Решение по делу № 2-6072/2015 от 12.11.2015

Дело № 2-6072/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Семененко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Петровой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании заявленных требований указано, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции управляющей организацией в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, отопление. ООО «ПИК-Комфорт» надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ.

Ответчица оплату за оказанные услуги (выполненные работы) в полном объеме не производит, что привело к образованию ее задолженности перед истцом, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно выписки по лицевому счету№ и уточненным исковым требованиям размер задолженности ответчицы за период с ДД.ММ.ГГГГ 58 355 руб.56 коп., в том числе: содержание и ремонт жилого помещения – 28 727,08 руб., холодное водоснабжение – 3 251 руб., горячее водоснабжение – 4 785,01руб., канализация – 1 630,92руб., отопление - 8 506,66руб., электроэнергия-11 020,92 руб., электроэнергия (ОДН) -195,63 руб., уборка подъезда -66,05 руб., домофон - 325,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что коммунальные услуги оплачены полностью, оплата коммунальной услуги отопление не производится в связи с демонтажем радиаторов в квартире, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома не оплачиваются по причине отсутствия у ООО «ПИК-Комфорт» полномочий по управлению указанным многоквартирным домом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она работает в ООО «ПИК-Комфорт» в должности операциониста с ДД.ММ.ГГГГ В ее должностные обязанности входит, начисление жилищно-коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов (ХВС, ГВС, Эл. Энергия, водоснабжение), осуществляет расчет стоимости отопления, технического обслуживания, общедомовых нужд. Начисления по <адрес> собственник ФИО7, выполняются ей в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, которые собственник предоставляет ежемесячно. Все начисления произведены ей в соответствии с установленными тарифами РЭК департамента цен <адрес>. Техническое обслуживание начисляется в соответствии с постановлением администрации <адрес>. Собственник <адрес>/<адрес> производит оплату ЖКУ частично, а именно вычеркивает суммы, начисленные за техническое обслуживание, отопление, домофон. Согласно действующему постановлению Правительства РФ № в случае, если собственник оплачивает ЖКУ частично, как это делает ФИО1, оплаты разносятся пропорционально размеру каждой платы, которая указана в платежном документе. В связи с этим, у собственника ФИО1, образовалась задолженность по всем видам коммунальных услуг, жилищных услуг, за период ДД.ММ.ГГГГ сумма долга была 59695,84 руб., т. к. была произведена частичная оплата за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4656,45 руб., в связи с чем, данная оплата была перераспределена между всеми видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения, пропорционально размеру каждой платы. И сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 58355,56 руб. Правильность произведенных начислений подтверждает. Расчет стоимости производится согласно, утвержденной формуле постановления РФ – объем потребления отопления многоквартирным домом делится на общую площадь дома и умножается на площадь квартиры, полученный объем умножается на установленный тариф.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчице ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ответчик своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата вносится частично, размер ее определяется ответчицей самостоятельно. Из платежных документов исключаются суммы, начисленные за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальную услугу – отопление, оплата за обслуживание домофонной системы, что подтверждается предоставленными в материалы дела копиями платежных документов.

Согласно п.118 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее «Правила»), в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно предоставленной в материалы дела выписке по лицевому счету №, а также уточненным требованиям в связи с частичной оплатой в период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4656,45руб., размер задолженности ответчицы за период с ноября 2012 г. по июнь 2015г. составляет 58 355 руб.56 коп., в том числе: содержание и ремонт жилого помещения – 28 727,08 руб., холодное водоснабжение – 3 251 руб., горячее водоснабжение – 4 785,01руб., канализация – 1 630,92руб., отопление - 8 506,66руб., электроэнергия- 11 020,92 руб., электроэнергия (ОДН) -195,63 руб., уборка подъезда -66,05 руб., домофон - 325,00 руб.

Довод ответчика об освобождении ее от оплаты коммунальной услуги отопление в связи с демонтажем радиаторов в квартире не основан на действующем законодательстве.

Ответчик в нарушение требований ч.2 ст.209 ГК РФ злоупотребила своим правом собственности на квартиру и произвела ряд незаконных самоуправных действий, а именно самовольно без получения в установленном порядке разрешения были демонтированы радиаторы системы центрального отопления в квартире. Демонтаж системы отопления является переустройством жилого помещения, который должен производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.25, ч.1 ст.26 ЖК РФ). Согласно п.35 Правил №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренной проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Ответчик произвела самовольно демонтаж приборов отопления, не согласовала данные действия с администрацией МО <адрес>.

Предоставленный в материалах дела акт от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о соблюдении установленного законом порядка переустройства жилого помещения. Соответственно самовольное переоборудование системы центрального отопления не может служить основанием для освобождения от оплаты за предоставленные услуги теплоснабжения.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со ст.161-163 ЖК РФ осуществляет функции управляющей организацией в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, отопление. ООО «ПИК-Комфорт» надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ. Однако ответчица не производит полностью оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность не погашена и составляет 58 355 руб.56 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования истца законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1950 рублей 88 копеек в счет возмещения уплаченной государственной пошлины,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» в счет возмещения задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг 58 355 рублей 56 копеек, в счет возмещения уплаченной государственной пошлины 1950 рублей 66 копеек, а всего 60 306 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ФИО9