Решение по делу № 2-3926/2013 ~ М-3821/2013 от 29.08.2013

№ 2- 3926 (2013)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2013 года г. Ачинск ул. Назарова 28 Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием истца Заборского Ю.Н.,

представителя ответчика Краевого государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» действующей по доверенности от 03.09.2013 года сроком на один год, Шулья Н.Г.,

пом. Ачинского межрайонного прокурора Картышовой Е.А.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Заборского Ю.Н. к Краевому государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» о признании права собственности на жилое помещение, встречному иску Краевого государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Заборскому Ю.Н. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Заборский Ю.Н. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Краевому государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» ( далее КГОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж», КГОУ СПО «АППК») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в 2005году директор Ачинского государственного профессионально-педагогического колледжа Б. обратилась к жителям г.Ачинска не имеющего жилья с предложением вселяться в нежилое помещение, требующего ремонта и восстановления, пообещав заключить договор коммерческого найма по <адрес>. За счет личных средств лица, вселившиеся в предоставленные помещения, произвели самоотделку предоставленных для проживания комнат. 23.10.2006 года с истцом заключили договор коммерческого найма под самоотделку с последующей передачей недвижимого имущества в собственность за подписью директора Б. Само по себе отсутствие письменного соглашения о создании собственности на недвижимое имущество не свидетельствует о том, что такое соглашение не состоялось. Это нежилое помещение было свободно от прав иных лиц. Это здание не имело статуса общежития. В предоставленном помещении был зарегистрирован временно на срок с 02.06.2009 года по 16 сентября 2009 года. На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру по <адрес> с учетом внесенных средств на ее строительство и ремонт ( л.д. 2-3)

В дополнение к исковому заявлению истец Заборский Ю.Н. указал, что согласно технического паспорта от 17.03.2006 года по <адрес> расположено два разных здания, имеющих три отдельных помещений, одно из которых имеет вывеску студенческое общежитие, а над вторым никаких вывесок нет. Предлагали директору учреждения Б. обратиться с заявлением о передаче пристройки, восстановленной за счет средств жильцов, в муниципальную собственность, однако вопрос не был решен в связи с заинтересованностью в бесплатном капитальном ремонте помещения и получении денежных средств по квартплате и электроэнергию ( л.д. 83)

Краевое государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Заборскому Ю.Н. о выселении из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2013года по сентябрь 2013года в размере 7722, 35 рублей, взыскании расходов на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4400 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 22 апреля 2010 году с Заборским Ю.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии по указанному адресу сроком с 01 мая 2010 по 01 ноября 2010 года. 18 ноября 2010 года в адрес Ответчика было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока договора найма. Ответчик на предоставленной жилой площади не проживает долгое время. Около года, в период времени с августа 2012 года по май 2013 года без разрешения сдавал комнату в субаренду. С июня 2013 года в комнату никто не заселялся, но ключи не сданы. 17 июля 2013 года ответчик был повторно извещен о необходимости освободить указанное жилое помещение, так как договор с ним не продлен и продлеваться не будет. Указанное общежитие является студенческим, находится в оперативном управлении Учреждения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09 октября 2012 года, выданного на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 24.08.2009 года № 07-53р. В соответствии со ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключаются на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а так же увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитие. Ответчик работником Учреждения не является, не учится в нем, соответственно законных оснований для заселения и проживания не имеет. В соответствии с договором производится начисление предоставляемых коммунальных услуг, по состоянию на 9 сентября 2013 года задолженность ответчика составляет 7722 рубля 35 копеек ( л.д. 17-18 )

В судебном заседании истец Заборский Ю.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, по встречному иску возражал.

Представитель ответчика КГОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж», действующая по доверенности от 03.09.2013 года сроком на один год (л.д.22), Шулья Н.Г. по иску Заборского Ю.Н. возражала, поддержала заявленные встречные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение пом. Ачинского межрайонного прокурора Картышовой Е.А., полагавшей в удовлетворении иска Заборского Ю.Н. о признании права собственности отказать, удовлетворить встречный иск о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным услугам, исследовав материалы суд считает, что в удовлетворении иска Заборского Ю.Н. следует отказать, удовлетворить встречный иск по следующим основаниям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( далее Постановления Пленума), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 58 и 59 названного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 120 ГК РФ учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

Права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со ст. 296 настоящего Кодекса.

Из анализа положений ст. ст. 296, 298, 299 ГК РФ следует, что право учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, ограничено пределами, установленными законом, целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества; в частности, учреждение по своему усмотрению не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете; право оперативного управления имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у учреждения по решению собственника.

Как следует из материалов дела пятиэтажное здание, имеющее жилое назначение общей площадью 4311,80 кв. метров по <адрес> ранее находилось в федеральной собственности. На основании Распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 13.03.2012 года жилое здание Общежитие <адрес> передано в собственность субъекта Российской Федерации Красноярский край ( л.д. 55-56, 57,58,59), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 28.06.2012 года ( л.д. 54), передано в оперативное управление КГОУ СПО «АППК», что подтверждено свидетельством о регистрации права оперативного управления от 09.10.2012 года (л.д. 32).

23 октября 2006 года между Ачинским государственным профессионально- педагогическим колледжем и Заборским Ю.Н. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по <адрес> сроком с 23 октября 2006 года по 23.10.2007 года ( л.д. 4-5)

01 января 2007 года между ГОУ СПО «АГППК» и Заборским Ю.Н. заключен договор №82 коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии ГОУСПО « Ачинский государственный профессионально- педагогический колледж» по <адрес> общей площадью 32,8 кв. м. для временного проживания в ней сроком с 01.01.2007 года по 01.01.2008 года ( л.д.48-49)

01.06.2008 года между ГОУ СПО «АГППК» и Заборским Ю.Н. заключен договор №82 коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии ГОУСПО « Ачинский государственный профессионально- педагогический колледж» по <адрес> общей площадью 32,8 кв. м. для временного проживания в ней сроком с 01.06.2008 года по 01.06.2009 года ( л.д. 44-45)

16.09.2008 года между ГОУ СПО «АГППК» и Заборским Ю.Н. заключен типовой договор №161 найма жилого помещения в общежитии на вышеуказанную комнату для временного проживания в ней сроком с 16.09.2008 по 16.09.2009 года ( л.д. 46-47)

16.11.2009 года ФГОУ СПО «АППК» и Заборским Ю.Н. заключен типовой договор № 004 найма жилого помещения в общежитии на вышеуказанную комнату для временного проживания сроком с 16.11.2009 года по 30.04.2010 года ( л.д. 42-43)

22.04.2010 года между ФГОУ СПО «АППК» и Заборским Ю.Н. был заключен типовой договор №039-ж найма жилого помещения в общежитии по <адрес> общей площадью 32,8 кв. м. для временного проживания в ней сроком с 01.05.2010 по 01.11. 2010 ( л.д. 40-41)

Дополнительным соглашением от 08.08.2011 года указанный договор был продлен сроком с 02.11.2010 года по 02.02.2012 года с начислением за коммунальные услуги на квартиросъемщика Заборского Ю.Н. и его брата Д.В. ( л.д. 39)

По истечении срока договор более не продлевался.

Согласно свидетельства №1033 от 02.06.2009 года, выданного ОУФМС, Заборский Ю.Н. был зарегистрирован по месту пребывания в предоставленном жилом помешщении по вышеуказанному адресу непродолжительное время с 02.06.2009 года по 16.09.2009 года ( л.д. 7). С 26 августа 2009 года зарегистрирован по <адрес> ( л.д. 87)

Основанием возникновения права собственности на спорное имущество, по мнению истца, являются вышеуказанные договоры коммерческого найма жилого помещения в общежитии, на основании которых истец был заселен в комнату общежития, произвел ее восстановление и полный ремонт.

Между тем, вышеназванные договоры свидетельствует лишь о том, что спорное помещение было передано истцу в пользование для временного проживания и не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него, поскольку никакой сделки по передаче имущества в собственность стороны не заключали.

На момент предоставления Заборовскому Ю.Н. комнаты, расположенной в студенческом общежитии, право собственности ответчик на недвижимое имущество не имел, как отмечалось выше за ответчиком зарегистрировано право оперативного управления, в связи чем КГОУ СПО «АППК» по своему усмотрению не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Не может быть признано за истцом право собственности в порядке приватизации, так как положения ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в данном конкретном случае не применимы, поскольку жилое помещение, которое предоставлялось истцу изначально на момент возникновения правоотношений по найму уже находилось в федеральной собственности, в настоящее время надлежащим образом зарегистрировано за субъектом Российской федерации Красноярский край и в муниципальную собственность никогда не передавалось. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации помещения, находящиеся в общежитиях.

Других доказательств, на основе которых можно сделать вывод о возникновении у истца права собственности на спорное помещение, как того требует статья 56 ГПК РФ, в суд не представлено, в связи с чем в удовлетворении заявленного иска о признании за Заборским Ю.Н. права собственности на комнату в общежитии следует отказать за необоснованностью заявленных требований.

Доводы истца о том, что им потрачены собственные средства в обустройство спорного жилого помещения, его ремонт и восстановление в связи с обещаниями передать комнату в собственность истца со стороны должностных лиц администрации ответчика, не могут служить основанием для удовлетворения требований, так как не имеют правового значения для разрешения спора.

Что касается встречного искового заявления КГОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Заборскому Ю.Н. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 2 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Частью 2 ст. 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения в общежитии, извещением администрации колледжа от 17 июня 2013 года Заборский Ю.Н. был поставлен в известность о том, что с 01.04.2013 года договор с ним на проживание не заключен, по предписанию Министерства образования требуется освободить комнату до 01.07.2013 года ( л.д. 27).

Повторно уведомлением коменданта общежития и директора КГОУ СПО АППК Заборскому Ю.Н. был установлен срок до 20 июля 2013 года освободить занимаемую комнату им и членами его семьи. Заборский Ю.Н. был предупрежден, что в случае отказа от выселения учреждение вынуждено будет обратиться в суд для принудительного решения вопроса по выселению ( л.д. 28)

В установленный в уведомлениях срок Заборский Ю.Н. с заявлением о продлении срока действия договора найма жилого помещения в общежитии в администрацию учреждения не обратился, жилое помещение наймодателю не сдано, тогда как согласно представленных докладных коменданта общежития от 18.06.2013 года, от 28.06.2013 года, от 20.07.2013 года следует, что Заборский Ю.Н. в комнате не проживает и не появляется, на телефонные звонки не отвечает, за коммунальные услуги не оплачивает ( л.д. 29-31)

То обстоятельство, что на протяжении последних шести месяцев Заборский Ю.Н. в указанной комнате не проживает, имеет задолженность по коммунальным платежам с мая 2013 года по сентябрь 2013 года, в судебном заседании Заборский Ю.Н. не оспаривал.

На основании изложенного, в судебном заседании установлено, что срок договора найма жилого помещения в общежитии истек, Заборский Ю.Н. в спорной комнате не проживает, оплату за спорное жилое помещение с мая 2013 года не вносит, в трудовых отношениях с КГОУ СПО «АППК» не состоит, учащимся КГОУ СПО «АППК» не был, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится, в связи с чем права на занятие спорной жилой площади не имеет, поэтому ответчик подлежит выселению из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы Заборского Ю.Н. о том, что занимаемая им комната расположена в отдельном здании от студенческого общежития КГОУ СПО «АППК», что на момент вселения собственника у указанного здания не было, суд считает несостоятельными, опровергающимися вышеуказанными доказательствами, подтверждающими принадлежность объекта недвижимости субъекту Российской Федерации, а также техническим паспортом жилого здания, расположенного по <адрес> общей площадью 4311, 8 кв. метров ( л.д. 60-78), фотографиями общего вида объекта недвижимости по вышеуказанному адресу ( л.д. 84, 85)

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По условиям договора найма жилого помещения в общежитии (п.7 договора) Заборский Ю.Н. обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( обязательные платежи) Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

Задолженность Заборского Ю.Н. за найм жилого помещения и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения в общежитии с 01.05.2013 года по 01.09.2013 года в размере 7722,35, что подтверждается следующим расчетом.

Вид платежа	Ед. изм	Тариф	Кол-во	Начисление	Льгота	Перерасчет	К оплате
водоотвод	чел	140,53	2,00	281,06	-	-	281,06
Выв.мусора	Кв.м	3,04	32,80	99,71	-	-	99,71
отопление	Гкал			14,61	-	-	14,61
Сод. Общ. Имущ.	КВ.м	47,69	32,80	1564,23	-	-	1564,23
Итого	Руб.			1959, 61	-	-	1959.61

На основании вышеуказанных норм действующего законодательства задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные платежи подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере 7722, 35 рубля. Указанный размер задолженности Заборским Ю.Н. в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны.

Как видно из представленного платежного поручения истцом уплачена госпошлина при подаче иска неимущественного характера 4000 рублей, при подаче иска имущественного характера 400 рублей, на общую сумму 4400 рублей ( л.д.22 ), подлежит взысканию с Заборского Ю.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7722, 35 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4400 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 12122, 35 ░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 35 ░░░. )

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░