и Ивановой Е.В. допустивших самовольное переустройство системы отопления, возмещения расходов, связанных с приведением системы теплоснабжения в первоначальное состояние.

Поскольку работы по приведению инженерных сетей в прежнее состояние связаны с отключением теплоснабжения в жилом доме, суд считает требования истца о возложении на Вальд Н.Н. обязанности согласовать все производимые работы с ООО УК «Сибирь» и сдать им выполненные работы по акту, также подлежащими удовлетворению.

Установление заявленного истцом срока выполнения работ – до 01 сентября 2014г., суд считает нецелесообразным с учетом даты принятия решения.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд ООО УК «Сибирь» оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей (л.д. 4 т. 1), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2014░.