Решение по делу № 2-461/2012 ~ М-405/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                 09 апреля 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Васильева Сергея Анатольевича к финансовому управлению М О г. Алапаевск о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику финансовому управлению М О г. Алапаевск о признании права собственности на дом <адрес>.

Истец Васильев С.А. в суде указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО1, он приобрел спорный дом у ФИО2. ФИО2 ему передала документы на дом, домовую книгу. После приобретения дома, он уехал в другой город. Своевременно он свое право собственности на дом не зарегистрировал. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Оформить свои права в установленном законом порядке, без судебного решения он не может, поэтому обратился в суд с иском о признании права собственности на указанный дом.

Представитель ответчика финансового управления МО г. Алапаевск в суд не явился, о дне слушания извещен. В суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя финансового управления, с вынесение решения на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) ФИО2 продала, а Васильев С.А. купил бревенчатый жилой дом полезной площадью <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом г. Алапаевска ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

По тексту, указанного выше, договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый дом принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Алапаевска ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарное дело №.

Передача денег по договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, по которой видно, что ФИО2 получила от Васильева С.А. за дом с хозяйственными постройками <адрес> полную стоимость в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По данным БТИ, содержащимся на л. д. 5-8 собственником жилого дома <адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, которое также имеется в материалах дела на л. д. 10.

На основании справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 9, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с информацией от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной нотариусом по нотариальному округу г. Алапаевск и Алапаевский район, ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, в нотариальную контору для оформления наследственных прав после смерти ФИО2 никто не обращался.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Васильев С.А. приобрел право собственности на дом по договору купли-продажи, открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, стороны считали договор заключенным и действительным, но не оформил свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ему не было бы отказано в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, иск Васильева С.А. подлежит удовлетворению, за ним должно быть признано право собственности на дом по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Сергея Анатольевич к финансовому управлению М О г. Алапаевск о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за Васильевым Сергеем Анатольевичем право собственности на дом, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                 Н. Ю. Киприянова