Решение по делу № 2-3039/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-3039/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года                                                                                      г. Вельск

Мировой судья судебного участка № 1 Вельского судебного района Архангельской области Попова А.А.,

с участием представителя ответчика Трениной Т.В.,

при секретаре Евсеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 1 Вельскогосудебного района Архангельской области  гражданское  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» к Савчук <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание  жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Важская» обратилось к мировому судье с иском к Савчук А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание  жилого помещения, мотивируя требования тем, что по результатам открытого конкурса является управляющей организацией многоквартирного жилого <АДРЕС>области. Согласно статьям 153-155 ЖК РФ граждане обязаны полностью вносить плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Савчук А.Н. являясь нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, в период с января 2021 года по май 2022 года не оплачивала содержание жилого помещения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание  жилого помещения за период с января 2021 года по май 2022 года в размере 7 836 рублей 23 копейки, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей.

В судебное заседание представитель  истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Тренина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 ЖК РФ, и плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 156.1 ЖК РФ плата за наем жилого помещения включает в себя в том числе, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения. Таким образом, плата за содержание жилого помещения начисляется незаконно, она входит в состав платы за наем жилого помещения, которую Савчук А.Н. оплачивает.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «УК «Важская» ОГРН 1162901055151 является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, 04.03.2019г. обществу выдана лицензия 029 000567 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным Кодексом  Российской Федерации (далее ЖК РФ).

На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 26 марта 2019 года между ООО «УК «Важская» и МО «Вельский муниципальный район» заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которому Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении № 1 к договору, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирными домами, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; предоставлять установленные договором коммунальные услуги; осуществлять иную деятельность.

В соответствии с приложением № 1 к договору управления многоквартирными домами от 26.03.2019г. <АДРЕС> области передан в управление ООО «УК «Важская» (л.д. 19).

Согласно приложению № 1 к конкурсной документации указанный жилой дом 1973 года постройки является неблагоустроенным (л.д. 25).

В приложении № 2 к договору управления многоквартирными домами от 26.03.2019г. указан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (неблагоустроенный жилищный фонд) и стоимость на 1 кв.м.

Мировым судьей установлено, что 29 марта 2019 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и Савчук <ФИО2> заключен договор социального найма жилого помещения (далее договор), по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Вельский муниципальный район», общей площадью 29,4 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, для проживания в нем.

В соответствии с п. 2.1.8 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Савчук А.Н. зарегистрирована по месту жительства по указанному выше адресу с <ДАТА6> по настоящее время, что подтверждается сведениями из ОМВД России по Вельскому району (л.д. 30).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «Важская» в период с января 2021 года по май 2022 года осуществляло работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома,  следовательно, Савчук А.Н. как наниматель жилого помещения обязана своевременно вносить плату за содержание жилого помещения.

Мировым судьей установлено, что Савчук А.Н.  плату за содержание жилого помещения не вносила, в результате чего у неё образовалась задолженность.

3 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 1 Вельского судебного района Архангельской области вынесен судебный приказ № 2-945/2022 о взыскании с Савчук А.Н. в пользу ООО «УК «Важская» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с поступившими возражениями 16 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 1 Вельского судебного района Архангельской области вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-945/2022 от 03.03.2022г.

Мировой судья приходит к выводу о том, что имеющаяся у Савчук А.Н. задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2021 года по май 2022 года в размере 7 836 рублей 23 копейки подлежит взысканию с ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что плата за содержание жилого помещения начисляется незаконно, так как включена в плату за наем жилого помещения, мировой судья считает несостоятельными, поскольку положения ч. 1.1 ст. 154 ЖК РФ и ст. 156.1 ЖК РФ относятся к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 91.5 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не более чем десять лет (ст. 91.6 ЖК РФ).

Между тем, Савчук А.Н. и наймодатель заключили бессрочный договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной  собственности. Многоквартирный жилой <АДРЕС> области не является наемным домом социального использования.

Дав анализ и оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, мировой судья считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

Истец просит взыскать с ответчика 400 рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины, 59 рублей почтовые расходы.

Указанные судебные расходы мировой судья признает законными, обоснованными, в разумных пределах и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» к Савчук <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание  жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2021 года по май 2022 года в размере 7 836 рублей 23 копейки, а также почтовые расходы в размере 59 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать 8 295 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вельском районном суде Архангельской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы мировому судье.

Лица, участвующие в деле, их представители, вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья А.А. ПоповаМотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.

Мировой судья А.А.Попова