Решение по делу № 2-1577/2018 ~ М-939/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-1577 (2018)

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года                                                      <адрес> края

       Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истицы Рахуба В.П. – Каличкина А.М., действующего на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4),

ответчиков Рахуба А.М., Сериной Н.М.,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахуба В. П. к Администрации <адрес>, Рахуба А. М., Сериной Н. М. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рахуба В.П. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Рахуба А.М., Сериной Н.М. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. на имя ее мужа- <данные изъяты> было выдано разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № <адрес>. Осенью ДД.ММ.ГГГГ. гараж, согласно выданного разрешения, был построен. Истица и ее супруг стали использовать гараж по назначению и платить необходимые взносы. Однако, надлежащим образом право собственности на гараж оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ. муж истицы умер. Учитывая, что она 30 лет совместно с мужем добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом № в гаражном обществе № <адрес>, как своим собственным имуществом, и продолжает им пользоваться до настоящего времени, истица просит признать за ней право собственности на данный гараж (л.д. 3).

          В судебное заседание истица Рахуба В.П. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает.

          Представитель истицы- Каличкин А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за Рахуба В. П. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №. Пояснил, что истица и ее супруг построили гараж в период брака, на основании выданного супругу истицы разрешения, своими силами и за счет собственных средств. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Гаражом истица и ее супруг пользовались вместе: ставили в гараж автомобиль, производили ремонт гаража, красили, белили, ремонтировали крышу, платили членские взносы, в гараже хранили принадлежащие им вещи, садовый инвентарь, в погребе хранили фрукты, овощи, соленья. После смерти мужа истица продолжает пользоваться гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом, хранит в гараже свои вещи, садовый инвентарь, пользуется погребом, осуществляет ремонт гаража, платит взносы в гаражное общество. Гараж расположен в ряду других гаражей, линию застройки не нарушает, слева, справа и сзади имеет общие стены с другими гаражами. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования истицей гаражом нет.

         Представитель ответчика Администрации <адрес> – Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена. Согласно представленного письменного отзыва ответчик не возражает против заявленных исковых требований, при условии предоставления доказательств того, что истцу выделялся для строительства спорного гаража земельный участок площадью № кв.м.

         Ответчики Рахуба А.М. и Серина Н.М. в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований, заявленных их матерью Рахуба В. П.. Пояснили, что на основании разрешения, выданного их отцу – <данные изъяты>, их родители в ДД.ММ.ГГГГ году построили гараж в гаражном обществе № своими силами, за счет собственных средств и с этого времени постоянно пользовались гаражом: ставили в него автомобиль, хранили свои вещи старые, лопаты, другой садовый инвентарь, белили гараж, красили ворота, чинили крышу, платили взносы. После смерти отца они наследство не принимали, а их мать продолжает пользоваться гаражом, хранит вещи, в погребе хранит овощи, заготовки, ремонтирует гараж, платить взносы. Гараж находится в ряду других гаражей, имеет общие стены с другими гаражами слева, справа и сзади. Они с самостоятельными требованиями обращаться не будут, нотариусу подавали заявления об отказе от наследства в пользу матери.

           Выслушав представителя истицы, ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, по следующим основаниям.

            В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

           Положениями ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

           В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

           Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Конституционный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          Как установлено в ходе судебного разбирательства, супругу истицы – <данные изъяты> было выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 16). В ДД.ММ.ГГГГ году гараж был построен, ему присвоен №. Однако, право собственности у <данные изъяты> не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Но с ДД.ММ.ГГГГ года истица Рахуба В. П. и ее супруг добросовестно, открыто и непрерывно пользовались гаражом как своим собственным имуществом: хранили в гараже принадлежащие им вещи, ставили автомобиль, в погребе хранили овощи и соленья, производили текущий ремонт гаража. Кроме того, регулярно оплачивали членские взносы в гаражное общество. Гараж был построен Рахуба в период их брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер (л.д. 13). Истица является наследницей первой очереди. Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> заведено наследственное дело, наследницей принявшей наследство является супруга наследодателя – Рахуба В. П.. Сын наследодателя – <данные изъяты> и дочь наследодателя – <данные изъяты> (добрачная фамилия Рахуба л.д. 12) Н. М. (л.д. 10) в наследство не вступали, подали заявления об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя. Сведений о других наследниках не имеется.

          После смерти супруга, истица постоянно, открыто и добросовестно продолжает пользоваться гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже свои вещи, платит членские взносы, хранит в погребе картошку и соленья, производит ремонт гаража. Гараж расположен в ряду других гаражей, имеет общие стены с соседними гаражами.

          Как следует из справки, выданной председателем гаражного общества, вышеуказанный гараж № в гаражном обществе № до настоящего времени числится за <данные изъяты> (л.д. 19).

          Согласно технического плана сооружения, площадь гаража № кв.м., год завершения строительства сооружения ДД.ММ.ГГГГ (20-27). Как следует из справки, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество и сделок с ним- на гараж № в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 17,14,15).

          В материалы дела представлено сообщение Консультанта-Главного архитектора <адрес> в котором указано, что гараж № в гаражном обществе № построен на основании разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты> и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией <адрес> не издавалось. Гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 16).

          Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> вышеизложенные обстоятельства подтвердил, пояснил, что был знаком с <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года. <данные изъяты> построил гараж вместе с истицей в гаражном обществе № в ДД.ММ.ГГГГ годах своими силами за счет собственных средств. С этого времени открыто, непрерывно Рахуба пользовались гаражом: ставили автомобиль, хранили вещи, в погребе хранил картошку и соленья, оплачивали взносы, ремонтировали гараж: красили ворота, ремонтировали крышу. После смерти <данные изъяты> его жена – Рахуба В. П. продолжает пользоваться гаражом: хранит в гараже свои вещи, картошку, платит членские взносы в гаражное общество.

           У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истицей в исковом заявлении, ее представителем, ответчиками и свидетелем в судебном заседании, их показания не противоречат и материалам дела, исследованным в судебном заседании.

           При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведение спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в ряду других гаражей, в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража, построен с соблюдением строительных норм и правил, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истицы отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает ее права как собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахуба В. П. удовлетворить.

    Признать за Рахуба В. П. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                   Судья:                                                             Н.А. Дорофеева