Решение по делу № 2-4648/2015 ~ М-4220/2015 от 06.10.2015

2-4648/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца ООО УК «Сибирь» - Приходько Е.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4),

третьего лица Зайсановой Р.Д.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сибирь» к Осиченко ПЮ о приведении балконного ограждения в соответствие с проектом дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибирь» обратилось в суд с иском к Осиченко П.Ю. о приведении балконного ограждения по адресу: <адрес>, в соответствие с проектом дома, путем демонтажа самовольно построенного балконного ограждения, выполненного из кирпича, и установить металлическое балконное ограждение, которое предусмотрено проектом дома, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Сибирь» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В адрес истца поступило заявление от собственника жилого помещения № о протечках с вышерасположенной квартиры. На основании данного заявления специалисты ООО «Мастер Дом», являющегося подрядчиком истца по договору на содержание жилищного фонда, произвели осмотр квартиры №. В ходе проверки на балконе обнаружена капельная течь из примыкания балконной плиты квартиры № и стеновой панели кв. №. Остекление балкона квартиры № рамами отсутствует. Балконная плита № имеет трещины, поверхность неровная, собственником помещения металлическое ограждение срезано, лицевая и торцевая часть балкона выложены кирпичом из газобетона, о чем был составлен акт от 21 июля 2015 года. Ответчику было направлено предписание от 10 сентября 2015 года № о необходимости в срок до 21 сентября 2015 года представить документы, разрешающие проведение реконструкции балкона. Однако до настоящего времени ответчиком такая документация не представлена. Поскольку ООО УК «Сибирь» при выполнении договора управления многоквартирным домом обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, истец обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д.2).

Определением суда от 22 октября 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечен собственник жилого помещения по адресу: <адрес> - Зайсанова Р.Д. (л.д.59).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Сибирь» Приходько Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что до настоящего времени предписание ответчиком Осиченко П.Ю. не исполнено, демонтаж самовольно построенного балконного ограждения не произведен.

Третье лицо Зайсанова Р.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому весной 2015 года в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>, сверху из квартиры № начались протечки. На просьбу принять меры к устранению протечек жильцы квартиры № никак не отреагировали. В связи с чем, она обратилась в ООО УК «Сибирь» с просьбой об устранении протечек. Было установлено, что на балконе квартиры № срезано металлическое ограждение, лицевая и торцевая часть балкона выложены кирпичом из газобетона, что грозит обрушением балкона (л.д.64). Дополнительно пояснила, что до настоящего времени Осиченко П.Ю. не устранила нарушения, не произвела демонтаж кирпичного ограждения на балконе.

Ответчик Осиченко П.Ю., будучи надлежащим образом уведомлена о дне слушания дела с помощью SMS сообщения (л.д.67), в суд для рассмотрения дела не явилась, отзыв относительно заявленных исковых требований не представила, ранее в ходе беседы при подготовке дела к судебному разбирательству 22 октября 2015 года против иска не возражала, подтвердила факт самовольной установки кирпичного ограждения на балконе своей квартиры, отсутствие разрешений на выполнение такого рода работ.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правилапользования жилыми помещениями, а такжеправиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При осуществлении самовольного переустройства или перепланировки собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как установлено по делу, ООО УК «Сибирь» является юридическим лицом, состоит на учете в налоговом органе с 02 декабря 2011 года, является коммерческой организацией, целями деятельности имеет выполнение работ, оказание услуг, связанных с управлением, содержанием жилого и нежилого фонда, объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, прилегающих территорий, удовлетворение общественных потребностей получение прибыли. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.24, л.д. 26-40, 41-53).

На основании договора управления многоквартирным домом от 30 марта 2015 года ООО УК «Сибирь» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

01 октября 2014 года между ООО УК «Сибирь» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №-ю на содержание жилищного фонда (л.д.15-18).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Осиченко П.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> (л.д.5, л.д. 6).

Собственником нижерасположенной квартиры по адресу: <адрес> является Зайсанова Р.Д. на основании договора купли-продажи от 14 июля 2008 года, и решения Ачинского городского суда от 27 декабря 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.56, л.д. 57, л.д. 58).

В связи с поступившим в адрес ООО УК «Сибирь» заявлением собственника жилого помещения № Зайсановой Р.Д. о протечках из вышерасположенной квартиры №, сотрудниками ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр квартир № и № по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен акт (л.д.19).

В ходе осмотра было установлено, что наблюдается капельная течь из примыкания балконной плиты квартиры № и стеновой панели квартиры № Доступ в квартиру для ремонта балконной плиты собственник квартиры № не предоставил. Остекление балкона квартиры № рамами отсутствует. Балконная плита квартиры № имеет трещины, поверхность не ровная, собственником помещения металлическое ограждение балкона срезано, лицевая и торцевая часть балкона выложена кирпичом из газобетона. Собственнику квартиры № предложено предоставить разрешающие документы в ООО УК «Сибирь» об устройстве ограждения на балконной плите кирпичом из газобетона.

Впоследствии 12 августа 2015 года сотрудниками ООО «<данные изъяты>» был произведен повторный осмотр жилого помещения, принадлежащего ответчику Осиченко П.Ю., по результатам составлен акт, согласно которому балконное ограждение выполнено из облегченного кирпича, металлическое ограждение отсутствует, срезано собственником помещения квартиры № 45. Разрешающих документов на реконструкцию балкона собственником жилого помещение не представлено (л.д. 20).

Вместе с тем типовым проектом № 1-335А многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, балконное ограждение из кирпича в указанном жилом доме не предусмотрено (л.д.14).

В связи с выявленными нарушениями ООО УК «Сибирь» в адрес Осиченко П.Ю. было вынесенное предписание о предоставлении в срок до 21 сентября 2015 года документации, разрешающей проведение перепланировки жилого помещения органом, осуществляющим согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. Указанное предписание направлено в адрес ответчика 11 сентября 2015 года (л.д.21, л.д.22).

В установленный срок предписание ООО УК «Сибирь» ответчиком Осиченко П.Ю. выполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с данными исковым заявлением.

В силу п. 3.2.10 договора управления многоквартирным домом собственники обязаны не производить переустройство и(или) перепланировку помещения без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном действующими нормативными актами. Уведомить Управляющую компанию о решении произвести перепланировку или переустройство жилого помещения.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, Осиченко П.Ю. выполнена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, а именно выполнены работы по изменению балконного ограждения, предусмотренное проектом металлическое балконное ограждение квартиры <адрес> переоборудовано в кирпичное ограждение из газобетона.

Однако в нарушение требований закона и условий договора управления многоквартирным домом ответчиком при проведении работ по переустройству и переоборудованию балконного ограждения жилого помещения №, не было получено соответствующее разрешение в порядке, установленном действующими нормативными актами, Управляющая компания не была уведомлена о решении ответчика произвести перепланировку или переустройство балконного ограждения. Кроме того, действия ответчика привели к нарушению прав других собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что произведенные ответчиком работы повлекли неблагоприятные для третьего лица последствия, вследствие нарушения конструкции балконной плиты, ухудшают состояние общего имущества многоквартирного дома, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО УК «Сибирь» и возложения на ответчика обязанности в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу привести в соответствие с проектной схемой дома балконное ограждение по адресу: <адрес>, в том числе путем демонтажа самовольно построенного балконного ограждения выполненного из кирпича и установки металлического балконного ограждения, предусмотренного проектом дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения, приложенного к исковому заявлению (л.д. 3), истцом при подаче данного искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Сибирь» удовлетворить.

Обязать Осиченко ПЮ привести в соответствие с проектной схемой дома балконное ограждение по адресу: …, путем демонтажа самовольно построенного балконного ограждения, выполненного из кирпича, и установки металлического балконного ограждения, предусмотренного проектом дома в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Осиченко ПЮ в пользу ООО Управляющая компания «Сибирь» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.К. Шиверская