Решение по делу № 2-189/2021 ~ М-140/2021 от 14.04.2021

    Гражданское дело № 2-189/2021

    24RS0001-01-2021-000501-60

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 мая 2021 года                                                                           п. Абан

    Абанский районный суд Красноярского края в составе

    председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

    при секретаре Ящук Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федченко Владимира Николаевича к администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, Костюченко Альбине Ильиничне о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Федченко В.Н. обратился в суд с иском к администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, Костюченко А. И. о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 144 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 22 октября 2019 года между ООО «Самойловское» в лице директора Костюченко А. И. и Федченко В. Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 144 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 22.10.2019 имущество передано покупателю Федченко В. Н., расчеты покупателем полностью произведены за указанное имущество, при подписании договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ООО «Самойловское» - продавец объекта недвижимости 18.11.2019 ликвидирован, в связи с этим исключен из единого государственного реестра юридических лиц. В орган, осуществляющий государственную регистрацию договора купли-продажи, регистрацию права собственности и переход права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством РФ, обратиться ни продавец, ни покупатель не успели. С 2019 года он открыто владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по указанному выше адресу для хранения техники и иных материальных ценностей, несет расходы по его содержанию, за свой счет изготовил технический паспорт на данный объект, согласно техническому паспорту площадь объекта 132,4 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, продавец объекта ООО «Самойловское», ликвидировался, а за ним право собственности на указанный объект не было зарегистрировано. Согласно Акту передачи основных средств от 11.11.2006 СПК «Возрождение» передало на баланс ООО «Самойловское» указанное имущество. Согласно выписки из оборотной ведомости учета основных средств ООО «Самойловское» по состоянию на 28.11.2018 на балансе у ООО «Самойловское» состояло нежилое, производственное помещение расположенное по адресу: <адрес>. С момента приобретения им этого объекта недвижимости сделку купли-продажи никто не оспаривал, правопритязаний иных лиц на указанные здания не имеется. В связи с ликвидацией ООО «Самойловское», отсутствием первичной регистрации права собственности за продавцом, Федченко В.Н. лишен возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Истец Федченко В.Н., его представитель Жукова А.А., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания 29.04.2021, в судебное заседание не явился.

Ответчик Костюченко А.И., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился 29.04.2021, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В материалах дела в подтверждение купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, представлен договор купли-продажи нежилого здания от 22.10.2019. Согласно которого, истец купил у ООО «Самойловское» в лице директора Костюченко А.И. вышеуказанное нежилое здание за <данные изъяты> рублей, что также подтверждается счет-фактурой №8 от 22.10.2019, актом сдачи-приемки выполненных работ №8 от 22.10.2019.

Вышеуказанное нежилое здание состояло на балансе предприятия с 2006 года, что следует из акта передачи основных средств СПК «Возрождение» к ООО «Самойловское» и принятии на баланс от 11.11.2006, выписки из оборотной ведомости учета основных средств ООО «Самойловское» по состоянию на 28.11.2018.

Также в материалы дела представлен технический план помещения, согласно которого общая площадь нежилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 132,4 кв.м.

Инвентаризационная стоимость нежилого помещения в ценах 2020 года составляет <данные изъяты> рублей, что следует из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

18.11.2019 ООО «Самойловское» ликвидировано, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 08.04.2021.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К, Р пояснили, что истца Федченко В.Н. знают хорошо, в 2019 году он купил у ООО «Самойловское» нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, с этого времени Федченко В.Н. использует нежилое помещение по назначению, пользуется им как собственник.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец пользуется нежилым зданием по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – нежилым зданием - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Федченко Владимира Николаевича к администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, Костюченко Альбине Ильиничне о признании права собственности на объект недвижимости.

Признать за Федченко Владимиром Николаевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 132,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2021.

Судья