Заочное решение по делу № 02-1317/2015 от 15.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.

при секретаре Захарова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2015 по иску ****а Дмитрия Анатольевича к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

**** Д.А. обратился в суд с иском к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс № 812, общей площадью 18,4 кв.м расположенного по адресу: г.Москва, ****д.9-А, в обосновании заявленных требований, указав, что 01 апреля 2011 года был заключен предварительный договор № 2-18/СБ купли-продажи гаражного бокса № 8-12, в соответствии с которым ООО СК «ВЛАН» обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить гаражный бокс.

Основанием для заключения договора является Инвестиционный контракт от 31.08.2005 г. № 12-062289-5201-0050-00001-05, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

12 октября 2009 г. истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которому ответчик надлежащим образом передал, а истец принял гаражный бокс №812. Истец выплатил всю стоимость бокса, предусмотренную п.3.2. договора. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости гаражный бокс по адресу: г.Москва, ****д.9А, № 2-18 площадью 18,4 кв.м;

Истец **** Д.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, заявленные требования признал в полном объеме, о чем представил заявление соответствующего содержания.

Правительство Москвы привлеченное в процесс в качестве третьего лица в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит требования о признании права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ****ым Д.А. 01 апреля 2011 года был заключен предварительный договор № 8-12/СБ купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенных по адресу: г.Москва, ****д.9А.

Основанием для заключения указанного договора является Инвестиционный контракт от 31.08.2005 г. № 12-062289-5201-0050-00001-05, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

В соответствии с вышеуказанным договором ООО СК «ВЛАН» обязалось передать в собственность ****у Д.А., а он принять и оплатить гаражный бокс № 8-12 площадью определенной, согласно экспликации и поэтажным планом Северо-Восточного БТИ 18,4 кв.м на 8 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ****д.9А.

01 апреля 2011 года ****ым Д.А. заключен договор № 8-12 Управления многоэтажным гаражом-автостоянкой.

**** Д.А. выплатил в полном объеме стоимость гаражного бокса, предусмотренную п.3.2. Договора, что подтверждается платежным поручением №483 от 08.04.2011 г.

31 декабря 2008 года Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ООО СК «ВЛАН» не выполнило свои обязательства по регистрации гаражных боксов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРП, о том, что права собственности на заявленные объекты недвижимости имущества не зарегистрированы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

ст. 164 ГК РФ, в соответствии с которой, сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ст.131 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, суд приходит к следующему. Поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком не оспорено, что истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать на себя право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую истец самостоятельно получить не имеет возможности, при этом, истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по предварительным договорам купли-продажи в полном объеме, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и признает за ****ым Д.А. право собственности:

на гаражный бокс № 812 помещение I общей площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, ****д.9А на гаражный бокс №812 помещение I общей площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, ****д.9А

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ****а Дмитрия Анатольевича к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ****ым Дмитрием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс № 812 общей площадью 18,4 кв.м, находящийся на восьмом этаже, в помещении I в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ****д.9А.

Разъяснить право ответчику подать в течение семи дней со дня получения копии решения заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении установленного срока.

Судья: Е.Е.Королева