Решение по делу № 2-1368/2013 ~ М-1033/2013 от 13.03.2013

Дело 2-1368\2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2013 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Филимоновой Е.Г.,

третьих лиц Филимоновой М.Г., Филимонова А.Г.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Е Г к обществу с ограниченной ответственностью «УК Общежитие» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Филимонова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «УК Общежитие» о заключении с ней отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-н, д., кв., согласно 1\5 доле в ее праве собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником указанной квартиры в размере 1\5 доли. Все собственники зарегистрированы в указанной квартире по постоянному месту жительства и фактически проживают в ней, между собственниками определен порядок пользования жилым помещением. Однако, соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру между истцом и иными собственниками квартиры не достигнуто. В настоящее время имеется задолженность по квартире и иным коммунальным платежам. Весь долг с 01.03.2010 года, управляющей компанией был переведен на истца. Во внесудебном порядке управляющая компания заключить отдельные договоры на оплату ЖКУ с собственниками жилого помещения отказывается, в связи с чем, истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

Истец Филимонова Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что только не её имя приходят квитанции об оплате коммунальных услуг, в связи с тем, что собственниками являются пять человек, просит обязать ООО «УК Общежитие», заключить с ней отдельный договор на оплату ЖКУ.

Третьи лица Филимонова М.Г., Филимонов А.Г. в судебном заседании не возражали, против заявленных требований.

Третье лицо Филимонова Н.В. надлежаще извещенная о дате рассмотрения дела (л.д. ), в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Представитель ответчика ООО «УК Общежитие», извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. ), в суд не явился, ходатайств, возражений по исковым требованиям не представил.

В связи с неявкой ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст.233 ГПК РФ, о чем истец не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Какустановлено в судебном заседании, 10 декабря 2009 года на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, Филимоновой Е.Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Филимонова А.С., 2005 года рождения, Филимонова М.С., 2009 года рождения, Филимоновой М.Г., Филимоновой Н.В., действующей на основании доверенности от 17.11.2009 года за Филимонова А.Г. было передано жилое помещение расположенное по адресу г. Ачинск, м-н, дом, кв.. ( л.д. 13).

Согласно свидетельство о государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 01 марта 2010 года, Филимонов А.С., Филимонова Е.Г., Филимонов М.С., Филимонов А.Г., Филимонова М.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-н, д., кв. в равных долях по 1\5 доли за каждым. (л.д.14-16).

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8кв.м. (л.д.4-9).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 11.09. 2012 года, в спорной квартире зарегистрированы собственники и члены семьи собственников Филимонова Н.В., Филимонова В.Д., Филимонов З.С., Филимонов А.Г., на которых происходит начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на 11.09.2012г. задолженность за ЖКУ составляет 169411 рублей 27 коп. (л.д.12).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец проживает в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире по адресу: Крансоярский край, г. Ачинск, м-н, д., кв.. Между сособственниками определен порядок пользования жилым помещением, однако соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, в результате чего образовалась большая задолженность за ЖКУ.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности в размере 1\5 долей от ежемесячно начисляемой суммы и обязать ООО « УК Общежитие» заключить с истцом Филимоновой Е.Г. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-н, д., кв., согласно 1\5 долей в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филимоновой Е Г к обществу с ограниченной ответственностью «УК Общежитие» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Общежитие», заключить с Филимоновой Е Г отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно 1\5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-н, дом, квартира.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазовская Г.И.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2013 года.

Согласовано на сайт

Судья Лазовская Г.И.