Решение по делу № 2-119/2017 ~ М-102/2017 от 20.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шохоновой Н.В., при секретаре судебного заседания Жербановой И.Ю., с участием представителя истца Мироновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2017 по исковому заявлению Зайцева Владимира Сергеевича к администрации МО «Забитуй» о признании права собственности нежилое здание, состоящее из железобетонных панелей, год завершения строительства 1980 г., общая площадь здания 144 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <Адрес изъят>А,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Забитуй» о признании права собственности нежилое здание, состоящее из железобетонных панелей, год завершения строительства 1980 г., общая площадь здания 144 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <Адрес изъят>А.

В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства.

22 марта 2005 года он купил нежилое здание, состоящее из железобетонных панелей, год завершения строительства 1980 г., общая площадь здания 144 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <Адрес изъят>А. у общества с ограниченной ответственностью «Нарены» в лице руководителя П, действующего на основании Устава. Регистрация права собственности на здание в настоящее время невозможна, поскольку в едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «Нарены» на здание отсутствует. ООО «Нарены» ликвидировано в связи с банкротством, первоначальные документы на здание, в том числе акт ввода в эксплуатацию отсутствуют. Кадастровый номер на здание получить не может, так как орган кадастрового учета не принимает заключенный 22.03.2005 г. договор, мотивируя тем, что представленный договор не является правоустанавливающим документом, так как не зарегистрирован в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца Миронова Ю.А. полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Забитуй» Павленко С.П. направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 22.03.2005 г. Общество с ограниченной ответственностью «Нарены» (Продавец) в лице генерального директора П на основании договора купли-продажи здания <Цифры изъяты> продало Зайцеву В.С. (Покупатель) недвижимое имущество нежилое здание, состоящее из железобетонных панелей, год завершения строительства 1980 г., общая площадь здания 144 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <Адрес изъят> здания составляет <Данные изъяты>. Покупатель производит оплату в полном объеме до подписания договора. На момент заключения договора отчуждаемое здание никому другому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

На основании передаточного акта от 22.03.2005 г. продавец ООО «Нарены» передал, а Покупатель Зайцев В.С. принял указанное в договоре имущество.

Из квитанции ООО «Нарены» к приходному кассовому ордеру №1 от 22.03.2005 г. следует, что ООО «Нарены» принята от Зайцева В.С. оплата, согласно договору купли-продажи в размере <Данные изъяты> рублей.

ООО «Нарены» согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц 24.06.2015. прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое здание по адресу <Адрес изъят>А.

Согласно техническому плану здания объект – нежилое здание, материал наружных стен - железобетонные, год завершения строительства 1980 г., общая площадь здания 144 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположено по адресу: <Адрес изъят>А.

Из приказа без номера по ЗАО «Забитуйское» от 15.05.2003 г. следует, что здание бывшей столовой расположенное в <Адрес изъят> и здание пекарни в связи с реорганизацией ЗАО «Забитуйское» путем разделения на основании решения общего собрания от 24.12.2002 г., решений собраний акционеров было передано ООО «Нарены» в счет долгов.

Согласно акту приема-передачи основных средств ЗАО «Забитуйское» передало ООО «Нарены» здание столовой состоящее из железобетонных панелей и здание пекарни в кирпичном исполнении находящиеся в <Адрес изъят>.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетеля.

Свидетель П суду показал, что он являлся генеральным директором ООО «Нарены», в 2003 году решением собрания имущество ЗАО «Забитуйское» было разделено, к ООО «Нарены» в счет долгов отошла техника, магазин, пекарня, столовая, часть гаражей. Здание- столовая по адресу <Адрес изъят>А состояло на балансе ЗАО «Забитуйское». Содержать столовую было нерентабельно, в связи с чем было принято решение о её продаже, в 2005 году данное здание продали Зайцеву В.С. по договору купли-продажи. Оплата по договору была произведена в полном объеме, здание передано по передаточному акту. Первоначальные документы на здание не сохранились.

Показания свидетеля не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что спорный объект недвижимости не имеет признаков самовольной постройки, приобретено истцом на основании договора купли-продажи, спора между сторонами по данному сооружению не имеется, суд не находит оснований для отказа Зайцеву В.С. в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности, обоснованности доводов искового заявления Зайцева В.С. и считает его требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайцева Владимира Сергеевича удовлетворить полностью.

Признать за Зайцевым Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание, назначение – нежилое здание, состоящее из железобетонных панелей, год завершения строительства 1980 г., общая площадь здания 144 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <Адрес изъят>А.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Зайцева В.С. на указанное здание в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<Данные изъяты>

Судья

Аларского районного суда Н.В.Шохонова