Решение по делу № 2-4920/2016 ~ М-4768/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-4920/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года                                                        г. Ачинск Красноярского края

               Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

                  с участием представителя истца Комарова К.С., действующего на основании доверенности от 14 сентября 2016 года сроком действия по 13 сентября 2021 года (л.д. 4)

                  третьего лица – Лескова Ю.Н.

                  при секретаре Кирилловой Е.Н.,

                      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лескова А. Ю. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лесков А.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году истцом за счет собственных средств был построен гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска. После постройки гаража правоустанавливающие документы на гараж надлежащим образом оформлены не были, но с 1998 года Лесков А.Ю. постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению. (л.д. 2).

Определением Ачинского городского суда от 24 ноября 2016 года в качестве третьего лица по делу привлечен Лесков Ю.Н. (л.д. 50).

Истец Лесков А.Ю., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 52, 54), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Комаров К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основании. Дополнительно пояснил, что в 1997 году отец Лескова А.Ю. - Лесков Ю.Н. обратился к председателю гаражного общества № с просьбой о выделении места для строительства гаражей. После оплаты вступительного взноса ему было предоставлено два земельных участка для строительства. Один гараж - № он построил для несовершеннолетнего сына Лескова А.Ю., от имени сына также оплачивал членские взносы. Лесков А.Ю. в дальнейшем пользовался гаражом как своим собственным, оплачивал взносы, по настоящее время является членом гаражного общества.

Третье лицо Лесков Ю.Н. в судебном заседании указал, что самостоятельных требований относительно спорного гаража он не имеет, не возражает если право собственности будет признано за Лесковым А.Ю. Гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска был им построен в 1998 году за счет собственных средств но для несовершеннолетнего сына Лескова А.Ю.

Третье лицо Лескова Т.А., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 52), о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 52), просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, представив отзыв, в соответствии с которым представитель администрации г. Ачинска против исковых требований возражал, поскольку документы, подтверждающие наличие каких-либо прав на гараж у истца отсутствуют. Кроме того, разрешение на строительство спорного строения не выдавалось. Требование истца может быть удовлетворено только при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ. В связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований Лескова А.Ю.

Выслушав представителя истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, в 1998 году отец истца Лескова А.Ю. – Лесков Ю.Н., своими силами и за счет собственных средств в гаражном обществе № г. Ачинска выстроил гаражный бокс № для последующей передаче истцу. С указанного времени Лесков А.Ю. открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, пользуется и распоряжается, как своим собственным, что подтверждается, в том числе, справкой председателя гаражного общества № г. Ачинска, согласно которой Лесков А.Ю. является членом гаражного общества № и владельцем гаража № с 1998 года (л.д. 7), показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля Давыдова С.Л.

Право собственности на построенный гараж своевременно в установленном законом порядке за Лесковым А.Ю., а также за кем-либо, зарегистрировано не было, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение, согласно которой по состоянию на 03.03.1999 г. сведения о спорном объекте недвижимости отсутствует (л.д. 9).

Согласно сведений представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю по состоянию на 19 сентября 2016 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж № гаражного общества № г. Ачинска Красноярского края (л.д. 10).

В соответствии со справкой за подписью консультанта-главного архитектора города Ачинска от 19.09.2016 г. разрешение на строительство гаража на имя Лескова А.Ю. не выдавалось. Гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска, является объектом завершенного строительства, постановлений (распоряжений) об изменении и присвоении адреса гаража не издавалось. Гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 8).

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил.

В соответствии с техническим планом, гаражный бокс № в гаражном обществе № г. Ачинска является одноэтажным нежилым зданием общей площадью 75,7 кв.м., год завершения строительства 1998 (л.д. 12-18).

Согласно заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № бокс № оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация по назначению возможна (л.д. 19-26).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Кадастр Инжиниринг» гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 27-36).

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с чем доводы ответчика о том, что данный гараж построен без разрешения на его строительство, не могут быть достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, со встречным исковым заявлением о сносе самовольной постройки ответчик не обращался. Иных доказательств суду ответчиком не представлено и судом не установлено. Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, Лесков А.Ю. непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется, как своим собственным спорным гаражом на протяжении более 18 лет, претензий со стороны третьих лиц к нему никогда не предъявлялись, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

               Исковые требования Лескова А. Ю. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

       Признать за Лесковым А. Ю. право собственности на сооружение – гаражный бокс по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №, гараж № площадью 75, 5 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

       Судья                                                                                 Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2016 года.