Решение по делу № 2-83/2020 ~ М-14/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-83/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи – временно исполняющего обязанности судьи Александровского районного суда Оренбургской области – судьи Октябрьского районного суда г. Орска Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульц Е.Г. к Хрипунову Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шульц Е.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Хрипунову Н.В., в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 14.08.1997 года №, а также выпиской из ЕГРН от 27.04.2019 г. Вместе с тем право собственности на земельный участок под домом, при заключении вышеуказанных договоров, не признавалось, в связи с тем, что земельный участок под домом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., до настоящего времени принадлежит ответчику Хрипунову Н.В. Истец полагал, что при переходе права собственности на жилой дом к нему, перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и хозяйственными постройками, и необходима для их использования.

Истец, считая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение более 20 лет, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец Шульц Е.Г. не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Хрипунов Н.В., в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно предъявленных исковых требований не представил, указав, что никакого отношения к земельному участку не имеет.

На основании п.п.3, 5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Шульц Е.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из представленной суду копии договора купли-продажи жилого дома от 14.08.1997 года № следует, что Д.В.П. продал Шульц Е.Г. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Шульц Е.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.01.2020 г. (л.д. 24-27).

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от 15.11.2019 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Хрипунов Н.В. на основании свидетельства о праве собственности № 69 от 12.11.1992 года (л.д. 10).

Указанное обстоятельство подтверждается и копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.09.2019 года № 655, согласно которой Хрипунову Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку Шульц Е.Г. с 1997 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ, а также в силу отсутствия возражений со стороны ответчика - собственника спорного земельного участка, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Шульц Е.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – Хрипунове Н.В. и регистрации права собственности за Шульц Е.Г. на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 17 марта 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-83/2020, которое хранится в Александровском районном суде Оренбургской области.