Решение по делу № 2-4777/2013 ~ М-4810/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-4777 (2013) ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2013 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Л.В. Сисюра,

с участием представителя истца Вахрушева В.Г. – Казакова Е.В., действующего на основании доверенности от 17.10.2013 г., сроком действия по 17.10.2016 г. (л.д. 4),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушева В.Г. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Вахрушев В.Г. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на самовольную постройку – нежилое одноэтажное здание, <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> Заявленные исковые требования мотивирует тем, что по договору № № купли-продажи земельного участка от 20.11.2007 г. у Администрации г. Ачинска он приобрел земельный участок общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под объектами гаражного назначения. В 2008 году на указанном земельном участке им было построено нежилое здание. При обращении в сентябре 2013 года в Администрацию г. Ачинска к Главному архитектору города за получением разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания, в выдаче разрежения ему было отказано. Поскольку во внесудебном порядке установить право собственности на самовольную постройку не представляется возможным, истец Вахрушев В.Г. обратился в суд с данным иском. (л.д. 3).

Истец Вахрушев В.Г. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 43), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 5).

Представитель истца Казаков Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. (л.д. 44-оборот листа).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д.43), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 39).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки.

Из материалов дела следует, по договору купли-продажи № от 20.11.2007 г., заключенному с Администрацией г. Ачинска, Вахрушев В.Г. приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под объектами гаражного назначения. (л.д. 30-33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.02.2008 г., за Вахрушевым В.Г. признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объектами гаражного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №. (л.д. 29).

Как установлено по делу, в 2008 году, без получения соответствующего разрешения, на указанном земельном участке, Вахрушевым В.Г. было построено одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом нежилое здание литера <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-12).

Проверяя доводы истца о соответствии спорного нежилого здания градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «<данные изъяты>». Согласно данному заключению, в результате обследования повреждений и деформаций, оказывающих влияние на прочность, жесткость и устойчивость строительных конструкций не обнаружено. Строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям ст. 7 (требования механической безопасности) ФЗ № 384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». (л.д. 13-19);

- экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого здания по адресу: <адрес> Согласно данному заключению, место расположения указанного нежилого здания не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Комплексом планировочных мероприятий при эксплуатации указанного объекта, возможно предупреждение вредного воздействия на среду обитания населения, при соблюдении требований действующих санитарно- эпидемиологических правил и нормативов. Предусматриваемые инженерно-технические решения не противоречат требованиям действующих санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Указанное нежилое здание соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам. (л.д. 20-24);

- экспертное заключение о соответствии оконченного строительством объекта требованиям пожарной безопасности, выданное уполномоченной организацией ООО «<данные изъяты>». Согласно данному заключению, нежилое здание по адресу: <адрес> - соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. 25-27);

- заключение главного архитектора города Администрации г. Ачинска, согласно которому нежилое одноэтажное здание по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также градостроительной документации. (л.д. 28).

На основании изложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного нежилого здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта; нарушений градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов не установлено, суд считает возможным признать за Вахрушевым В.Г. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушева В.Г. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Вахрушевым В.Г. право собственности на самовольную постройку – нежилое здание литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: Россия, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра