Решение от 12.09.2016 по делу № 02-4478/2016 от 18.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года                                                                                  г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жуковой Н.Ю., при секретаре Соловьевой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***-16 по иску **** В.Б. к **** «***», о признании права собственности на долю в праве на объект незаверенного строительства, -

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что решением *** районного суда г.Москвы от ***.12 многоэтажный гараж-стоянка по адресу: **** был признан объектом незавершенного строительства, в настоящее время указанный гараж-стоянка полностью возвещен, при этом правовая регистрация объекта недвижимости не произведена в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на заключение **.01 между сторонами договора долевого участия № ***, предметом которого является оформление в собственность истца машиноместа № ***, исполнение своих обязательств по договору, а также заключение ***14 договора долевого участия на оформление в собственность истца машиноместа № ** размером *** х *** м, площадью ** м н 1 этаже после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию, исполнение своих обязательств по договору, фактическую передачу машино-места ответчиком истцу и требования ст.219 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства – нежилое здание с кадастровым номером *** по адресу: ****, в виде расположенного на первом этаже машиноместа № ** с кадастровым номером ***.

В ходе судебного заседания представитель истца *** С.И., также являющийся третьим лицом по делу, исковые требования поддержал, пояснив, что просит удовлетворить требования по основаниям как договора от ***.01, так и договора от  ***.14, сам он не претендует на машиноместо № ***.

Представитель ответчика ** Е.А. пояснила, что не возражает против удовлетворения иска по основаниям заключенного между сторонами договора от ***.14.

Третьи лица Управление *** по Москве и ООО «***» о времни и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

 Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Судом установлено, что ***.14 между сторонами был заключен договор долевого участия в финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по указанному выше адресу, предметом которого являлось оформление в собственность истца машиноместа № *** площадь ю** м после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию. Общая цена договора составила **** долларов США. Оплата по договору полностью произведена истцом, что не оспаривается ответчиком.

**.14 сторонами подписан акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которому истцу передано машиноместо № ***, расположенное в вышеуказанном гараже.

**** 2012 года **** районным судом г. Москвы постановлено решение, которым установлено, что ***.1999 г. *** и *** «***» заключили договор №***, в соответствии с которым ****» передавался в аренду земельный участок площадью ** кв.м по адресу:**** для проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки.

***1999 года ***» заключило с ЗАО «****» договор на строительство многоэтажного гаража-стоянки. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «***» - инвестор-генподрядчик  за счет собственных инвестиций, а также с привлечением средств соинвесторов принял на себя обязательство осуществить финансирование и  строительство многоэтажного гаража-стоянки на *** машиномест. Срок строительства определен сторонами с **.1999г., и не позднее ****.2000г.

Указанный объект построен и введен в эксплуатацию ****.16 (разрешение мосгосстройнадзора № ***).

Машиноместо № *** учтено как самостоятельный объект недвижимости в БТИ, ему присвоен кадастровый номер ****. Фактически машиноместо истцу передано согласно акту от ***.14.

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорное машиноместо отсутствуют, что следует из пояснений представителя истца *** С.И., претендовавшего путем обращения в *** районный суд г.Москвы на признание за ним права собственности на машиноместо № ***.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на спорное машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░.░. ░ ***», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ **** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ **** ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░