Решение по делу № 2-4171/2015 ~ М-3689/2015 от 28.08.2015

Дело 2-4171/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.

с участием представителя истицы Зинченко М.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохиной к Администрации г.Ачинска, Ачинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Блохина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании за нею права собственности на жилой дом по адресу: г.Ачинск, ул. мотивируя исковые требования тем, что в 24.07.2007г. по договору купли-продажи она купила дом у Гольцман А.В. Однако правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были, т.к. г. продавец умер. Она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным домом. (л.д.2).

Определением Ачинского городского суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Ачинска(л.д.1).

Истец Блохина Л.И., уведомленная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя Зинченко М.А.(л.д.28).

Представитель истца Зинченко М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил дополнительно, что после заключения договора купли-продажи в связи со скоропостижной смертью продавца договор не был зарегистрирован, однако истица приняла дом, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Сначала было принято решение, что дочь умершего вступит в наследство и потом передаст ей право собственности на жилой дом по договору купли-продажи. В связи с чем в 2010 году был составлен предварительный договор. Однако, Гольцман В.А. не стала вступать в наследство, напротив решением суда была признана не вступившей в наследство, при этом признала в суде, что дом был продан ее отцом в 2007 году Блохиной Л.И. В связи с тем, что другим путем оформить право собственности на дом нельзя, Блохина Л.И. обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района Сорокина Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.23), надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явилась. Согласно представленному письменному отзыву, жилой дом по адресу: г.Ачинск, расположен на территории муниципального образования г.Ачинск и в реестре муниципальной собственности Ачинского района отсутствует в связи с чем Администрация Ачинского района является ненадлежащим ответчиком. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.22).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Лоос Е.В. действующая на основании доверенности (л.д.20), надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения, в судебное заседание не явилась. Согласно представленному письменному отзыву, не возражает против требований в случае предоставления истцом необходимых доказательств, а также отсутствием спора между наследниками. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.19).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено по делу, на основании договор купли продажи от 30.11.1991 г. жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край, г. Ачинск, принадлежит Гольцман А.В. и зарегистрирован за ним по реестру №. ( л.д.5).

По договору купли-продажи от года Гольцман А.В. продал Блохиной Л.И. жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу г. Ачинск, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. за 250000 руб. ( л.д.6),

Согласно п.2 Договора купли-продажи и представленной расписке, сумма 250000 руб. была передана продавцу Гольцман А.В. г. до подписания договора, жилой дом (л.д.6,7).

Гольцман А.В. умер г., что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.35).

Доказательств уклонения Гольцман А.В. при жизни от государственной регистрации сделки не представлено.

Дочь продавца Гольцман В.А. обращалась в суд с заявлением об установлении факта непринятия ею наследства, открывшегося после смерти отца Гольцман А.В.

Заявленные требования мотивировала тем, что за ее отцом Гольцман А.В. на праве собственности, числился жилой дом, находящийся по адресу г. Ачинск. Однако, на основании договора купли-продажи от года, отец истицы Гольцман В.А. - Гольцман А.В., жилой дом, находящийся по адресу г. Ачинск, продал Блохиной Л.И. Гольцман В.А. зарегистрирована в данном жилом доме не была, не проживала, какие-либо вещи после смерти отца на память не брала.

При рассмотрении данного дела Блохина Л.И., привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица, суду подтвердила, что в 2007 году между ней и Гольцман А.В., был действительно заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу г. Ачинск. После приобретения дома, Блохина Л.И. владеет им, как своим собственным, однако, право собственности надлежащим образом еще не оформила.

Решением Ачинского городского суда от 08.10.2013г. был установлен юридический факт непринятия Гольцман В.А. наследства, открывшегося после смерти её отца Гольцман А.В., умершего 27 сентября 2007 года(л.д.10).

По сообщению нотариуса Абдуллиной Е.М., наследственное дело после Гольцман А.В., умершего 27 сентября 2007 года не заводилось ( л.д.36).

Таким образом, в судебном порядке установлено, что указанный договор купли-продажи от 24.07.2007 года заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, подписан продавцом и покупателем, продавцом обязанность по передаче и исполнение покупателем обязанность по оплате исполнены, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало. Гольцман А.В. при жизни однозначно и в надлежащей форме выразил свою волю на отчуждение спорного жилого дома Блохиной Л.И. по договору купли-продажи. С требованиями о признании недействительным договора продажи недвижимости никто не обращался.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, т.к. Гольцман А.В. умер, к правопреемнику (наследникам по закону) истец обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности возможности не имеет, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением

Как установлено по делу, жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край, г. Ачинск, в реестре муниципальной собственности г.Ачинска и Ачинского района не числится(л.д.21).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Ачинского отдела сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. отсутствуют (л.д.33).

В соответствии с уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с местоположением: г. Ачинск, отсутствуют. (л.д. 34).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи Блохина Л.И. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: г. Ачинск, несет бремя содержания жилья. Претензии к ней по вопросам владения и пользования спорным жилым домом никто никогда не предъявлял.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования Блохиной Л.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блохиной о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Блохиной право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская

Согласовано к размещению на сайт 01.10.2015 г.

Судья Матушевская Е.П.