Решение по делу № 2-5237/2016 ~ М-5115/2016 от 25.11.2016

Дело № 2-5237/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года                                                               г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Г.И. Лазовской,

при секретаре Беллер К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Шуваровой О. А. к ООО «Меридиан» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Шуварова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Меридиан» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истица (арендодатель) произвела передачу в аренду ответчику (арендатор) сроком до ДД.ММ.ГГГГ два земельных участка: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 198000 кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> лог, - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1494900 кв.м., по адресу: <адрес>, в 6 км. на восток от <адрес>. Указанные земельные участки находились во владении истицы на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодателем выступал собственник земельных участков – ООО «Урожай». Переданные земельные участки были обработаны и подготовлены к посеву яровых культур. Пунктом 4.2 договора установлена арендная плата за весь период аренды в сумме 1 100 000 руб. и обязанность арендатора выплатить ее арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ На данный момент названные сроки истекли, оплата не выполнена, задолженность ответчика составляет 1 100 000 рублей. Таким образом задолженность в указанной сумме подлежит взысканию в пользу истца. (л.д. 3-4).

Истец Шуварова О.А. и ее представитель Винокуров Э.В. будучи надлежащим образом уведомленными о дате судебного заседания (л.д. 37) в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 43,44)

Представитель ответчика ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 38), возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «Урожай» Пинчук В.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, против заявленных требований не возражал. (л.д. 47)

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Как установлено по делу, на основании договора аренды № 3/15 от 11.04.2015 г. заключенному между Шуваровой О.А. и ООО «Урожай» в лице ген.директора Шуварова В.Е., Шуварова О.А. приняла во временное владение и пользование земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1494900 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в 6 км. на восток от <адрес>, кадастровый №, свидетельство государственной регистрации права <адрес> и земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 198000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> лог, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, находящийся в собственности арендодателя. (л.д. 7-8)

При этом, пункт 3.2 указанного договора предусматривает возможность арендатора на сдачу участков в субаренду, аренду третьим лицам, на что арендодатель дает свое согласие ( л.д.7).

Факт наличия земельных участков и их принадлежности ООО «Урожай» также нашел свое подтверждение в судебном заседании из выписок из ЕГРП, запрошенных судом.

В свою очередь, в соответствии с договором аренды земельных участков от 10.05.2015 г. заключенному между арендодателем Шуваровой О.А. и арендатором ООО «Меридиан», Шуварова О.А. передала, а ООО «Меридиан» приняло во временное владение и пользование земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1494900 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в 6 км. на восток от <адрес>, кадастровый №, свидетельство государственной регистрации права <адрес> и земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 198000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> лог, кадастровый №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, находящийся в собственности арендодателя на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанных земельных участках проведены сельскохозяйственные обработки почвы к посевам яровых культур. В соответствии с п. 4.2 договора, арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями Договора за все время пользования земельными участками в сумме 1 100 000 рублей, не позднее 15.09.2015 года. Данная сумма является арендной платой за период действия договора с 10.05.2015 до 15.09.2015 г. (л.д. 32-33)

В соответствии с актом приема-передачи земельных участков в аренду от 10.05.2015 г. Шувалова О.А. (арендодатель) передала ООО «Меридиан» (арендатор) указанные выше земельные участки. (л.д. 9)

В соответствии с актом приема-передачи земельных участков из аренды от 15.09.2015 г. арендатор ООО «Меридиан» передало, а арендодатель Шувалова О.А. приняла из аренды указанные земельные участки. Состояние участков соответствует условиям договора аренды земельных участков от 10.05.2015 г. (л.д. 10)

По акту приема-передачи земельных участков из аренды от 09.11.2015 г,. в соответствии с договором аренды земельных участков № 3/15 от 10.04.2015 г., Шувалова О.А. (арендатор) передала, а ООО «Урожай» (арендодатель) приняло из аренды указанные выше земельные участки. Состояние участков соответствует условиям договора аренды № 3/15 от 10.04.2015 г. (л.д. 11)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Меридиан» условий договора аренды от 10.05.2015 г., а с учетом того, что на данный момент названные сроки истекли, оплата не выполнена, задолженность ответчика составляет 1 100 000 рублей.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, с ООО «Меридиан» в пользу Шуваровой О.А. подлежит взысканию 1 100 000 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из представленного в материалы дела чека-ордера, при обращении в суд с данным исковым заявлением Шуваровой О.А. была уплачена государственная пошлина в сумме 13 700 руб. (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Меридиан» в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом требований закона, принятые определением суда от 28.11.2016 меры обеспечения иска о наложении ареста на имущество, принадлежащее ООО «Меридиан» соразмерно цене иска в размере 1 100 000 руб. (л.д. 19) суд считает необходимым сохранить до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Меридиан» в пользу Шуваровой О. А. задолженность по арендной плате в размере 1 100 000 рублей, судебные расходы в сумме 13 700 рублей, всего 1 113 700 (один миллион сто тринадцать тысяч семьсот) рублей.

Сохранить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения суда от 28 ноября 2016 года до исполнения решения суда, после чего - ОТМЕНИТЬ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья:                                                                                 Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2016 года.

«согласовано» судья                   Г.И. Лазовская