Решение по делу № 2-2607/2013 ~ М-2351/2013 от 10.06.2013

2-2607(2013)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Рагулиной О.А.

с участием истца Демидчик Л.В.

третьего лица Демидчик А.Д.

при секретаре Жикулиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидчик ЛВ, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери Демидчик ТЕ к Демидчик НВ, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери Демидчик ВЕ, обществу с ограниченной ответственностью «Жилкоммунхоз» об определении порядка пользования жилым помещением и обязании заключить отдельные соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Демидчик Л.В., действующая в интересах себя и несовершеннолетней дочери Демидчик Т 19***г.р. обратилась в суд с иском к Демидчик Н.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери Демидчик Варвары 20**г.р., ООО «Жилкоммунхоз» (далее ООО «Жилкоммунхоз») об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и заключении отдельных договоров на коммунальное обслуживание, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 жилого помещения – квартиры общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Ачинск, ул.К дом * квартира **. Кроме нее, собственниками по 1/10 доли являются ее дочь Демидчик Т, родители покойного мужа –Демидчик А.Д. Демидчик Г.Е., супруга покойного мужа от второго брака Демидчик Н.В. и дочь от второго брака Демидчик Варвара. В квартире фактически проживает и зарегистрирована она и дочь, родители мужа лишь являются собственниками жилья, регистрации не имеют. Ответчица Демидчик с ребенком в квартире лишь зарегистрированы, но не проживают. Вместе с тем, на всех собственников и зарегистрированных лиц ведется начисление жилищных и коммунальных услуг, оплату которых они не производят. Все расходы несет истец. В связи с чем просит определить в судебном порядке порядок оплаты жилищно –коммунальных услуг и обязать ООО «Жилкоммунхоз» заключить с ней отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг за 8/10 долей, поскольку согласна оплачивать услуги за родителей покойного супруга (л.д. 3).

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, и пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с Демидчик Е.А. У них в собственности с супругом находилось по 1/2 доле в жилом помещении по адресу г.Ачинск ул.К д.* кв.**. Впоследствии брак был расторгнут, бывший муж создал новую семью, зарегистрировав брак с ответчицей Демидко Н.В., имеют совместного ребенка. После смерти бывшего супруга в 2008г. его мать Демидчик Г.Е., отец Демидчик А.Д., жена Демидчик Н.В. с ребенком В, а также их совместный ребенок Т. вступили в наследство на его 1/2 долю в жилье, став собственниками по 1/10 доли. После получения свидетельства о регистрации права собственности ответчица с ребенком зарегистрировалась в данной квартире, на нее производится начисление платежей, оплату которых она не производит. Все коммунальные счета оплачивает за всех собственников истица. Она согласна производить оплату, начисляемую на нее с дочерью, а также на родителей супруга – Демидчик Г.Е., Демидчик А.Д. Исковые требования просит удовлетворить, определить порядок оплаты жилищно –коммунальных услуг и обязать ООО «Жилкоммунхоз» заключить с ней отдельный договор на оплату жилищных услуг за 8/10 долей.

Ответчик Демидчик Н.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.45).

Согласно представленного отзыва на исковое заявление, исковые требования признала в полном объеме (л.д.19).

Представитель ответчика ООО «Жилкоммунхоз» в суд не явился, извещен, представил отзыв, которым не возражал против заключения отдельных договоров по оплате жилищно – коммунальных услуг и определения порядка оплаты коммунальных (л.д.30,46).

Третье лицо по делу и Демидчик Г.Е., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо Демидчик А.Д. исковые требования поддержал, пояснил, что он и его супруга в порядке наследования являются собственниками по 1/10 доли на квартиру ** в д.* по ул.К г.Ачинска. В квартире не зарегистрированы и не проживают. У них имеется устное соглашение с истицей, что оплату за жилищные услуги, начисляемые на них, Демидчик Л.В. производит сама. В связи с чем, полагает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, Демидчик ЛВ и Демидчик ЕА состояли в зарегистрированном браке с 25.01.1996г. по 24.03.2008г., от данного брака имеют совместную дочь Демидчик ТЕ 19***г.р. (л.д.6).

Впоследствии 10.07.2008г. Демидчик Е.А. вступил в брак с гр. Тарасовой Н.В. (ныне Демидчик НВ), имеют совместного ребенка Демидчик ВЕ 20**г.р. (л.д.24,25).

20 декабря 2008г. Демидчик ЕА умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7)

Во время брака Демидчиком Е.А. была приобретена в собственность квартира по адресу в г. Ачинске ул. К д.* кв.**. Решением суда от 14 мая 2009г. определена 1/2 доля в праве совместной собственности на квартиру, признано за Демидчик Л.В. право собственности на 1/2 доли квартиры ** в д.* по ул. К в г.Ачинске (л.д.10-11).

13.06.2009г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону родителям умершего Демидчик ГГ, Демидчик АД, а также дочери от первого брака Демидчик Т на наследственное имущество в виде доли квартиры ** в д.* по ул. К в г.Ачинске (л.д.12).

15.07.2009г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге Демидчик НВ и дочери от второго брака Демидчик В. 20**г.р.

Таким образом, за указанными лицами зарегистрировано право общедолевой собственности в виде: 1/2 доли за Демидчик ЛВ, по 1/10 доли за Демидчик ТЕ, Демидчик АД, Демидчик ГЕ, Демидчик НВ и Демидчик ВЕ (л.д.8,9,13,26,27).

Согласно выписке из домовой книги ООО «Жилкоммунхоз» в квартире зарегистрированы Демидичк Л.В. и несовершеннолетняя Демидчик Т 19**г.р., а также Демидчик Н.В. и несовершеннолетняя Демидчик В 20**г.р. (л.д.31).

На всех зарегистрированных сособственников открыт один финансово - лицевой счет, и производится начисление платы за жилье и коммунальные услуги что подтверждается счет – квитанциями на оплату, представленным финансово-лицевым счетом ( л.д.15-17, 32).

Суд считает, что заявленные требования об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг пропорционально доле в праве общедолевой собственности подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из требований закона и позиций сторон.

Суд считает, что удовлетворением таковых требований не нарушаются права каждой из сторон, а также третьего лица – Управляющей компании.

При разрешении спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По настоящему делу соглашение об оплате между собственниками Демидчик Л.В. и Демидчик Н.В. не достигнуто, в связи с чем, подлежит разрешению в судебном порядке.

При этом истец, с учетом договоренности с другими собственниками, самостоятельно берет на себя обязательства производить оплату, начисляемую на собственников Демидчик Г.Г. и Демидчик А.Д., что является правом истца.

Принимая во внимание, что между собственниками Демидчик Л.В., Демидчик Г.Г., Демидчик А.Д. и Демидчик Н.В. в судебном порядке достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, из которых истец оплачивает за 8/10 долей, а ответчик Демидчик Н.В. за 2/10 доли (причитающиеся ей и ее малолетней дочери), суд считает исковые требования Демидчик Л.В. необходимым удовлетворить, определить порядок начисления платы, определив к оплате за жилищные услуги Демидчик Л.В. пропорционально 8/10 долей в праве общей долевой собственности, Демидчик Н.В. пропорционально 2/10 доли в праве собственности, обязать ООО «Жикоммунхоз» заключить с собственниками Демидчик Л.В. и Демидчик Н.В. отдельные договора на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демидчик ЛВ удовлетворить.

Определить порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу г.Ачинск ул.К д.* кв.**, Демидчик ЛВ пропорционально 8/10 долей в праве общей долевой собственности, Демидчик НВ пропорционально 2/10 доли в праве собственности.

Обязать ООО «Жикоммунхоз» производить начисление платы за коммунальные и жилищные услуги на Демидчик ЛВ, Демидчик ТЕ, Демидчик АД, Демидчик ГЕ за жилое помещение по адресу г. Ачинск ул. К дом * квартира ** пропорционально 8/10 долям собственности, на Демидчик НВ, Демидчик ВЕ пропорционально 2/10 долям собственности.

Обязать ООО «Жикоммунхоз» заключить отдельные договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: г. Ачинск ул. К дом * квартира ** с собственниками квартиры Демидчик ЛВ на 8/10 доли, с Демидчик НВ – на 2/10 доли.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: О.А. Рагулина