Решение по делу № 2-4420/2016 ~ М-4234/2016 от 16.09.2016

2-4420(2016)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Щмакотина И.М.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмышова С. А. к Волошину А. А.ичу о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Курмышов С.А. обратился в суд с иском к Волошину А.А. о признании за ним права собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный в гаражном обществе № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что спорный гараж был приобретен им у Волошина А.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Договор был оформлен в письменном виде, однако в Управлении ФСГРКиК по <адрес> зарегистрирован не был, в связи с тем, что не было представлено нотариальное согласие супруги Волошина А.А. на совершение сделки. Со времени приобретения спорного гаража и по настоящее время, он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, оплачивает членские взносы. Поскольку отсутствует иная возможность оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости, он был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Волошина В.М. (л.д.26).

В судебное заседание истец Курмышов С.А., надлежащим образом извещенный о слушании дела не явился, направил для участия в рассмотрении дела своего представителя.

Представитель истца Шмакотин И.М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом у Волошина А.А. был приобретен гараж №А в гаражном обществе №, однако переход права собственности на гараж за собой надлежащим образом Курмышов С.А. не смог зарегистрировать, в связи с отсутствием нотариального согласия супруги продавца на отчуждение спорного гаража. Тем не менее, до настоящего времени он владеет гаражом, оплачивает членские взносы в гаражное общество, использует его по назначению, в связи с чем, просит признать за Курмышовым С.А. право собственности на гараж в судебном порядке.

Ответчик Волошин А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания телефонограммой, против заявленных требований не возражали, подтвердив факт продажи спорного гаража Курмышову С.А., просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.32).

Третье лицо Волошина В.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания телефонограммой, против заявленных требований не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.33).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Курмышова С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Волошин А.А. являлся собственником гаража №А, расположенного в гаражном обществе № <адрес> края (л.д.4). Право собственности Волошиным А.А. было зарегистрировано в период брака с Волошиной В.М., однако ДД.ММ.ГГГГ брак между Волошиными прекращен (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Курмышовым С.А. и Волошиным А.А. был заключен договор купли-продажи гаража №А, расположенного в гаражном обществе № <адрес> края (л.д.9), в этот же день подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.10).

Между тем, в течение пяти лет с момента заключения договора купли-продажи истец свое право на спорный объект недвижимости не зарегистрировал, ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги Волошина А.А. на совершение сделки.

Суд считает, что обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, ответчик Волошин А.А. и третье лицо Волошина В.М. претензий к истцу не имеют, заявив о совершении ими в период брака сделки по продаже гаража Курмышову С.А., что подтверждает пользование и владение Курмышовым С.А. спорным гаражом до настоящего времени.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает необходимым признать за Курмышовым С.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гаражный бокс №А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Курмышовым С. А. право собственности на гаражный бокс №А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, гаражное общество №, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                   Н.В. Панченко