Решение по делу № 2-3176/2019 ~ М-3019/2019 от 07.11.2019

                                                                                            Дело № 2-3176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                    16 декабря 2019 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ковалевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 11.12.2007г. между ОАО «Русский Южный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫИ/6-07, согласно которому ответчику предоставлен кредит для целевого использования, в размере 3150000 руб. на срок 240 месяцев с уплатой процентов в размере 13,75 % годовых на приобретение квартиры, общей площадью 66 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, АДРЕС ИЗЪЯТ. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, в связи с чем была составлена закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». Ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов ответчиком не производятся, в связи с чем, по состоянию на 02.10.2019г. сумма задолженности составила 761632,70 руб., из которых: 714982,35 руб. - задолженность по основному долгу, 39710,43 руб. - задолженность по процентам, 2313,08 руб. - задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг, 4626,84 руб. - задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫИ/6-07 от 11.12.2007г. в размере 761632,70 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, площадью 66 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, АДРЕС ИЗЪЯТ, установив начальную продажную стоимость в размере 2596800 руб., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 16816,33 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставил, извещения, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения", заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными гражданским процессуальным законодательством правами. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года "О гражданских и политических правах" лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

11.12.2007г. между ОАО «Русский Южный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫИ/6-07, согласно которому ответчику предоставлен кредит для целевого использования в размере 3 150 000 руб. на срок 240 месяцев с уплатой процентов в размере 13,75% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщику кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, площадью 66 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.09.2019г. ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.100-105).

В соответствии с п. 5.2, 5.3 кредитного договора от. 11.12.2007г. при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов.

В силу раздела 4.4 договора займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случае просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. п. 4.4.1);

вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных п. 4.1.1 договора (п. 4.4.2);

потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки при существенном нарушении Заемщиком условий настоящего договора, договором купли-продажи недвижимого имущества (п. 4.4.3).

В обеспечение исполнения условий договора займа, ответчик в пользу ОАО «Русский Южный банк» составил закладную, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА., АДРЕС ИЗЪЯТ.

В настоящее время владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных является АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на 02.10.2019г. сумма задолженности ответчика перед истцом составила 761632,70 руб., из которых: 714982,35 руб. - задолженность по основному долгу, 39710,43 руб. - задолженность по процентам, 2313,08 руб. - задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг, 4626,84 руб. - задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты.

В связи с нарушением обязательств по договору займа, ответчику 05.09.2019г. направлены требования о досрочном истребовании задолженности. Доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется.

Расчет задолженности судом проверен, является математически верным, доказательств внесения платежей в счет погашения задолженности по кредиту ответчик суду не представил.

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

В судебном заседании установлено, что ответчик несвоевременно, не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, производил погашение кредита, что подтверждается выпиской по счету, допустил наличие просроченной задолженности, следовательно, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Исходя из вышеуказанного, АО «ДОМ.РФ» имеет право требовать от заемщика исполнения обязательств по кредитному договору, а также право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае -на квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 02.10.2019г., предмет ипотеки оценен в размере 3246000 руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности указанного экспертного заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки объектов недвижимости. Стороной ответчика результат оценки не оспорен.

Суд принимает данную стоимость объекта как достоверную.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде объекта недвижимости - квартиру общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, АДРЕС ИЗЪЯТ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2596800 руб., равной 80% рыночной стоимости залогового имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на сумму 16816,33 руб., которые подтверждаются платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 31.10.2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫИ/6-07 от 11.12.2007г. в размере 761632,70 руб., из которых: 714982,35 руб. - задолженность по основному долгу, 39710,43 руб. - задолженность по процентам, 2313,08 руб. - задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг, 4626,84 руб. - задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, АДРЕС ИЗЪЯТ, определить способ реализации - с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2596800 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16816,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.12.2019 года.

Судья                        О.Ю.Буланцева

УИД 34RS0007-01-2019-004153-47