Решение по делу № 2-1467/2016 ~ М-1407/2016 от 19.10.2016

дело номер 2-1467/2016

решение в мотивированном

виде изготовлено

05 декабря 2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года              г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной,

при секретаре Непомнящих Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО3 к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора заключенным и права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность с ТОО «Алейское» в лице директора ФИО6, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в приватизации на указное жилое помещение участвовала и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО3 было открыто наследство на 1/2 долю жилого дома, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в настоящее время ФИО3 является единственным собственником квартиры.

Обратившись в Алейский отдел Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, было устно отказано, в связи с тем, что в договоре приватизации не указан номер жилого дома и квартиры, также в договоре не указано в какую собственность передана квартира и не указана общая площадь квартиры.

Право собственности на земельный участок в Алейском отделе Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в г. Алейске не зарегистрировано.

Просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТОО «Алейское» в лице директора ФИО6 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в интересах ФИО3 уточнила исковые требования, со ссылкой на основания изложенные в первоначальном исковом заявлении просит Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТОО «Алейское» в лице директора ФИО6 и ФИО2 признать заключенным. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах ФИО3 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО3 не может самостоятельно представлять свои интересы в силу того, что решением Ленинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной.

Представитель ответчика Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор на передачу и продажу, квартир (домов) в собственность граждан между ТОО «Алейское» в лице директора ФИО6 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2 (Покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат, по адресу: <адрес> членов семьи 2 человека (так в документе).

На основании пункта 6 Договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Алейском сельском Совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке..

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, представитель истца обратилась в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано, поскольку в договоре приватизации не указан номер жилого дома и квартиры, также в договоре не указано в какую собственность передана квартира и не указана общая площадь квартиры, так же суд приходит к выводу о том, что во водной части договора записан ФИО2 а в пункте 1 указано количество членов семьи 2 человека.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одного из участников приватизации, умершего ФИО2

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, квартире, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО3, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер: «<адрес>», ранее «<адрес>».

Выпиской из домовой книги на квартиру номер № в доме номер № по <адрес> установлено что по указанном у адресу зарегистрирована ФИО3

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Совхоз «Первоалейский» Алейского района Алтайского края был преобразован в Алейский свеклосахзавод (точная дата не установлена). Алейский свеклосовхоз Управления сельского хозяйства Алейского райисполкома Алтайского края реорганизован в совхоз «Алейский» на основании приказа Управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1992 году совхоз «Алейский» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Алейское» (Постановление администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ №). В 2000 году ТОО «Алейское реорганизовано в сельскохозяйственный кооператив» (СПК) «Алейский» (Постановление администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ №). В 2002 году СПК «Алейский» Алейского района реорганизован в Открытое акционерное общество (ОАО) «Алейский» (решение ИМНС по г. Алейску и Алейскому району от ДД.ММ.ГГГГ №). Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Алейский» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 48 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК РФ, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным, поскольку один из участников приватизации ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным Алейским сельским Советом Алейского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство является наследницей 1/2 доли целого кирпичного дома с полезной площадью 61,5 кв.м., находящийся в <адрес>, таким образом суд приходит в выводу о том, что ФИО3 являются наследником 1/2 доли наследственного имущества ФИО2, состоящего из 1/2 доли на квартиру по указанному адресу и соответственно является наследником указанной квартиры.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, исключается возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Суд не взыскивает оплаченную при подаче иска государственную пошлину с ответчика в связи с тем, что такие требования заявлены не были.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО3 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Алейское» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 признать заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру номер № расположенную по адресу :<адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу