Решение по делу № 2-3834/2018 ~ М-3248/2018 от 23.08.2018

                                                                                                         24RS0002-01-2018-004018-78                                                                        Дело № 2-3834 (2018)

                                                З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года                                                                    г. Ачинск Красноярского края

            Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Ситниковой З.В.,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой З. В. к Администрации города Ачинска, и Филимоновой В. А. о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Истец Ситникова З.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Ачинска о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, 14 мая 2003 года приобретен дом № <адрес> с надворными постройками, расположенный по <адрес> у <данные изъяты> Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, она по незнанию не зарегистрировала свое право на этот дом, но с указанного времени и по настоящее время пользуется домом.

Истец Ситникова З.В. просит признать за ней право собственности на дом № №, расположенный по <адрес> края (л.д. 6).

           Определением Ачинского городского суда от 23 октября 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Филимонова В. А..

22.11.2018г. истица представила заявление о дополнении исковых требований, согласно которого просила зарегистрировать переход права собственности на дом № №, расположенный по <адрес> края, мотивируя требования тем, что жилой дом она купила у <данные изъяты> Е.Г. Договор нотариально удостоверен. <данные изъяты> Е.Г. умерла, ее наследником является дочь – Филимонова В.А., которая претензий к истцу не имеет.

           В судебном заседании истица Ситникова З.В. исковые требовании поддержала, пояснила, что дом № №, расположенный по <адрес> она купила 14 мая 2003 года по договору купли-продажи у <данные изъяты> Е.Г., которая переехала жить в <адрес> к дочери и поэтому продавала дом. Договор был удостоверен нотариусом. Деньги за дом она продавцу отдала, а продавец ей передала во владение дом. Однако, после договора она не обратилась в регистрационную палату и не зарегистрировала переход права собственности, считала что дом перешел в ее собственность. Сейчас это невозможно сделать без обращения в суд, так как продавец умерла. Она с 2003 года проживает в указанном доме по настоящее время, пользуется им как своим собственным имуществом.

           Ответчик Филимонова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменный отзыв не представила, согласно телефонограммы пояснила, что не возражает против заявленных требований.

           Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. Представителем ответчика – Капустиной С.А., действующей на основании доверенности, выданной 22.05.2018г. на срок по 31.12.2018г., представлен отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, при условии предоставления истцом доказательств в обоснование своих требований, отсутствии спора между наследниками (л.д. 43).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

           Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.           Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

           В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           Как следует из п. 62 Постановления Пленума РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14 мая 2003 года между продавцом <данные изъяты>, за которую действовала по доверенности <данные изъяты> Г.М., и покупателем Ситниковой З. В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

    Согласно пункта 1 договора, <данные изъяты> Е.Г., в лице <данные изъяты> Г.М., продала, а Ситникова З.В. купила жилой дом в целом с надворными постройками, находящийся в <адрес> края, <адрес> (л.д. 7).

    В соответствии с п. 4 договора, <данные изъяты> Е.Г. продала, а Ситникова З.В. купила указанный жилой дом с надворными постройками за 75000 рублей, являющихся согласованной сторонами ценой объекта недвижимости. <данные изъяты> Е.Г. лично получила, а Ситникова З.В. передала 75000 рублей полностью до подписания договора.

    В пункте 9 договора отражено, что <данные изъяты> Е.Г. лично передала, а Ситникова З.В. приняла указанный жилой дом фактически до подписания договора. По соглашению сторон в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта (л.д. 7).

               Договор был удостоверен <данные изъяты> нотариусом Ачинского района Красноярского края 14 мая 2003 года (л.д. 7).

              Однако, стороны сделки не обратились своевременно в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.09.2018г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный дом. Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» до настоящего времени жилой дом зарегистрирован за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 29.05.1953г. №. Документ зарегистрирован БТИ 29.05.1953г. № (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается справкой о смерти №, выданной 19 октября 2018 года Территориальным отделом Агентства записи актов гражданского состояния <адрес>.

              В отсутствие продавца истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности.

              Как следует из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа <данные изъяты> С.Ю. – <данные изъяты> Н.С. после смерти <данные изъяты> Е.Г. было открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – Филимонова В. А..

    Наследнику были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсации по вкладам. На вышеуказанный дом свидетельство не выдавалось.

              Истица Ситникова З.В. с 2003 года и по настоящее время пользуется вышеуказанным домом как своей собственностью, претензий со стороны третьих лиц о правах на этот дом нет.

              Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> Г.П. пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Ее дом находится по соседству с домом № по <адрес>, где раньше проживала <данные изъяты> Е.Г. В 2000 году у <данные изъяты> Е.Г. умер сын, после этого <данные изъяты> Е.Г. к себе забрала дочь в <адрес>. В 2003 году <данные изъяты> Е.Г. решила продать дом. У <данные изъяты> Е.Г. этот дом купила Ситникова З.В., деньги покупатель за дом передавала в ее-<данные изъяты> Г.П. присутствии. Ситникова З.В. переехала в купленный дом и проживает по данному адресу до сих пор, претензий со стороны третьих лиц нет.

              При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ситниковой З. В. удовлетворить.

Признать за Ситниковой З. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ситниковой З. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

      Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья:                                                                           Н.А. Дорофеева