Решение от 25.07.2016 по делу № 02-3437/2016 от 06.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2016 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3436/2016 по иску И.Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №. в доме №. в **, мотивируя заявленные требования тем, что 21 августа 2012 года К.Х.Н. заключила с ООО «Строитель-плюс» Договор № ** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса К.Х.Н. исполнила в полном объеме за свой счет. 29 августа 2013 года между К.Х.Н. и М.Т.А.(после регистрации брака И.Т.А.) был заключен Договор уступки требования, в соответствии с которым И.Т.А. приняла на платной основе право требования к ООО «Строитель-плюс» основанное на Договоре № ** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 21 августа 2012 года. Обязательства по оплате за передачу права требования по Договору уступки требования от 29 августа 2013 года. И.Т.А. выполнила в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может.

Истец И.Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца И.М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении слушанья дела не просил.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании судом установлено, что 21 августа 2012 года между ООО «Строитель-плюс и К.Х.Н. был заключен договор №** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома в целях приобретения права собственности на квартиру №** находящуюся по строительному адресу: *** проектной площадью 49,06 кв.м., при этом истец должен был оплатить инвестиционный взнос в размере ** рублей, а ответчик обязался с момента сдачи дома в эксплуатацию передать право оформления квартиры в собственность истца (л.д.7-14). Истец К.Х.Н. исполнила в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ООО «Строитель-плюс», оплатив полную стоимость квартиры, с учетом уточнения площади в размере ** рублей.

29 августа 2013 года между К.Х.Н. и М.Т.А.(после регистрации брака И.Т.А.) был заключен Договор уступки требования, в соответствии с которым И.Т.А. приняла на платной основе право требования к ООО «Строитель-плюс» основанное на Договоре № ** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 21 августа 2012 г.. Обязательства по оплате за передачу права требования по Договору уступки требования от 29 августа 2013 года (л.д.16).

Истец И.Т.А. исполнила в полном объеме свои обязательства перед К.Х.Н и ответчиком ООО «Строитель-плюс», оплатив полную стоимость квартиры, с учетом уточнения площади в размере ** рублей (л.д.17, 22).

30 августа 2013 года Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» выдано разрешение на ввод объекта – *-ти этажного жилого дома № *, расположенного по адресу: ***, в эксплуатацию (л.д.40-42).

15 октября 2013 года между истцом и ООО «Строитель-плюс» был подписан Акт приема-передачи квартиры № * в жилом доме № *, расположенном по адресу*** (л.д.18).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу***.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ***, это однокомнатная квартира, общая площадь помещений составляет 46,4 кв.м. (л.д.32-35).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец И.Т.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования И.Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за И.Т.А. право собственности на однокомнатную квартиру №**, расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение може░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░