Заочное решение от 23.05.2016 по делу № 02-1757/2016 от 08.04.2016

3

З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Еремине К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1757/16 по иску ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У., действующего в качестве доверительного управляющего ЗПИФН «МосЖилИпотека» к Магомедовой С.С., Нуцалханову М.И., Нуцалханову Ш.М., Панкратовой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, просит прекратить за ними право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, выселить из данного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата истец является собственником квартиры по указанному адресу, в которой по месту жительства зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца; договорных обязательств по поводу проживания в квартире у них с истцом не имеется.

Представитель истца ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У., действующего в качестве доверительного управляющего ЗПИФН «МосЖилИпотека» - в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Ответчики Магомедова С.С., Нуцалханов М.И., Нуцалханов Ш.М., Панкратова А.И. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Представитель привлеченных к участию в деле в качестве третьего лица УФМС России по адрес...адрес в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Прокурор Нехаев И.С. в своем заключении просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела,  суд считает, что иск должен быть удовлетворен в полном объеме по следующим основаниям.

дата судебным приставом-исполнителем Солнцевского ОСП УФССП по г. Москве возбуждено исполнительное производство № 18938/14/25/77 на основании исполнительного листа, выданного Пресненским районным судом г. Москвы о взыскании с Магомедовой С.С. в пользу наименование организации денежных средств в размере сумма по курсу ЦБ РФ на дату платежа, взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма путем продажи с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Солнцевского ОСП УФССП по Москве от дата, взыскателю наименование организации передано нереализованное имущество должника по цене 25% ниже его стоимости, а именно квартира по адресу: адрес, стоимостью сумма.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата, квартира по указанному адресу принадлежала на праве собственности КБ ...запись о регистрации права собственности от дата.

На основании договора купли-продажи от дата наименование организации (наименование организации (покупатель) квартиру по адресу: адрес. Цена квартиры определена по соглашению сторон и составила сумма

В соответствии с п.... договора, на момент заключения настоящего договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется.

дата право собственности владельцев  инвестиционных паев закрытого паевого наименование организации зарегистрировано в ЕГРП.

Как следует из выписки из домовой книги в спорной квартире по месту жительства в настоящее время зарегистрированы Магомедова С.С., Нуцалханов М.И., Нуцалханов Ш.М., Панкратова А.И.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствие со ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве», взыскатель изъявил согласие принять указанную нереализованную квартиру должника Магомедовой С.С. в счет погашения долга по исполнительному документу. Нереализованная квартира должника в установленном порядке была передана взыскателю наименование организации, а впоследствии по договору купли-продажи – истцу.

При таких обстоятельствах, поскольку право пользования квартирой ответчиками подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части прекращения за истцами права пользования спорной квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                          ░░░░░░░░░ ░.░.