Решение по делу № 2а-1062/2018 ~ М-5383/2017 от 18.12.2017

Дело № 2а-1062/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года                              город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лисовской В.В.,

при секретаре Беляевой Н.С.,

с участием представителя административного истца Сурниной Е.Р., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к Гордеевой Т.В. , Баландину В.В. об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки в записях реестра прав ЕГРН (номер записи 59-59-14/114/2009-083 путем восстановления в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:0460001:39, принадлежащих на праве общей долевой собственности, на основании следующих правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2008 (выдал нотариус АЕГ 09.12.2008, реестровый №); свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2008 (выдал нотариус АЕГ 03.09.2008, реестровый №).

В обоснование заявленных требований указано, что 25.11.2004 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о регистрации права собственности Баландина В.М. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2984 кв.м., адрес: <Адрес>, <Адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, зем. участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый № на основании: договора купли-продажи земельного участка №121 от 08.04.2004, номер записи №. 02.10.2009 запись о праве собственности Баландина В.М. прекращена. На основании заявления Гордеевой Т.В. от 07.09.2009 № о государственной регистрации права долевой собственности на ? доли 02.10.2009 внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2008 (выдал нотариус АЕГ 09.12.2008, реестровый №); свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2008 (выдал нотариус АЕГ 03.09.2008, реестровый № номер записи №. 11.07.2014 в Управление с заявлением от 11.07.2014 № о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? доли обратилась Гордеева Т.В., действующая в интересах Баландина В.В. на основании доверенности от 21.05.2014, реестровый №. 17.07.2014 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Баландина В.В. на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2014 серия <Адрес>8, выдал нотариус АЕГ 02.07.2014, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2014 №, №, выдал нотариус АЕГ 02.07.2014, реестровый № Номер записи №. Запись актуальна. 11.07.2014 в ЕГРН ошибочно прекращена запись № о праве общей долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли. Орган регистрации прав осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (ч.1 ст.1 Закона о регистрации). Главой 7 Закона о регистрации регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно ст. 61 Закона о регистрации технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН. Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течении трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление может быть осуществлено только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона о регистрации). Законом о регистрации также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Управление полагает, что техническая ошибка в записях ЕГРН была допущена органом регистрации прав при государственной регистрации права общей долевой собственности Баландина В.В. на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку запись № о праве общей долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли погашена 11.07.2014. Так, в записи № подраздела II-2 (о сделках об отчуждении) ошибочно внесены документы-основания, подтверждающие возникновение права общей долевой собственности Баландина В.В. на ? доли, а именно, свидетельство о праве на наследство по закону от 02.07.2014 серия: № №, выдал нотариус АЕГ 02.07.2014, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону от 02.07.2014 серия: № выдал нотариус АЕГ 02.07.2014, реестровый № Вместе с тем, в реестровом деле, а также в записях ЕГРН не содержится сведений, документов, свидетельствующих об отчуждении Гордеевой Т.В., принадлежащей ей на праве общей долевой собственности ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, техническая ошибка заключается во внесении в записи № подраздела II-2 (о сделках об отчуждении) документов-оснований о праве долевой собственности Баландина В.В. и как следствие погашении записи о праве долевой собственности Гордеевой Т.В. Применительно к сложившейся ситуации исправление технической ошибки в записях в рамках административной процедуры не представляется возможным, поскольку исправление технической ошибки повлечет за собой возникновение права общей долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:0460001:39. Основанием для исправления технической ошибки в записях ЕГРН в случае удовлетворения требований судом будет являться, вступившее в законную силу, решение суда об установлении факта наличия технической ошибки в записях ЕГРН, исправлении технической ошибки путем восстановления записи № о праве долевой собственности Гордеевой Т.В. Согласно п.1 ст. 18, 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии с ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе свидетельства о праве на наследство. Правоустанавливающими документами, подтверждающими право общей долевой собственности Гордеевой Т.В., Баландина В.В., на имущество оставшееся после смерти наследодателя Баландина В.М., являются свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Андреевой Е.Г. Так, Гордеевой Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 03.09.2008 на имущество, оставшееся после смерти отца Баландина В.М., а именно, на 1/2 от 2/3 доли (1/3) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № Указанная доля в праве принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка №121 от 08.04.2004, из которых 1/2 доли на основании договора, 1/6 доли в праве собственности после смерти супруги Баландиной Р.Г. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.12.2008, выданному Гордеевой Т.В. на имущество - 1/6 доли, оставшееся после смерти матери Баландиной Р.Г., состоящее из ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка №121 от 08.04.2004 в силу закона, поскольку являлось совместной собственностью супругов. Таким образом, Гордеевой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли на наследственное имущество на основании указанных выше правоустанавливающих документов, которые были представлены на государственную регистрацию. Баландину В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2014 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца Баландина В.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2014 принадлежит 1/6 доли в праве собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери Баландиной Р.Г., которые вместе составляют ? доли на наследственное имущество.

Представитель административного истца настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.

Ответчики Гордеева Т.В., Баландин В.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Исследовав материалы дела, суд считает административное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1 Закона о регистрации).

До 01.01.2017 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ №122).

Согласно ч.2 ст. 12 ФЗ №122 Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

В подраздел II в соответствии с ФЗ №122 вносились записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Согласно п. 37,40, 41 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме" (далее – Правила ведения ЕГРП) если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, в записи подраздела II-1 в вид зарегистрированного права соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".

При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи о праве каждого из участников общей долевой собственности.

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус "погашенная"). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная").

В записи подраздела II-1 указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

Аналогичные положения содержатся в Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.

Согласно п.1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство.

Как следует из содержания заявления и приложенных к нему документов, Управление в качестве технической ошибки указывает внесение в записи № подраздела II-2 (о сделках на отчуждение) документов-оснований о праве долевой собственности Баландина В.В. и как следствие погашении записи о праве долевой собственности (1/2 доли) Гордеевой Т.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом установлено, что 01.11.2004 Баландин В.М. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с заявлением (л.д. 45) о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 2984 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, кадастровый (усл.) № на основании договора купли-продажи земельного участка №121 от 08.04.2004 (л.д. 45). Как следует из содержания административного искового заявления 25.11.2004 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Баландина В.М. на вышеуказанный земельный участок, номер записи №

07.09.2009 Гордеева Т.В. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с заявлением (л.д. 32) о государственной регистрации права долевой собственности на ? долю на объект недвижимого имущества - земельный участок для личного подсобного хозяйства, адрес: <Адрес> <Адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2008, выдал нотариус АЕГ 03.09.2008, реестровый № (л.д. 34-35); свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2008, выдал нотариус АЕГ 09.12.2008, реестровый № (л.д. 36-37). Из содержания административного искового заявления следует, что 02.10.2009 запись о праве собственности Баландина В.М. прекращена. 02.10.2009 внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2008, выдал нотариус АЕГ 03.09.2008, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2008, выдал нотариус АЕГ 09.12.2008, реестровый №. Номер записи №.

11.07.2014 Гордеева Т.В., действующая в интересах Баландина В.В. на основании доверенности от 21.05.2014 №№ (л.д. 21), обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с заявлением (л.д. 19-20, 27-28) о государственной регистрации права долевой собственности, доля в праве ? на объект недвижимости: земельный участок площадью 2984 кв.м. с кадастровым (условным) номером № по адресу: <Адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2014 серия № выдал нотариус АЕГ 02.07.2014, реестровый № (л.д. 23-24); свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2014 серия №, выдал нотариус АЕГ 02.07.2014, реестровый № (л.д. 25-26).

17.07.2014 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Баландина В.В. на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Номер записи №. Запись актуальна.

Как следует из содержания административного искового заявления и сторонами не оспаривается, 11.07.2014 в ЕГРН прекращена запись № о праве долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли, вместе с тем, сведения, документы, свидетельствующие об отчуждении Гордеевой Т.В., принадлежащей ей на праве собственности общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют. В записи № подраздела II-2 (о сделках об отчуждении) внесены документы-основания - свидетельство о праве на наследство по закону от 02.07.2014 серия: № выдал нотариус АЕГ 02.07.2014, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону от 02.07.2014 серия:59АА №, выдал нотариус АЕГ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, подтверждающие возникновение права общей долевой собственности Баландина В.В. на ? доли. Установлено, что техническая ошибка допущена при государственной регистрации права общей долевой собственности Баландина В.В. на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 59:32:0460001:39, поскольку запись 59-№ о праве общей долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли погашена 11.07.2014.

Изначально, как следует из содержания административного искового заявления и сторонами не оспаривается, Гордеевой Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 03.09.2008 на имущество, оставшееся после смерти отца Баландина В.М., а именно, на 1/2 от 2/3 доли (1/3) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.12.2008, выданному Гордеевой Т.В. на имущество - 1/6 доли, оставшееся после смерти матери Баландиной Р.Г., состоящее из ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка №121 от 08.04.2004 в силу закона, поскольку являлось совместной собственностью супругов. Таким образом, Гордеевой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли на наследственное имущество. Баландину В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2014 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца Баландина В.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2014 принадлежит 1/6 доли в праве собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери Баландиной Р.Г., которые вместе составляют ? доли на наследственное имущество.

Таким образом, 11.07.2014 запись в ЕГРН № о праве долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли Управлением прекращена ошибочно.

При таких обстоятельствах, требования административного истца подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку в записях реестра прав ЕГРН (номер записи № путем восстановления в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей долевой собственности на основании следующих правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2008 (выдал нотариус АЕГ 09.12.2008, реестровый № свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2008 (выдал нотариус АЕГ 03.09.2008, реестровый №).

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 293 КАС РФ, суд,

р е ш и л:

исправить техническую ошибку, допущенную в записях реестра прав ЕГРН (номер записи №), путем: восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности Гордеевой Т.В. на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей долевой собственности, на основании следующих правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2008 (выдал нотариус АЕГ 09.12.2008, реестровый №); свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2008 (выдал нотариус АЕГ 03.09.2008, реестровый №).

Решение в течение месяца со дня составления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Судья     <данные изъяты>          Лисовская В.В.

<данные изъяты>