Решение по делу № 2-577/2014 ~ М-494/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-577/14                                                                                                                 копия                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                                     25 августа 2014 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.

при секретаре Плотниковой О.Н.

с участием представителей заявителя Жеребной С.И., Рыбакова О.И. действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя Администрации Александровского муниципального района Пермского края Бутенко Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске гражданское дело по заявлению Жеребного Николая Владимировича об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

В городской суд с заявлением обратился Жеребной Н.В. о признании решения № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на тепловые сети, протяженностью 3 606,6 п.м. (А. протяженность воздушной прокладки 2 145,1 п.м., в) в непроходных каналах 1 145,1 п.м., количество колодцев (камер) 14, расположенные, по адресу: <адрес>, незаконным, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

По тем основаниям, что заявитель Жеребной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законном порядке.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ письмом № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинский отдел, Жеребному Н.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное выше сооружение коммунальной инфраструктуры. Отказ в регистрации мотивирован на отсутствие заявления Продавца о государственной регистрации права хозяйственного ведения, перехода права на государственную регистрации.

Жеребной Н.В., считает, что решение № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинского отдела об отказе государственной регистрации права собственности Заявителя на указанный выше объект противоречит ст. 131 ГК РФ, а также следующим нормам права: п.1 ст. 6 и ст.ст. 165, 551 ГК РФ, и нарушает права Жеребного Н.В. как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В заявлении указывает, что Регистрация ранее возникшего права на указанный выше объект Продавца и регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможны в связи завершением процедуры банкротства и ликвидацией МУП <данные изъяты>

Заявитель Жеребной Н.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его интересы по нотариальной доверенности представляют Жеребная С.И. и Рыбаков О.И..

В судебном заседании представители заявителя Жеребная С.И. и Рыбаков О.И. действующие на основании нотариальной доверенности за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинского отдела в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили суду письменные пояснения по заявлению Жеребного Н.В., в котором высказали о несогласии с заявленными требованиями. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа.

З\лицо: Представитель Администрации Александровского муниципального района Пермского края Бутенко Т.В., заместитель председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями Жеребного Н.В. согласилась, пояснила на основании решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ право хозяйственного ведения на спорное имущество приобретенное Жеребным закреплено за МУП <данные изъяты> т.е. они имели все права на спорное имущество в стадии банкротства и ликвидации предприятия ЖКХ, конкурсный управляющий продал спорное имущество Жеребному Н.В..

З/лицо: представитель Администрации муниципального образования «Всеволодо-Вильвенское городское поселение» в судебное заседание не явились извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя органа местного самоуправления.

Суд, заслушав представителей заявителя, представителя Администрации Александровского муниципального района исследовав материалы дела, считает, что требования заявления Жеребного Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 22.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.2 ст.4 вышеназванного Закона Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, Жеребной Н.В. на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного по результатам торгов приобрел у МУП <данные изъяты>, и в настоящее время является владельцем объекта недвижимости: тепловые сети, протяженностью 3 606,6 п.м (А. протяженность воздушной прокладки 2 416,5 п.м., а) на эстакадах 2 416,5 п.м., Б. протяженность подземной прокладки 1 145,1 п.м., в) в непроходных каналах 1 145,1 п.м., количество колодцев (камер) 14), расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что обременений объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспаривающих права заявителя Жеребного Н.В., также не имеется.

Жеребной Н.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости: тепловые сети, протяженностью 3 606,6 п.м (А. протяженность воздушной прокладки 2 416,5 п.м., а) на эстакадах 2 416,5 п.м., Б. протяженность подземной прокладки 1 145,1 п.м., в) в непроходных каналах 1 145,1 п.м., количество колодцев (камер) 14), расположенных по адресу: <адрес>, в установленном законном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинский отдел было отказано в государственной регистрации права собственности Жеребного Н.В., на указанное выше сооружение коммунальной инфраструктуры. Причиной отказа является отсутствие заявления Продавца о государственной регистрации права хозяйственного ведения, перехода права на государственную регистрации.

Суд полагает, что решение № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинского отдела об отказе государственной регистрации права собственности заявителя Жеребного Н.В. на указанный выше объект, противоречит ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, а также следующим нормам права: п.1 ст. 6 и ст.ст. 165, 551 ГК РФ, и нарушает права заявителя Жеребного Н.В. как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В силу п.1 ст. 6 Гражданского Кодекса РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к

подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию права собственности за Жеребным Н.В. был представлен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого МУП <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего продал, а Жеребной Николай Владимирович купил имущество согласно приложению к данному договору, в т.ч числе -теплосети расположенные по адресу: <адрес>. Однако заявление Продавца о государственной регистрации права хозяйственного ведения, перехода права на государственную регистрацию представлено не было.

Как установлено в судебном заседании регистрация ранее возникшего права на указанный выше объект Продавца и регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможны в связи завершением процедуры банкротства и ликвидацией МУП <данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 103 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника. Требования указанного закона при реализации включенного в конкурсную массу имущества МУП <данные изъяты> в том числе тепловых сетей, были соблюдены. Конкурсное производство в отношении МУП <данные изъяты> завершено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 совместного постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 62 совместного постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие заявления ликвидированного продавца не может являться безусловным основанием к отказу в государственной регистрации перехода права собственности.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с отсутствием заявления ликвидированного продавца, надлежащим способом защиты является обжалование отказа регистрирующего органа в порядке главы 25 ГПКРФ.

В соответствии со ст. 130. 131 Гражданского Кодекса РФ право хозяйственного ведения в отношении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. На государственную регистрацию права хозяйственного ведения необходимо представить документы, в том числе решение собственника о передаче объекта в хозяйственное ведение.

В силу с п.3 ст.49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ МУП <данные изъяты> исключен из реестра юридических лиц и снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ в следствие банкротства. В связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления, поэтому, согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как следует из пояснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинский отдел заявление о государственной регистрации права хозяйственного ведения и документы, подтверждающие возникновение права хозяйственного ведения МУП <данные изъяты> на сооружение коммунальной инфраструктуры - тепловые сети протяженностью 3606,6 м по адресу: <адрес> на государственную регистрацию не представлялись.

Согласно решению Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за № по иску МУП <данные изъяты> к Комитету по управлению имущества и земельным отношениям о признании недействительной сделки по передаче имущества, применении последствий недействительной сделки следует, что указанная сделка признана недействительной. Применены последствия недействительности ничтожной сделки. Обязать комитет по управлению имуществом и земельными отношениями возвратить МУП <данные изъяты> следующее имущество- в состав которого входит имущество: тепловые сети, протяженностью 3 606,6 п.м.( А. протяженность воздушной прокладки 2 416,5п.м., а) на эстакадах 2 416,5 п.м., Б. протяженность подземной прокладки 1 145,1 п.м., в) в непроходных каналах 1 145,1 п.м., количество колодцев (камер) 14) тепловые сети, протяженностью 3 606,6 п.м.( А. протяженность воздушной прокладки 2 416,5п.м., а) на эстакадах 2 416,5 п.м., Б. протяженность подземной прокладки 1 145,1 п.м., в) в непроходных каналах 1 145,1 п.м., количество колодцев (камер) 14).

          Таким образом, при продаже вышеуказанного недвижимого имущества по договору купли-продажи у конкурсного управляющего были все полномочия по продаже данного имущзества Жеребному Н.В.. Спорное недвижимое имущество в силу решения арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ перешло к МУП <данные изъяты>, при ликвидации указанного предприятия в рамках конкурсного производства правомерно продано Жеребному Н.В..

          Имущество коммунального назначения оно являлось предметом рассмотрения в Арбитражном суде, при том, что суд признал действия собственника недвижимого имущества законным и признано право хозяйственного ведения за МУП <данные изъяты>

          Возникновение этого права закреплено в решении арбитражного суда за № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Отсутствие регламента регулирования такого спора, в данном случае продавец имущества ликвидирован, при этом права собственника Жеребного Н.В. на регистрацию права собственности не могут быть нарушены, он добросовестно исполнил все условия договора купли-продажи, переда денежные средства, по акту получил недвижимое имущество. Учитывая, что имущество передано, денежные средства получены, претензий не имеется. В связи с чем суд не находит других препятствий для регистрации права собственности на имущество за Жеребным Н.В.. В данном случае решение суда будет являться единственным способом защиты нарушенных прав заявителя, который как добросовестный покупатель исполнил все условия договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя Жеребного Н.В. в полном объеме, поскольку решение об отказе в регистрации за № нарушает права покупателя Жеребного Н.В.. Как установлено в судебном заседании имущество по решению Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ действительно признано право хозяйственного ведения за МУП <данные изъяты> при ликвидации конкурсный управляющий был вправе своих полномочий заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с Жеребным Н.В..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решение № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на тепловые сети, протяженностью 3 606,6 п.м. (А. протяженность воздушной прокладки 2 145,1 п.м., в) в непроходных каналах 1 145,1 п.м., количество колодцев (камер) 14, расположенные, по адресу: <адрес>, незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) Губахинский отдел осуществить государственную регистрацию права собственности Жеребного Николая Владимировича на тепловые сети, протяженностью 3 606,6 п.м.( А. протяженность воздушной прокладки 2 416,5п.м., а) на эстакадах 2 416,5 п.м., Б. протяженность подземной прокладки 1 145,1 п.м., в) в непроходных каналах 1 145,1 п.м., количество колодцев (камер) 14) и выдать Жеребному Николаю Владимировичу свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Н. Шерстобитова

Копия верна

                             Судья                                                   Е.Н. Шерстобитова