Решение по делу № 2-285/2016 ~ М-222/2016 от 22.03.2016

Дело №2-285/2016          КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Плотниковой О.Н.,

с участием представителя истца адвоката Воловик И.Л.,

представителя ответчика администрации Александровского муниципального района Бутенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александровске гражданское дело по исковому заявлению Шевочкина Евгения Валентиновича к Администрации Александровского муниципального района, Администрации Александровского городского поселения о признании права аренды на земельный участок,

ус т а н о в и л:

Шевочкин Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Александровского муниципального района. Администрации Александровского городского поселения, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 640 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, для государственной регистрации права.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен договор уступки права аренды земельного участка, на основании которого к нему перешли права и обязанности арендатора спорного земельного участка. В связи с этим в адрес Администрации Александровского муниципального района было направлено уведомление о заключении указанного договора уступки права аренды, т.к. ранее ФИО6 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к ФИО6 перешли права и обязанности арендатора данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. До его смерти заключенный с ним договор уступки права аренды не прошел государственную регистрацию. В настоящее время истец не может надлежащим образом зарегистрировать свое право аренды на земельный участок.

Истец Шевочкин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Воловик И.Л.

Представитель истца адвокат Воловик И.Л., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Александровского муниципального района Бутенко Т.В., действующая на основании доверенности, с заявленным иском согласилась, просит уточнить срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Администрация Александровского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, в письменном отзыве указали, что заявленные исковые требования признают.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайства об отложении дела не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По основаниям ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 640 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору прилагаются акт приема-передачи земельного участка, кадастровая выписка, расчет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила с ФИО6 договор уступки права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района, ФИО8 и ФИО6 заключено Дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением Договора о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды, согласно которому в договоре арендатором указан ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Шевочкиным Е.В. заключен договор уступки права аренды земельного участка. По смыслу п.1.1 договора Шевочкин Е.В. принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 640 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направил в администрацию Александровского муниципального района уведомление о заключении договора уступки права аренды земельного участка с Шевочкиным Е.В.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами договора соблюдены процессуальные требования по оформлению договора уступки права аренды земельного участка, в адрес арендодателя своевременно направлено уведомление о заключении такого договора., в пределах срока действия договора аренды земельного участка Законом предусмотрено внесение изменений в первоначальный договор аренды земельного участка в связи с уступкой права аренды земельного участка арендатором при участии сторон договоров. Однако, в связи со смертью одной из сторон договора истец лишен права в установленном законом порядке реализовать свое право на аренду земельного участка.

В связи с изложенным суд полагает, что требования истца о признании за ним права аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, представителем ответчика администрации Александровского муниципального района заявлено о необходимости уточнения срока аренды земельного участка в связи с заключением договора уступки права аренды земельного участка с третьим лицом, указав срок аренды спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает данное ходатайство подлежащим удовлетворению, поскольку изменением дат начала и окончания срока аренды права и законные интересы участников процесса и третьих лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 640 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░:                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░