Решение по делу № 33-4056/2018 от 16.10.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Дело № 33-4056 поступило 16 октября 2018 года

Судья Прокосова М.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Улан-Удэ 03 декабря 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии Нимаевой О.З., Семенова Б.С.,

при секретаре Цыбиковой Р.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугутова Вячеслава Жигжитовича к ООО «Ижемей», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности

по апелляционной жалобе истца Тугутова В.Ж.

на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ 31 августа 2018 года, которым заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Семенова Б.С., пояснения истца Тугутова В.Ж., представителя ООО «Ижемей» Павленко О.В., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Тугутов В.Ж. обратилась в суд с названным иском, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, пер. <...>

Требования мотивированы тем, что 04 июля 2012 года между Тугутовым В.Ж. и ООО «Ижемей» заключен договор займа, по условиям которого он передал ответчику 540 000 руб., за что ответчик обязался за счет собственных денежных средств и привлеченных денежных средств построить многоквартирный дом, передать в собственность истца квартиру, площадью 16,4 кв.м. Квартира передана истцу 09 октября 2012 года по Акту приема-передачи, используется истцом по назначению. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку многоквартирный дом не был введен застройщиком ООО «Ижемей» в эксплуатацию в установленном порядке, поскольку при строительстве дома застройщик вышел за пределы границ земельного участка.

В судебном заседании истец Тугутов В.Ж., представитель истца Шаранхаев И.Г. иск поддержали.

Представитель ООО «Ижемей» Павленко О.В. иск не признала, пояснила, что в настоящее время ответчиком ведутся работы по распределению части земельного участка, на котором расположен дом. Истец не представил доказательств, подтверждающих, что объект недвижимости введен в эксплуатацию и используется как жилое помещение, ссылки на экспертное заключения, проведенное в рамках другого гражданского дела, не подтверждают право собственности истца на спорный объект. Истец должен доказать, что его помещение соответствует строительным нормам и правилам, используется в качестве жилого помещения, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья.

Представитель МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ Пешняева А.С. не явилась.

Районный суд постановил выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе истец Тугутов В.Ж. ставит вопрос об отмене решения суда, удовлетворении иска. Указывает, что наличие технического паспорта, кадастрового паспорта свидетельствует о наличии у построенного объекта по ул. Яблоневая, 19 статуса жилого помещения, его соответствие строительным нормам и правилам. Ссылается на практику Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ об удовлетворении аналогичных требований, поскольку согласно выводам эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» многоквартирный дом по названному адресу соответствует действующим строительным, техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, и их эксплуатация не представляет опасности и не угрожает жизни и здоровью.

В заседании судебной коллегии истец Тугутов В.Ж. доводы жалобы поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ижемей» Павленко О.В. поддержала законность решения суда.

Иные участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом.

Проверив законность вынесенного судом решения по доводам апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04 июля 2012 года между Тугутовым В.Ж. и ООО «Ижемей» заключен договор займа (беспроцентного), предметом договора являлось: заимодавец передает заемщику беспроцентный займ на сумму 580 000 руб., из них 40 % в виде залога, а заемщик обязуется в счет займа передать заимодавцу благоустроенную комнату № ... на 1 этаже в августе 2012 года для заселения и дальнейшего оформления в собственность в общежитии по адресу пер. <...>

Согласно Акту-приема передачи от 09 октября 2012 года Тугутову В.М. от ООО «Ижемей» передана комната № ..., расположенная по адресу: г. Улан-Удэ, пер. <...>

Согласно технического паспорта квартира № ... по адресу г. Улан-Удэ, пер. ... имеет общую площадь 16.4 кв. метров, в том числе жилую 13,6 кв. метр, санузел - 2,8 кв. метра. Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....

Установлено, что на праве собственности ответчику ООО «Ижемей» принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... Обществом в 2012 года возведен рассматриваемый многоквартирный двухэтажный жилой дом.

Согласно представленному в материалы дела Распоряжению Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 24 августа 2013 года № 3213 согласовано перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером ....

Объект капитального строительства, возведен на земельном участке с кадастровым номером ..., поставлен на кадастровый учет как здание (многоквартирный дом).

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске, поскольку стороной истца не представлено доказательств соответствия возведенного жилого дома строительным нормам и правилам.

С выводами районного суда судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участи i в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года, действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Анализируя заключенные между истцом и ООО «Ижемей» договор займа и договор инвестирования с учетом требований ст. 431 ГК РФ, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, а также из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений, коллегия приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения по долевому строительству объекта недвижимости, подлежащие регулированию ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по оплате строительства части многоквартирного дома в виде комнаты № ... истцом выполнены в полном объеме. Однако, отсутствие разрешения на ввод здания в эксплуатацию и его частичное строительство за пределами земельного участка, принадлежащего застройщику, не позволяет истцу зарегистрировать право собственности дольщикам на объект недвижимости, что свидетельствует о нарушении его прав.

Нарушение ООО «Ижемей» требований законодательства при строительстве многоквартирного дома (общежития) не может служит основанием для отказа в признании за истцом права собственности на объект недвижимости, построенный за счет его личных средств.

Судебной коллегией также принимается во внимание, что многоквартирный дом и жилое помещение истца состоит на кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимого имущества. При этом, рассматриваемое жилое помещение №... имеет кадастровый номер ..., является самостоятельным объектом недвижимости, эксплуатируются Тугутовым М.В. по назначению, о чем также свидетельствуют квитанции «Об оплате ЖКХ».

Судебной коллегией в качестве нового доказательства принято, представленное истцом экспертное заключение № 16.5-11/2018 АНО «Бюро судебных экспертиз», согласно которому жилое помещение - квартира № ..., расположенная по адресу: г. Улан-Удэ, <...> пригодно для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, соответственно, право истца на спорный объект недвижимого имущества подлежит защите путем признания права.

Согласно ст. 1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаен, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу требования ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 3 приведенной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение №... по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, имеется технический паспорт с планом квартиры (выкопировка из поэтажного плана), в котором содержатся необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объектов недвижимости, имеются графические отображения границ геометрических фигур, образованных внутренними сторонами наружных стен помещения, на плане этажа здания, то есть они содержат всю необходимую информацию для государственного кадастрового учета жилых помещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая наличие возможности одновременной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН для внесения в него сведений о зарегистрированных правах, а также плана квартиры, содержащего индивидуализирующие объект недвижимости сведения, в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее постановление суда является одновременным основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимости, внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для постановки объекта недвижимости - жилого помещения № 18 расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Яблоневая, 19, на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений, содержащихся в технических планах указанных жилых помещениях, в ЕГРН.

Таким образом, решение суда подлежит отмене, как постановленное без учета обстоятельств, имеющих существенное значение, и норм материального права, а исковые требования - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ 31 августа 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Тугутова Вячеслава Жигжитовича к ООО «Ижемей», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать Тугутовым Вячеславом Жигжитовичем право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, общей площадью 16,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения: № ..., находящееся в здании с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, <...>, на кадастровый учет с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении указанного жилого помещения, содержащихся в техническом паспорте жилого помещения, подлежащих предъявлению владельцем жилого помещения в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, при регистрации прав собственности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Тугутова Вячеслава Жигжитовича на объект недвижимости расположенный по адресу: <...>, квартира ..., общей площадью 16,4 кв.м. и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Председательствующий судья: О.Р. Холонгуева

Судьи коллегии: О.З. Нимаева

Б.С. Семенов

Судьи: