Решение по делу № 2-531/2013 ~ М-481/2013 от 13.11.2013

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                           04 декабря 2013 г.

     Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Волковой Н.А.,

с участием истца Романенко А.Н., третьего лица Ро, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко А. Н. к администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

           В суд обратился с иском Романенко А.Н., который просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер участка №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В заявлении указывает, что в июне 2000 года купил у Аа жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, оформить сделку должным образом они не успели, так как Аа ДД.ММ.ГГГГ умерла. Он отремонтировал купленный дом и в 2009 году переехал проживать вместе со своей семьей, пользуется домом и землей как собственник, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на вышеуказанную недвижимость, но сделать это в установленном законом порядке он не может, так как Аа умерла, а необходимых для регистрации документов у него нет, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

          В судебном заседании истец подтвердил свои исковые требования в полном объеме.

          Представитель ответчика администрации Абанского района, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 20.11.2013г., в судебное заседание не явился, представил в суд 04.12.2013г. пояснение по иску, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

     Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 22.11.2013г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд 04.12.2013г. пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Ро, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ра, Рв, Рп, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Романенко А.Н., пояснила, что является женой истца, брак зарегистрирован в 1996 г., в 2000 году они купили жилой дом и земельный участок у Аа, она не возражает против того, что за мужем Романенко А.Н. будет признано право собственности на указанные дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации Абанского района Красноярского края, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, извещенных надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, суд считает, что исковые требования Романенко А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

          В материалах дела имеются копии технического паспорта жилого здания и кадастрового паспорта здания по адресу: <адрес>, согласно которых общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер жилого дома №. Стоимость дома в ценах 2013 года составляет 94797 руб., согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на техническом учете объект недвижимости состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, Л в <адрес>, решением администрации <данные изъяты> сельсовета предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,34 га.

Земельному участку, находящемуся в собственности Л присвоен адрес: <адрес>, что следует из постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Абанского района Красноярского края №.

Из копии справки о заключении брака № от 15.10.2013г. следует, что А Савелий и Л заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу А, жене А.

          Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер №, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

В суде установлено, что Аа до ДД.ММ.ГГГГ года, проживала в указанном доме. Согласно выписки из домовой книги и справки администрации Вознесенского сельсовета по адресу: <адрес>, Аа была прописана по вышеуказанному адресу с <данные изъяты>., после ее смерти по вышеуказанному адресу с <данные изъяты>. по настоящее время прописан и проживает Романенко А.Н. с семьей.

Ас умер ДД.ММ.ГГГГ года, Аа умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из копий свидетельств о смерти.

Наследственное дело на имущество умершей 13.11.2000г. Аа нотариусами Абанского нотариального округа Т и П не заводилось, что следует из сообщения нотариуса от 19.11.2013г.

Из справки администрации Вознесенского сельсовета Абанского района Красноярского края следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является собственность муниципального образования Вознесенский сельсовета, в реестре муниципальной собственности сельсовета не числится.

    Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно справки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

       Допрошенные в судебном заседании свидетели К, Р пояснили, что хорошо знают истца Романенко А.Н., он действительно купил в 2000 году у Аа жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, сделку купли-продажи оформить надлежащим образом не успели, поскольку Аа в ноябре 2000 года умерла, Романенко А.Н. отремонтировал жилой дом и в 2009 году заселился в дом вместе со своей семьей, с этого времени он в доме проживает, пользуется участком.

          Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

        Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

     В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

       В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

      Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

     Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Романенко А. Н. к администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

     Признать за Романенко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,    расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

        Судья Абанского районного суда                                 Е.В.Черенкова