Решение по делу № 2-3248/2016 ~ М-2876/2016 от 08.06.2016

№2-3248/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года                                                                                                    г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца Терещенко А.В.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко АВ к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

                     УСТАНОВИЛ:

Терещенко А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, в гаражном обществе № в г.Ачинске Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что на основании разрешения Администрации г.Ачинска № от 27 января 2000 г. он построил гараж за счет собственных средств в гаражном обществе № города Ачинска. Гаражному боксу в последующем был присвоен номер …. 24 января 2000 года заключен договор аренды земельного участка № на основании Постановления Администрации г.Ачинска № от 26 ноября 1999 года. После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись, но с 2000 года он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным имуществом, хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты, производит ремонт, оплачивает взносы. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс по адресу: … с момента его строительства. В связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д.3).

Истец Терещенко А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, будучи извещен о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в суд для рассмотрения дела не явился, Н.В.Андрианова, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому по заявленным требованиям возражает, поскольку истцу предоставлен на основании разрешения на строительство № от 27 января 2000 г. и договора аренды № от 24 января 1999 года земельный участок площадью.. кв.м для строительства спорного гаража. Истец построил гараж на земельном участке площадью … кв.м, то есть осуществил строительство на земельном участке, не предоставленном ему для этих целей. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.25).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, на основании договора аренды земельного участка № от 24 января 1999 года Администрацией г.Ачинска истцу Терещенко А,В. был предоставлен в аренду земельный участок, обшей площадью … кв.м. для строительства гаража № в гаражном обществе № (л.д.7-10).

На основании Постановления Администрации г.Ачинска от 26 ноября 1999 года № о предоставлении земельных участков для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей 27 января 2000 года Терещенко А.В. выдано разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № г.Ачинска, размером … м (л.д.5, л.д.6).

В 2000 году спорный гараж был построен Терещенко А.В.

Согласно справке Консультанта-Главного архитектора г.Ачинска в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гараж № не изменялся. Данный гараж построен на основании разрешения № от 27 января 2000 года, выданного на имя Терещенко А.В., и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража Администрацией г.Ачинска не издавалось (л.д.12).

С указанного времени Терещенко А.В. открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, следит за его состоянием, производит необходимые платежи и ремонт. Однако надлежащим образом право собственности на гараж не зарегистрировал.

В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса по адресу: …, строительство завершено в 2000 году, площадь гаража составляет … кв.м, площадь застройки – … кв.м (л.д.17-20).

Согласно заключениям ООО «…», техническое состояние строительных конструкций гаража № в гаражном обществе № в г.Ачинске Красноярского края оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна, не имеет нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, а также спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 30-37, л.д. 38-51).

Из заключения Консультанта-Главного архитектора города Ачинска от 21 июня 2016 года, видно, что вышеуказанный гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 28).

Изложенные обстоятельства также объективно подтверждаются материалами дела: копией справки Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 01 июня 2016 г. об отсутствии данных о владельце гаража № в гаражном обществе №, в г.Ачинске, по состоянию на 03 марта 1999 года (л.д. 43); уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества, выданного Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 03 июня 2016 года (л.д. 13).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости по адресу: …, состоит на кадастровом учете под номером 24:43:0113003, однако сведения о правообладателях также отсутствуют (л.д.16).

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у Терещенко А.В. отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, учитывая отсутствие возражений третьих лиц, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Терещенко А.В. право собственности на гараж № в гаражном обществе № в г.Ачинске Красноярского края, который соответствует предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Терещенко АВ право собственности на гараж № 2, расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Судья:                                                                                          А.К. Шиверская