Решение по делу № 2-68/2013 (2-5192/2012;) ~ М-5395/2012 от 28.11.2012

Дело № 2-68/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

истицы Гончаровой Ю.В. и ее представителя Гончарова В.В., действующего на основании доверенности от 24 октября 2012 года, выданной сроком на три года (л.д.4),

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой Ю.В. к Администрации г. Ачинска о признании проживающей на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Ю.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании проживающей на условиях социального найма, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году по ходатайству работодателя Ачинской обувной фабрики, ей было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в общежитии по адресу: …. По указанному адресу истица зарегистрирована по месту жительства с 19 июля 1994 года. Договор найма заключен не был. Однако истица проживает в комнате постоянно, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, фактически исполняя все обязанности нанимателя, предусмотренные договором социального найма жилого помещения. Другого жилья не имеет. Указанное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности администрации г. Ачинска. В настоящее время истица желает приватизировать указанное жилое помещение, однако в связи с отсутствием договора найма, это не предоставляется возможным. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, и просит суд признать себя проживающей на условиях социального найма в жилом помещение по адресу: … (л.д.3).

В судебном заседании истица Гончарова Ю.В. и ее представитель Гончаров В.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям. Гончарова Ю.В. пояснила, что в 1992 году в связи с трудоустройством в СП «<данные изъяты>» ей была предоставлена для проживания комната № в общежитии по адресу: ….. В 1994 году по распоряжению администрации общежития она была переселена в комнату № …. С этого времени постоянно проживает в указанном жилом помещении. При получении паспорта, в нем была произведена отметка о регистрации по адресу: … Квартплату вносит своевременно, другого жилья на праве собственности или социального найма не имеет.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Усков К.С., действующий на основании доверенности от 09 января 2013 года №, сроком действия до 31 декабря 2013 года, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в зал суда не явился (л.д. 40), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.41,42). Ранее в судебном заседании 25 декабря 2012 года по заявленным исковым требованиям возражал, пояснил, что спорное жилое помещение по адресу… является муниципальной собственностью, к специализированному жилищному фонду не относится. Гончарова Ю.В. проживает в нем без правоустанавливающих документов. Администрация г.Ачинска не передавала в пользование истице спорное жилое помещение, согласие на ее вселение не давала, просил в заявленных исковых требованиях отказать (л.д. 36,оборот - 37).

Выслушав истицу Гончарову Ю.В. и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку обстоятельства, с которыми истица связывает приобретение права пользования спорным жилым помещением, возникли до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действовавшего ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Аналогичные положения содержатся и в гл.8 ЖК РФ, в соответствии с которой, пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма. Предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что в связи с трудоустройством в совместное предприятие «Аллег» (л.д.28, л.д. 31) в 1992 году Гончаровой Ю.В. была предоставлена для проживания комната № в общежитии по адресу: …., где она была зарегистрирована с 22 июня 1992 года по 19 июля 1994 года (л.д.10). Впоследствии по распоряжению администрации общежития Гончарова была переселена в комнату №.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципальной собственности (л.д. 6), объект недвижимости по адресу: …., числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска. Указанная комната была передана в муниципальную собственность города Ачинска на основании Постановления от 27.12.1991 г. № (л.д.6).

Истице Гончаровой Ю.В. было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: ….., где Гончарова Ю.В. была зарегистрирована по месту жительства с 19 июля 1994 года (л.д.5).

При вселении истицы в спорное жилое помещение, договор социального найма жилого помещения либо договор найма жилищного фонда коммерческого использования между нею и Администрацией г.Ачинска не заключался.

В настоящее время администрация г.Ачинска отказывает истице в заключении договора социального найма, мотивируя его отсутствием документов, послуживших основанием для вселения Гончаровой Ю.В. в жилое помещение.

Вместе с тем, с момента вселения и до настоящего времени, то есть более восемнадцати лет, истица проживает в жилом помещении по адресу: …, состоит в нем на регистрационном учете (л.д. 5), оплачивает коммунальные платежи, в том числе плату за найм, (л.д. 29, 30), следит за состоянием жилого помещения. С требованиями о выселении истицы из данного жилого помещения никто не обращался.

Учитывая изложенное, суд считает, что совокупность установленных по делу обстоятельств, длительность проживания истицы в спорной комнате, свидетельствуют о том, что истица была вселена в жилое помещение по адресу: …, на законных основаниях и фактически проживает в нем на условиях социального найма. Доказательств иного ответчиком не представлено, а судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд считает возможным исковые требования Гончаровой Ю.В. удовлетворить, признать ее проживающей в жилом помещении по адресу: …., на условиях социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░