Мотивированное решение от 17.10.2016 по делу № 02-4009/2016 от 06.07.2016

Дело № 2-4009/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2016 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Некряч А.А., при секретаре Кононовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4009/16 по иску ООО «Квинтэкс» к Прокопенко И. В. о взыскании задолженности по результатам обмеров БТИ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Квинтэкс» обратился в суд с иском к ответчику Прокопенко И.В. и просит взыскать с ответчика задолженность по результатам обмеров БТИ в размере …., расходы по оплате государственный пошлины в размере … расходы на оплату услуг представителя в размере ….

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Квинтэкс» и Прокопенко И.В. заключен договор участия в долевом строительстве №… от 20.11.2012г. (далее - Договор). Согласно п. 1.1. договора, истец обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: … (далее по тексту - Здание), кадастровый номер земельного участка № …. общей площадью …, принадлежащий застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, а участник, в соответствии с настоящим договором, обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2. настоящего Договора) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Согласно п. 1.2. договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании - квартира и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: номер здания по проекту: № …; номер квартиры по проекту …; проектная общая площадь квартиры с учетом балкона- …. Согласно акту приема-передачи квартиры от 22 сентября 2014г., подписанного между истцом и ответчиком, последний принял квартиру, созданную застройщиком в соответствии с условиями договора по следующему адресу: …. Согласно п. 2. акта, указанная квартира расположена в тридцатишестиквартирном трехсекционном трехэтажном жилом доме поз. по генплану № .. (строительный адрес…, который введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №… от «04» августа 2014г. В соответствии с п. 4.4.1. договора, если в результате окончательного определения общей площади квартиры сторонами строительная общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между строительной и проектной площадью квартиры. Согласно п. 1.2. договора, проектная общая площадь квартиры - …. Согласно технической документации (технический паспорт здания, составленного «23» июня 2014 г. Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ») площадь квартиры составляет ... м. Ответчик обязан (п. 4.4.1. Договора) оплатить излишки площади (1,27 кв.м.) по рыночной цене на дату подписания настоящего договора исходя из стоимости …, за один квадратный метр указанной площади. Сумма задолженности составляет …., исходя из расчета: …, (излишки площади квартиры) * …. (стоимость одного квадратного метра). Оплата производится участником в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления (с помощью почтовой или электронной связи) и счета на оплату от застройщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. В пункте 6 акта приема-передачи от 22 сентября 2014г, подписанного ответчиком, содержится информация уведомляющая его о наличии задолженности по результатам обмеров БТИ. 29.09.2014 года по электронной почте ответчику был направлен счет на оплату № … от 23 сентября 2014 года. Также 23.09.2015г., в адрес ответчика направлялось повторное уведомление Исх. № … от 23.09.15 г., однако до настоящего времени оплата так и не поступила.

Представитель истца ООО «Квинтэкс» по доверенности Макарова А.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, и показала что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Проектная площадь квартиры – …., согласно технической документации площадь квартиры составила …. Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанного истцом и ответчиком, ответчик принял квартиру. В договоре указано, что в случае если окончательная площадь квартиры окажется больше проектной, то в течении 10 дней участник обязан оплатить излишки площади. В настоящий момент в отношении ООО «Квинтэкс» возбуждено дело о банкротстве, и требования ответчика о выплате неустойки за задержку сдачи квартиры не могут быть удовлетворены, поскольку ответчик не подал заявление на вступление в реестр в Арбитражном суде.

Ответчик Прокопенко И.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, и пояснил, что сдачу квартир задержали практически на один год.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что: - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; - обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законам, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ООО «Квинтэкс» и Прокопенко И.В. заключен договор участия в долевом строительстве ... По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: …, кадастровый номер земельного участка № … общей площадью …., принадлежащий застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику в собственность объект долевого строительства. Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Согласно п. 1.2 договора, проектная общая площадь квартиры с учетом балкона - …. (сорок три целых семьдесят три сотых) кв. м. Площадь квартиры, указанная в настоящем пункте является проектной, строительная площадь будет определяться по данным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно п. 4.4.1 договора, если в результате окончательного определения общей площади квартиры сторонами строительная общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между строительной и проектной площадью квартиры. Участник обязан оплатить излишки площади по рыночной цене на дату подписания настоящего договора исходя из стоимости … за один квадратный метр. Оплата производится в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления (с помощью почтовой или электронной связи) и счета на оплату от застройщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

ООО «Квинтэкс» направило ответчику уведомление, что согласно технической документации (технический паспорт здания, составленного «23» июня 2014 г. Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ») площадь квартиры составляет ..., и об обязательстве оплатить излишки площади в течение 10 дней с момента получения уведомления в размере …. Уведомление получено ответчиком 29.09.2014г. Повторно уведомление направлялось 23.09.2015г. (исх. №…), однако по настоящее время ответчиком обязательства не исполнены.

Данные обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства, подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства за излишки площади в размере ….

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ... в счет расходов на оплату юридических услуг, находя указанную сумму разумной и справедливой с учетом конкретных обстоятельств дела, проведенного объема работы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере ….

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квинтэкс» к Прокопенко И. В. о взыскании задолженности по результатам обмеров БТИ, - удовлетворить частично.

Взыскать с Прокопенко И. В. в пользу ООО «Квинтэкс» денежные средства за излишки площади в размере …, расходы по оплате госпошлины в размере …, расходы на оплату услуг представителя в размере …, а всего ….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

4