Решение по делу № 2-949/2017 ~ М-959/2017 от 04.08.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2017 года.

Дело № 2-949/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     02 октября 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,

при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием представителя истца Администрации Муниципального образования город Алапаевск Гаак Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Павлова Ю.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования город Алапаевск к Трубачеву И. В., Павлову Ю. М. о признании права общей долевой собственности на жилой дом отсутствующим, и исключении сведений об объекте недвижимого имущества из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования город Алапаевск обратилась в суд с иском к Трубачеву И.В., Павлову Ю.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о здании, в связи с его гибелью.

С учетом уточнения исковых требований истец просил признать отсутствующим право общей долевой собственности Трубачева И.В. и Павлова Ю.М. на жилой дом, который ранее был расположен по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном здании, в связи с его гибелью.

В обоснование иска представитель истца Гаак Т.А. в исковом заявлении и в судебном заседании указала, что на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ранее располагался объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный номер – №.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлась ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Труфакиной Е.В. после смерти ФИО1 03.06.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, разрушенный в результате ненадлежащей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследниками первой очереди после ее смерти являлись ее сын Трубачев И.В. и ее мать ФИО3

Трубачеву И.В. выдано свидетельство о праве на <данные изъяты> долю в наследственном имуществе ФИО2 ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на вторую <данные изъяты> долю наследственного имущества не выдавалось, в связи с ее смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> до сих пор значится ФИО2

Павлову Ю.М. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

4/24 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежало ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Сведений о наследниках ФИО4 не имеется, свидетельство о праве на наследство после ее смерти никому не выдавалось.

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> относится к земельным участкам, право собственности на который не разграничено. Распоряжение такими землями в соответствии с действующим земельным законодательством осуществляется органами местного самоуправления, на территории которых расположены такие земельные участки. Спорный объект был расположен на территории Муниципального образования город Алапаевск, следовательно, правомочия собственника земельного участка принадлежит Муниципальному образованию город Алапаевск.

Жилой дом расположенный по <адрес>, неоднократно повреждался огнем, содержался в бесхозяйном состоянии, что подтверждается протоколами об административных правонарушениях, составленными в отношении ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом полностью уничтожен в результате пожара. На основании справки Алапаевского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, объекты, подлежащие инвентаризации на территории земельного участка по <адрес> отсутствуют.

В течение трех лет с момента полного разрушения дома, его собственники к восстановлению здания не приступили. В признании права собственности на земельный участок по <адрес> Павлову Ю.М., Трубачеву И.В. и ФИО5 решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Указанное Решение Алапаевского городского суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ, представитель истца указал, что право собственности ответчиков на жилой дом прекращено в результате гибели данного имущества. В то же время это право зарегистрировано в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости. Данные обстоятельства препятствуют органу местного самоуправления распорядиться земельным участком, на котором ранее располагался спорный жилой дом, в связи с чем Администрация МО город Алапаевск обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик Павлов Ю.М. в судебном заседании иск не признал, в то же время обстоятельств, изложенных истцом в обоснование иска, не оспаривал. Подтвердил, что дом по <адрес>, который был разрушен огнем в результате пожара, он и другие собственники в течение трех лет после его разрушения восстановить не смогли. Приватизировать земельный участок под домом им также не удалось, так как они не могли вместе с другими собственниками прийти в Администрацию и подписать необходимые документы. В признании права собственности на земельный участок в судебном порядке им было отказано. После смерти ФИО4 никто в права наследования не вступил. Дома на участке нет с 2013 года.

Ответчик Трубачев И.В. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца и ответчика Павлова Ю.М., определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика Павлова Ю.М. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ст. 212 Гражданского кодекса РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Правовым последствием данного факта является внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости (ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017))

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 5 этой же статьи, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии с ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что спор заявлен в отношении прав на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный номер – №, ранее располагавшийся на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом находился в общей долевой собственности.

? доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежала ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой в размере ? доли наследственного имущества является ответчик Трубачев И.В.

Павлову Ю.М. принадлежали <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

4/24 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежали ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Сведений о наследниках ФИО4 не имеется, свидетельство о праве на наследство после ее смерти никому не выдавалось.

Дом состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный объект и имеет кадастровый №.

Права на долю в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы только у умершей ФИО2

Вступившим в законную силу решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-503/2015 по иску Павлова Ю.Н., Трубачева И.В. и ФИО5 к Администрации МО город Алапаевск и Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по апелляционной жалобе Трубачева И.В., установлено, что спорный жилой дом полностью уничтожен огнем в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, мер направленных на восстановление жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственники указанного имущества и их наследники не предпринимали, что также установлено вступившими в законную силу судебными актами, поэтому не подлежит оспариванию и доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ст. 39 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент открытия наследства, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленных для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса РФ, вправе продлить этот срок.

В соответствии с п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Учитывая, что гибель строения подтверждена вступившим в законную силу судебным актом, а ответчики Трубачев И.В. и Павлов Ю.М. не оспаривают тот факт, что в течение трех лет к восстановлению разрушенного строения они не приступили, принимая во внимание, что существование зарегистрированных прав на прекративший свое существование объект препятствует органу местного самоуправления в пределах предоставленных ему полномочий распорядиться земельным участком, на котором ранее был расположен этот объект, суд, считает требования Администрация Муниципального образования город Алапаевск удовлетворить - признать отсутствующим право общей долевой собственности Трубачева И.В. и Павлова Ю.М. на жилой дом, который ранее был расположен по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном здании, в связи с его гибелью без составления Акта обследования земельного участка.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Администрации МО город Алапаевск к Павлову Ю. М., Трубачеву И. В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Трубачева И. В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный номер – №.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Павлова Ю. М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный номер – №.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости: жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный номер – №, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                  О.Ф. Зубарева