Решение по делу № 2-325/2016 ~ М-319/2016 от 28.03.2016

Гражданское дело № 2-325/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года                                                                                   а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево - Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием истца Селескериди В.Л. и его представителя Кемова А.Н. (доверенность __№__ от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика Тлисова З.А.

рассмотрев в зале суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Селескериди В.Л. к Тлисову З.А. и Тлисовой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

          Селескериди В.Л. обратился в Адыгее-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к Тлисову З.А. и Тлисовой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Свои требования обосновал тем, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 252 000 кв.м. по адресу КЧР Адыгее-Хабльского района <адрес>, поле __№__, кадастровый __№__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Межевание данного земельного участка проводились в соответствии с установленными на том момент требованиями. В связи с изменением законодательства в части определения местоположения границ, возникла необходимость повторного межевания. В связи с чем Селескериди В.Л. обратился повторно к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении данных работ выяснилось, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков ответчиков. То есть на месте земельного участка истца Тлисовым З.А. и Тлисовой Н.Н. были проведены кадастровые работы по межеванию их земельных участков и впоследствии истцы зарегистрировали свое собственности на часть земельного участка истца. На основании выявленного пересечения органом кадастрового учета было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета. Такими действиями ответчиков нарушается право собственности Селескериди В.Л. на земельный участок. Предложение ответчикам об устранении допущенных нарушений остались без ответа и удовлетворения. В связи с чем Селескериди В.Л. был вынужден обратиться в суд, за защитой своего нарушенного права. На основании изложенного Селескериди В.Л. просил суд обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца, путем возложения на ответчиков обязанности по обращению в орган кадастрового учета в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу с заявлением о снятии земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__, расположенных по адресу КЧР <адрес> АКФХ им. <адрес> __№__ участки __№__ и 32 с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Селескериди В.Л. уточнил свои исковые требования и в окончательной редакции просил суд признать государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР <адрес> поле __№__ участки __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим снятию с кадастрового учета. Признать государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР <адрес> <адрес> поле __№__ участки __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим снятию с кадастрового учета.

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Селескериди В.Л. к Тлисову З.А. и Тлисовой Н.Н. было оставлено без рассмотрения, в связи с повторной неявкой сторон в судебное заседание.

25 августа 2016 года определение Адыге-Хабльского районного суда об оставлении искового заявления Селескериди В.Л от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, в виду предоставления Селескериди В.Л. доказательств уважительности причин неявки истцом. Рассмотрение искового заявления Селескериди В.Л. к Тлисову З.А. и Тлисовой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком продолжено в судебном заседании.

    В судебном заседании истец Селескериди В.Л. и его представитель Кемов А.Н., свои уточненные требования поддержали в полном объеме, просили суд признать государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР <адрес> <адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим снятию с кадастрового учета. Признать государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу КЧР <адрес> <адрес> поле __№__ участок __№__ в существующих границах незаконным и подлежащим снятию с кадастрового учета.

        Ответчик Тлисов З.А. в судебном заседании с доводами истца не согласился, просил суд отказать в удовлетворении требований Селескериди В.Л.

Ответчик Тлисова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила суд отложить рассмотрение гражданского дело, либо рассмотреть его без участия ответчика. С учетом требований части 3 статьи 167 ГПК РФ и надлежащего уведомления Тлисовой Н.Н. о дате и времени рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Селескериди В.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком без участия Тлисовой Н.Н.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР и Адыгее-Хабльского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. О рассмотрении без участия представителей, суд не просили, иных ходатайств не заявляли. С учетом надлежащего уведомления сторон, и в соответствии с позицией части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковые требования Селескериди В.Л к Тлисову З.А. и Тлисовой Н.Н. при существующей явке.

       Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:                                                        

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 6 и 11.1 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений могут быть только земельные участки, границы которых определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В силу части 3 указанной статьи, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Анализ вышеперечисленных норм действующего законодательства свидетельствует о том, что до момента проведения государственного кадастрового учета объект недвижимости не может являться объектом права.

Постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает факт существования данного участка как объекта недвижимости, который мог являться объектом гражданско-правовых отношений, предметом договора и на который у участников гражданских правоотношений могли возникнуть определенные права.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу КЧР <адрес> <адрес>, поле __№__ (свидетельство о регистрации права серии 09-АА __№__ от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КЧР Адыге-Хабльским филиалом. Земельному участку Селескериди В.Л. присвоен кадастровый __№__ (кадастровый паспорт __№__ от 19.01.2006г.). При этом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером __№__, сопровождалась, как того требовало законодательство, действовавшее на момент проведения межевых работ, определением местоположения земельного участка и согласования его границ.

В виду того, что Селескериди В.Л., в связи с изменениями, внесенными в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», необходимо было уточнить местоположения границ земельного участка, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии филиал в КЧР с заявлением об осуществлении кадастрового учета.

Решением Росреестра __№__ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка Селескериди В.Л. было приостановлено, в виду того, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__, принадлежащих Тлисовой Н.Н. и Тлисову З.А.

Так как, оснований для признания незаконной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и снятия земельного участка с такового, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ не содержит и для восстановления своего нарушенного права собственника земельного участка Селескериди В.Л. был вынужден обратиться в суд.

Анализируя законность постановки на государственный кадастровый учет по определенному местоположению на полу __№__ АКФХ им. Р. Кужева земельных участков ответчиков с номерами 31 и 32, суд приходит к следующему:

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №__№__ и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки сельскохозяйственного назначения мерой <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номерами __№__ (Тлисова Н.Н.) и __№__ (Тлисов З.А.) принадлежат на праве собственности ответчикам Тлисову З.А. право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Тлисовой Н.Н. право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данные земельные участки у истцов возникло в порядке ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", путем выдела земельного участка в счет земельных долей.

В ходе реализации данной процедуры, ответчики в соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", должны были заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливал проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Аналогичные требования закреплены в пп. 12 п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которого, необходимыми для кадастрового учета документами являются копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебном заседании не представили суду доказательств выполнения в полной мере, предусмотренных Федеральным законом N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" процедур по согласованию проекта межевания своих земельных участков. В результате чего, кадастровым инженером местоположение земельных участков Тлисовой Н.Н. и Тлисова З.А на поле __№__ <адрес> было определено на уже расположенный на этом поле земельный участок Селескериди В.Л. с кадастровым номером __№__. Тем самым право Селескериди В.Л., как собственника земельного участка было нарушено.

В соответствии со ст. 60 ч. 1 п. 2 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обязанность по доказыванию исков об устранении нарушений права четко определена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и лежит всецело на истце.

        В этой связи доводы истца о том, что ответчики нарушают его права, как собственника земельного участка судом принимаются.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

         Согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __№__ ░░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░ __№__ ░░░░░░░ __№__ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __№__ ░░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░ __№__ ░░░░░░░ __№__ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░     

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                ░░░░░ ░.░.