Решение по делу № 2-413/2021 ~ М-257/2021 от 20.05.2021

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года                   аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон в зале заседаний Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Тома А.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Тома А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, расторжении договора аренды __№__ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, заключенный между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Тома А.А., о признании отсутствующим у Тома А.А. права аренды на земельный участок с кадастровым номером __№__, общей площадью – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Тома А.А. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды по договору установлен 49 (сорок девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__).

Плата за первый год аренды земельного участка на день заключения договора аренды составляет <данные изъяты>. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики и администрации Адыге-Хабльского муниципального района.

Согласно пункту 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размере ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится в следующем порядке: первый платеж в размере <данные изъяты> осуществляется в течение десяти дней с даты подписания договора; текущие платежи за второй и последующие годы аренды осуществляются ежеквартально в виде авансового платежа из расчета ? ежегодной арендной платы до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Кроме того, до 15 января каждого года арендатор обязан явиться в отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Адыге-Хабльского муниципального района для получения расчета арендной платы на следующий год.

Внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным документом. В графе «назначение платежа» указывается код бюджетной классификации – земли сельскохозяйственного назначения, период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды. Копия платежного документа предоставляется в отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Адыге-Хабльского муниципального района в течение пяти дней с даты осуществления платежа.

Однако с момента заключения договора арендатор не оплачивал и не предоставлял в адрес арендодателя копии платежных документов. Тем самым нарушил требования статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом в договоре.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 95565 (девяносто пять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 57 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях процедуры досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ __№__, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, с приложением уведомления о наличии задолженности по договору аренды земельного участка перед администрацией Адыге-Хабльского муниципального района соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ __№__.

Однако до настоящего времени ответ на требование истцом не получен, денежные средства так же не поступали.

В судебное заседание представитель администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики не явился, однако Брамова Р.М., действующая на основании доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Тома А.А. в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением, кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует сообщение оператора связи, следует считать надлежащим извещением.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Тома А.А. заключен договор аренды __№__ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункта 7.2. договора аренды срок аренды по договору установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Плата за первый год аренды земельного участка на день заключения договора аренды составляет <данные изъяты>. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики и администрации Адыге-Хабльского муниципального района.

Согласно пункту 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размере ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится в следующем порядке: первый платеж в размере <данные изъяты> осуществляется в течение десяти дней с даты подписания договора; текущие платежи за второй и последующие годы аренды осуществляются ежеквартально в виде авансового платежа из расчета ? ежегодной арендной платы до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Кроме того, до 15 января каждого года арендатор обязан явиться в отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Адыге-Хабльского муниципального района для получения расчета арендной платы на следующий год.

Внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным документом. В графе «назначение платежа» указывается код бюджетной классификации – земли сельскохозяйственного назначения, период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды. Копия платежного документа предоставляется в отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Адыге-Хабльского муниципального района в течение пяти дней с даты осуществления платежа.

Однако с момента заключения договора арендатор не оплачивал и не предоставлял в адрес арендодателя копии платежных документов. Тем самым нарушил требования статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей ответчиком не производится, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным и правильным.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренной в договоре.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в целях процедуры досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия __№__, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, с приложением уведомления о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, однако оплата по претензии не поступала.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия __№__ о необходимости исполнения им обязательства, однако до настоящего времени ответ на требование администрацией района не получен, денежные средства в счет погашения арендной платы не были перечислены.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями статьей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает правомерным требование истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства, предусмотренной договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании задолженности за аренду земельного участка в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что со дня перехода к ответчику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка внесение арендных платежей ответчиком не производилось. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено. Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положений абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и возложении на истца обязанности вернуть в собственность администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики земельный участок с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчицы в размере <данные изъяты> в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Тома А.А. о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Тома А.А. в пользу администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики задолженность по арендной плате по договору __№__ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый __№__, общая площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> и пеню за просрочку платежа в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ __№__ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, заключенный между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Тома А.А..

Признать отсутствующим у Тома А.А. права аренды на земельный участок с кадастровым __№__, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Тома А.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход государства.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР     Ю.А. Косов