Решение по делу № 2-477/2014 ~ М-12/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-477 (2014)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2014 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Картышовой Е.А.,

с участием представителя истца Ризванова С.В. – Зинченко М.А., действующего на основании доверенности, выданной 15.02.2014 г. на срок три года,

при секретаре Жикулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ризванова к Гзирян о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ризванов С.В. обратился в суд с иском к Гзирян Э.Э. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивировал тем, что он по праву собственности владеет жилым домом, находящимся по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Покровка, ул. Новая, д..

Согласно данным технического учета, содержащимся в кадастровом паспорте, принадлежащий истцу жилой дом был введен в эксплуатацию в 1990 году, и реконструирован в 2010 году. В его собственность дом был приобретен по договору купли-продажи, заключенному 06.09.2013 г. с прежним собственником Шабановым В.Л., право собственности которого также было зарегистрировано в установленном порядке.

Пунктом 6 договора купли-продажи, заключенного 06.09.2013 г. между ним и продавцом дома Шабановым В.Л. ему, как покупателю, было гарантировано, что на регистрационном учете в отчуждаемом объекте никто не состоит. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Однако, фактически приобретенный им дом не является свободным, так как обременен проживанием в нем гражданки Гзирян, 21.11.1958 года рождения, зарегистрированной в городе Ачинске, Южный поселок Шахты, дом. Он выяснял у продавца дома Шабанова В.Л. по какому праву Гзирян Э.Э. проживает в доме, Шабанов В.Л. отвечал, что купил дом без обременения и не связан с Гзирян Э.Э. какими-либо отношениями или обязательствами. Факт проживания ответчицы в спорном доме объясняется ее самоуправством. В настоящее время истец намерен распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, однако не имеет такой возможности в связи с наличием обременения указанной собственности в виде использования жилого дома посторонним человеком. Договоров с ответчицей истец не заключал. Членом семьи истца ответчица также не является. В настоящее время ответчица Гзирян Э.Э. без дозволения пользуется его имуществом и тем самым ущемляет его права собственника.

Истец просит выселить Гзирян из жилого дома, находящегося по адресу: Ачинский район, с. Покровка, ул. Новая, д., без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3).

Истец Ризванов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Ризванова С.В. – Зинченко М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что дом по улице Новая с. Покровка Ачинского района, истец приобрел по договору купли- продажи и намерен его использовать для нужд своей семьи как летний домик под дачу. Однако, он не может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащей ему собственностью, так как в доме проживает ответчица. Ответчица ранее являлась собственницей дома, однако в связи с продажей дома утратила право пользования указанным жилым помещением. Ответчица не является членом семьи собственника. Истец не заключал с ней никаких соглашений о пользовании жилым помещением, и не желает предоставлять ответчице дом для проживания. Истец своего согласия на проживание ответчицы в доме не давал.

Ответчик Гзирян Э.Э. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, что подтверждается телефонограммой, согласно которой пояснила, что действительно проживает по адресу: Ачинский район, село Покровка, улица Новая, дом, так как ей негде больше проживать. Она не обращалась в суд с иском об оспаривании сделок купли-продажи жилого дома.

В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.09.2013 г. Ризванов является собственником жилого помещения – дома, расположенного по улице Новая, село Покровка Ачинского района Красноярского края (л.д. 4). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 сентября 2013 года (л.д. 7).

В пункте 6 договора купли-продажи указано, что на регистрационном учете в отчуждаемом объекте никто не состоит (л.д. 4). Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела выпиской из домовой книги (л.д. 6).

Гзирян Э.Э зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Ачинск, Южный поселок Шахты, дом 12 с 17 июля 1998 года.

Однако, фактически ответчик Гзирян проживает в доме по ул. Новая с. Покровка Ачинского района Красноярского края не имея на это согласия собственника данного жилого дома.

Как было установлено в судебном заседании, ответчица Гзирян Э.Э. ранее являлась собственницей жилого дома, расположенного по улице Новая, село Покровка Ачинского района Красноярского края. 22 февраля 2013 года Гзирян выдала доверенность на срок до 21 февраля 2015 года З. на право продажи принадлежащего ей на праве собственности объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, село Покровка, ул. Новая, дом, и земельного участка, расположенного по этому же адресу, на условиях и за цену по его усмотрению. Подлинность подписи Гзирян Э.Э. на доверенности удостоверена нотариально.

05 апреля 2013 года Гзирян Э.Э., от имени которой действовал ее представитель ФИО6, на основании вышеуказанной доверенности, продала Шабанову В.Л. вышеуказанный жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи. Право собственности Шабанова В.Л. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З. пояснил, что работает в агентстве недвижимости. К ним в агентство обратился Шабанов В.Л. сначала с просьбой найти дом для покупки. Ему нашли дом в с. Покровка, который продавала Гзирян Э.Э. Был заключен договор купли-продажи. На момент покупки дома Шабановым В.Л. бывшая собственник проживала в доме, но обещала съехать. Через некоторое время Шабанов В.Л. снова обратился к ним в агентство, так как решил дом продать, и впоследствии этот дом был продан Ризванову С.В. Однако, в доме по ул. Новая с. Покровка Ачинского района до настоящего времени проживает бывшая собственница Гзирян Э.Э., которая говорила что собирается съехать.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что в связи с отчуждением Гзирян жилого дома, и переходом права собственности на вышеуказанный дом к истцу Ризванову, который не желает предоставлять жилой дом для проживания ответчицы, Гзирян Э.Э., утратила право пользования жилым домом и подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ризванова удовлетворить.

Выселить Гзирян из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, с. Покровка, ул. Новая, д., без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Дорофеева Н.А.